Россияне больше не получают свидетельства о праве собственности на дом; 15 июля вступил в силу закон о выдаче таких документов. Вместо свидетельства владельцы недвижимости получают выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) — документ, объясняющий, кому принадлежит объект. Уже выданное свидетельство о собственности является законным, но на практике оно становится бесполезным. Документ не требуется для сделок с жильем, сообщили «РБК-Недвижимость» в Росреестре.
Запрос выписок из ЗАГСа не изменил перебоев на рынке жилья, потому что руководитель отдела недвижимости NDV Real Estate убедил Надежду Авелину, что запрос выписок из ЗАГСа — обычный шаг для обмена или продажи. ‘Другое дело, что домовладельцам нужно время, чтобы привыкнуть к нововведениям’. -указала Авелина. -Раньше они скептически относились к простым сертификатам, а теперь получают выписку из единого государственного реестра, где упорядочена информация об объекте или объектах недвижимости. Однако вся информация, указанная в бланке сертификата, представляется. Настоящему владельцу ничего не угрожает».
Два документа — Имя.
Новая выписка из единого государственного реестра недвижимости имеет то же название, но не полностью копирует старую. ‘Важно различать выписки, подтверждающие регистрацию права собственности на объект, и выписки, которые также требуются при продаже квартиры или покупке квартиры. Об этом заявили в агентстве «РБК-Недвижимость». — ‘В результате регистрации прав собственности выдается заверенная выписка. Выписка представляет собой документ, подтверждающий регистрацию прав конкретного лица на определенный объект недвижимости, дата которой внесена в единый государственный реестр недвижимости с соответствующим номером. Документ может быть принят как в печатном, так и в электронном формате».
Такие выписки из единого государственного реестра недвижимости будут бесплатными. Стоимость бланка уже включена в государственную пошлину на сделки, описанные в ‘NDV Real Estate’. Стоимость государственных услуг по регистрации сделки не изменится после 15 июля, так как свидетельства о праве собственности также были автоматически включены в государственные пошлины, сказал г-н Аверина. ‘До вступления в силу поправок в закон заявители могут выбирать: получить свидетельство о регистрации права собственности или выписку из ЕГРП или выписку при регистрации права собственности; с 15 июля 2016 года Росреестр будет получать только выписку из ЕГРП’, — заключил он.
Старые формы выдержек также сохраняются. В отличие от «сертификации», Roseleest называет это «дополнением». Дополнительные выписки из ЕГРЮЛ, актуальные на дату подачи заявления, могут быть получены в любой точке России, независимо от местонахождения объекта недвижимости. Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц могут быть предоставлены. Владелец любого паспорта. Свидетельство включает имя владельца, адрес, описание имущества, информацию о типе регистрационного права, дату и номер регистрации и ее вес. В комментариях, написанных Росреестром по просьбе «РБК-Недвижимость», отсутствует информация о документе, на основании которого зарегистрировано право, хотя есть аналогичная информация об ипотеке, арестах и другая подобная информация.
В отличие от сертификатов, дополнительные выписки выдаются за компенсацию. Стоимость печатной версии при самостоятельном посещении Росреестра составляет 200 рублей, документ в электронном формате можно заказать за 150 рублей. Юрисконсульт Бюро недвижимости «Инком-Недвижимость» заявил, что заявки из разных регионов выросли до 300 рублей.
Все выписки из единого государственного реестра собственности являются бессрочными, говорится в законе. Однако это не означает, что человек может использовать один и тот же текст во всех случаях, считает брокер. ‘Информация в выписке считается месячной давности с даты публикации, а различные принципы — месячной давности’, — пояснила Королева. ‘Для получения актуальной информации целесообразно запросить дополнительные выписки из единого государственного реестра прав. Эта деталь относится к дате подачи заявления», — предупредил Розерестос.
Кому на самом деле нужна экстракция
По данным Росреестра, несмотря на замену свидетельства выпиской, процесс регистрации сделок с недвижимостью не изменится. Ранее для получения услуги не требовалось ни свидетельств, ни выписок, так как Росреестр вел единый государственный титул и сделку. Брокеры и покупатели квартир запрашивали копию выписки для проверки юридических разрешений на недвижимость — в документе указывалось, не заложена ли квартира. Эскорп продолжает оставаться «средним комфортом» в будущем, поскольку не является правоустанавливающим документом. Также подтверждение прав объяснила Марина Марина, управляющий директор агентства Meal Internet. ‘Сертификат только подтверждает, что владелец сохраняет собственность. Основой титула является титульный документ.
Свидетельство о праве собственности является вторичным документом, подтверждает Александр Базыкин, управляющий директор юридической фирмы Heads Consulting. Документы первого уровня — это договор на участие в строительстве поселка, дарственная, акт государственного органа о выделении здания, договор купли-продажи и все остальные договоры, ведущие к индивидуальному владению, отметила Мария Королева. Именно эти документы являются ключевыми для всех собственников в России, а сметы и сертификаты оказались необязательными элементами, заключил брокер. ‘Ранее, если права собственника были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав, собственник не обязан был предоставлять свидетельство в Росреестр для регистрации перехода прав. При государственной регистрации проводится правовая экспертиза документа, чтобы заявить и проверить, нет ли противоречий между уже зарегистрированными правами и соответствующими правами лица, подающего заявление на регистрацию», — поясняется в «Инком-Недвижимость».
Поэтому выписка остается исключительно факультативным документом. ‘Росреестр не планирует менять статус залогодержателя и процесс работы. Это связано с тем, что отмена сертификата ничего не меняет ни в процессе регистрации собственности, ни в поведении граждан при совершении сделок на рынке недвижимости. Выдержки следует запрашивать на регулярной основе. Этот документ необходим в связи с конкретными сделками.
Защищает ли новое законодательство от мошенничества?
Отмена свидетельств о собственности усилит правовую защиту собственников при совершении сделок, рассказали РБК-Недвижимость юристы «Неделько и Партнеры» и Люберецкого юридического общества. Вера Ефремова, юрист Люберецкого юридического общества, говорит: «Теперь мы можем получить актуальную информацию о владельце недвижимости непосредственно перед сделкой, что исключает двойные продажи и предоставление поддельных или украденных свидетельств. Преступники усложняют эту задачу».
По словам Василия Неделько, мошенники часто пользовались тем, что покупатели недвижимости считали, что свидетельство о собственности является полным документом и отражает всю информацию о доме или квартире. ‘Существует система: люди покупают помещения на основании свидетельства о праве собственности, которое не отражает важную информацию, имеющуюся в реестре. Например, информация о задолженности: договор аренды действует в течение 49 лет, а процентная ставка является годовой фрикционной для всех объектов», — пояснил юрист. — Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц содержат более существенную информацию, которая может помочь предотвратить мошенничество.
Юридическая фирма Heads Consulting не согласна с этими утверждениями. ‘Помимо свидетельства о праве собственности, существует регистрация зарегистрированного права собственности в Едином государственном реестре, информация о документах на право собственности и паспорт, который проверяется при получении документов от заявителя. Невозможно совершить мошенничество с имуществом путем подделки. Есть только один сертификат, — говорит Александр Базыкин. — ‘Получение выписки из ЕГРЮЛ — это единственная проверка объекта перед сделкой’.
Отмена сертификатов и полный переход на электронные реестры может привлечь киберпреступников и создать новые угрозы для владельцев недвижимости, предупреждает Денис Макрушин, специалист по защите от вирусов «Лаборатории Касперского». Новые технологии и использующие их системы открывают новые возможности для доброжелателей, но также несут новые угрозы, например, новые уязвимости, которые могут быть использованы для кражи данных из этих систем. данных и, в конечном итоге, получение экономической выгоды», — сказал Макрушин.
Продажа квартир через интернет.
С уходом от бюрократии в Россию регистрация сделок с жильем переводится в электронный вид без какой-либо связи с тем, где естественно находится дом или квартира. Уже сейчас можно зарегистрировать права в любом регионе через интернет, а с 1 июня 2015 года Росреестр начал принимать документы на государственную регистрацию прав по всей России», — рассказали РБК-Недвижимость в Росреестре. — С 1 января 2017 года можно будет лично посетить офисы Федерального земельного кадастра или многофункциональные центры и подать документы на государственную регистрацию прав в оффшорном формате.»
Внеземной принцип не означает, что продавцы и покупатели привязаны к району, в котором находится недвижимость, скорее, это выбор не каждого. ‘Если часть сделки постоянно существует в одной области, которая представляется сомнительной, переход права собственности регистрируется в другой области. — Любой человек, имеющий специальную усиленную электронную подпись, может подавать документы в электронном виде. Мошенники существуют и продолжают существовать. Подделка документов — электронные цифровые подписи могут быть подделаны или незаконно получены владельцем. Предположим, что, несмотря на вашу волю, переход права собственности регистрируется и регистрируется за тысячи километров. Очень трудно предпринять шаги по приостановке или прекращению таких регистраций».
