Чтобы подтвердить серьезность сделки, покупатель обычно выплачивает продавцу либо первоначальный взнос, либо задаток. Это также известно как частичная подготовка.
Для обеих сторон важно, выплачивается ли задаток или аванс, если сделка отменяется по инициативе продавца. Часто не все понимают разницу между этими терминами, но она очень важна. Как показывает практика, из-за этого непонимания часто возникают трудности.
Кроме того, имейте в виду, что сумма, уплачиваемая покупателем продавцу в качестве доказательства серьезности его намерения приобрести эти товары, называется залогом. Использование этого термина в данном контексте совершенно неуместно и законно.
Залог является совершенно независимым обеспечением и не имеет ничего общего с первоначальным взносом по договору. Залог — это заложенный актив, т.е. актив, предназначенный для обеспечения обязательства по возврату средств, полученных за счет кредита.
Прежде чем подписывать договор о первоначальном взносе и давать деньги, необходимо понять суть договора и возможные последствия.
Что такое задаток при покупке квартиры
Депозиты являются одним из способов обеспечения обязательств. Согласно статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задаток — это денежная сумма, выдаваемая в счет исполнения обязательств договаривающейся стороны по договору, свидетельствующая о том, что договор купли-продажи будет заключен и исполнен позднее.
Гарантия имеет две функции: операция первоначального взноса (предоплаты), так как стоимость квартиры уменьшается на гарантированную сумму, и операция гарантии.
Правило о задатке: «задаток должен быть возвращен, если обязательство заявлено до его исполнения по соглашению сторон или в связи с невозможностью исполнения» — ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации. Основное отличие аванса от задатка — ответственность за его нарушение.
Если покупатель (которому был передан задаток) отказывается от сделки, задаток остается у продавца.
Если продавец (где был получен задаток) отказывается проводить сделку, он обязан вернуть покупателю двойную сумму задатка.
Покупателю необходим небольшой залог, так как продавец мог подделывать коммунальные платежи в TSS и не иметь необходимой суммы для оплаты бумаг. Если это делается в качестве депозита, то впоследствии это гарантирует покупку квартиры.
Если халатности не было, но имело место неисполнение обязательства, т.е. имел место факт силы, например, естественное разрушение одной из сделок, пожар, смерть и т.д. Оплата покупателю без штрафных санкций.
Договор вклада должен быть заключен в письменной форме, независимо от суммы вклада (статья 380 Гражданского кодекса РФ). Закон не устанавливает такую сумму — часть сделки определяет ее самостоятельно. Однако в любом случае гарантия не может превышать сумму, указанную в договоре о гарантии или в договоре купли-продажи.
Что касается письменной формулы, то договор о задатке может быть составлен в произвольной форме (расписка) и на фирменном бланке. Не уклоняйтесь от кажущейся простоты и невнимания к доказательствам.
Помните, что, как по российскому государственному, так и по международному праву, доказательство получения является менее тяжелым документом, чем любая другая форма договора, и нотариальное заверение такого доказательства совершенно необязательно, независимо от суммы депозита! Главное, чтобы оно было составлено правильно.
Специальной формы для сертификации не существует. В нем должны быть указаны имена сторон, паспортные данные, место жительства, сумма гарантии и срок исполнения обязательств. Такие соглашения не требуют нотариального заверения.
Что такое аванс при покупке квартиры
Однако, несмотря на то, что задаток является конкретной гарантией выполнения обязательств, на практике наиболее распространенным способом обеспечения контракта при сделках с недвижимостью является первоначальный взнос.
По мнению экспертов, популярность авансов столь же высока, как и их роль в праве. Такой аванс не предусмотрен статьями гражданского законодательства. Однако при покупке недвижимости его необходимо рассмотреть в первую очередь. Таким образом, чтобы определить намерение покупателя приобрести квартиру, необходимо принять от авансового договора денежную сумму, соответствующую стоимости нескольких сантиметров квартиры. Эта сумма называется задатком, и стороны должны обсудить все детали будущей сделки одновременно с подписанием соглашения о первоначальном взносе.
Задаток — это денежная сумма, переданная авансом юридическому или физическому лицу в счет оплаты работ или услуг в соответствии с действующим законодательством. Депозиты являются предварительной формой оплаты.
Статьи гражданского законодательства не содержат понятия «аванс». Однако эта форма договора используется примерно в 60% сделок с недвижимостью. Депозит отличается от вклада тем, что он является единственным способом оплаты. Его размер составляет не менее общей стоимости имущества, но он должен быть выплачен на ранних стадиях планируемой сделки. Авансовый платеж является предварительной оплатой и, по закону, должен быть возвращен в любом случае, если сделка не состоится. Залог возвращается после вычета того, что уже было понесено (например, реклама типа документа, сбор, проверка и т.д.).
Таким образом, если покупатель (которому был выдан аванс) отказывается от совершения сделки, аванс остается у продавца. Если продавец (где был принят первоначальный взнос) отказывается от проведения сделки, первоначальный взнос полностью возвращается. Депозиты всегда подлежат возврату после вычета расходов.
Разъяснение 3. Статья. 380 Гражданского кодекса гласит, что если есть сомнения в том, является ли сумма задатком (например, не составлен письменный договор), она считается уплаченной в качестве задатка.
Как и в случае с авансовым платежом, необходимо составить письменный договор о выплате аванса. Однако, в отличие от депозитов, авансовые платежи фактически не защищены законом, поэтому соглашения об авансовых платежах должны составляться с такой же осторожностью, как и соглашения о депозитах. Чем больше сторон в итоге придут к соглашению и представят его в письменном виде, тем меньше будет проблем и конфликтов интересов.
Аванс или задаток: что выгоднее
По мнению экспертов, для покупателя движение вперед более выгодно, так как он спокойнее ожидает завершения сделки. Для продавца задаток выгоден, если это «чистая продажа» и он намерен обратить недвижимость в деньги. В противном случае авансовый договор должен быть заключен по истечении согласованного сторонами срока, если сумма считается авансом. Если сроки не соблюдены, авансовый платеж просто возвращается или авансовый контракт продлевается.
