Как начать строительство своего частного дома? В первую очередь необходимо получить разрешение на строительство от государственных органов. Требования к строительству варьируются в зависимости от строящегося объекта. Он смотрит на дом. Он относится к дому, который является индивидуальным жилым строением. Мы ответим на самые распространенные вопросы и расскажем, когда требуется разрешение на частное проживание, когда достаточно уведомления, каковы риски самовольного строительства, как требуется форма сигнализации частного проживания, какие еще документы необходимы и где их можно запросить. Они также рассмотрят требования, которым должны соответствовать дом и помещение.
Разрешение или уведомление о строительстве частного дома?
Разрешение на строительство и уведомление о строительстве частного дома — это два совершенно разных документа. К 2018 году для строительства дома необходимо было получить разрешение на строительство. Садовые и летние домики для сезонного проживания и небольшие вспомогательные здания могут быть построены без него. Для получения вида на жительство необходимо собрать очень полный пакет документов. Эксперты получили их и оценили, насколько дом и участок соответствуют требованиям Градостроительного кодекса РФ. Если все было в порядке, выдавалась лицензия. С 2018 года процесс подачи документов был упрощен. Теперь для получения лицензии не нужно собирать множество бумаг. Просто следуйте списку, чтобы начать строительство частного дома и подать уведомление о документации, и вам придется ждать ответного уведомления. Ниже приведены инструкции о том, когда и как это сделать.
Когда лучше подавать уведомление о строительстве частного дома?
Это можно сделать до начала строительства или до ввода дома в эксплуатацию. Однако предпочтительнее направить уведомление до начала строительства. Это связано с тем, что если вы не имеете разрешения на строительство дома, вам, возможно, придется заплатить штраф или снести его. Что произойдет, если я не буду уведомлять и строить спокойно? Каковы последствия строительства на частной территории без разрешения государственных органов? Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, такие коттеджи считаются самовольной постройкой. Недостатки очевидны:.
- Они могут отказать в регистрации дома. Это означает, что вы не можете продать, сдать в аренду или подарить его, так как вы не являетесь его владельцем.
- Вы не можете находиться в доме, потому что использование здания, которое не было одобрено, является незаконным.
- Дом должен быть приспособлен к требованиям жилья, например, путем снятия дополнительных этажей.
- Возможно, дом придется снести. Представьте себе, как это может быть неприятно. Особенно если вы вложили много времени, усилий и денег.
Конечно, бывают исключения. Иногда здание-изгой не сносят, и вам разрешают его использовать. Однако лучше не полагаться на счастливый случай, а просто заранее подать уведомление о строительстве личного дома и получить положительный ответ.
Требования к участку и дому
Интрига, на которой вы собираетесь построить свой дом, должна быть вашей собственностью. Его статус должен быть строго определен. Участок должен быть пригоден для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Статус участка указан в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц. Его можно получить в Росреестре или Многофункциональном центре. Например, если участок земли является сельскохозяйственной землей, на нем нельзя построить дом. Разрешены только здания, в которых разрешено хранение или переработка сельскохозяйственной продукции, например, навесы, склады пшеницы и т.д.
Если все члены садового или завещательного клуба не возражают, в саду или завещании может быть построен коттедж. Необходимо собрать подписи.
Сложности возникают, если участок является частью особо охраняемой территории (возможно, строительство не будет одобрено). Для получения дополнительной информации см. раздел 95 Закона о земле (Земельный кодекс). Существуют также требования к домам.
- 20 м или менее.
- Не более 3 этажей над уровнем земли.
- Расстояние от соседних домов — не менее 8 метров.
- Дом должен состоять из вспомогательных помещений (например, кладовых, туалетов) и комнат. Это должен быть дом.
- Дом не должен использоваться в коммерческих целях. Например, в качестве хостела или мини-отеля (в противном случае это будет коммерческое предприятие).
Как оформить уведомление о строительстве частного дома? Что в нём указать?
Форму уведомления о планируемом строительстве в ДК можно найти в статье 51.1 Градостроительного кодекса РФ. Образец можно посмотреть здесь. Уведомление должно содержать.
- Информация о владельце проекта (ФИО, НДС, местонахождение дома, паспортные данные); и
- Информация об участке (адрес, номер участка, назначение, права производителя на участок и т.д.); и
- информация о строящемся доме (тип объекта — садоводство или жилая площадь, количество этажей, перестроен или построен, населенный пункт и район, характеристики здания); и
- поэтажные планы, показывающие, как дом будет расположен на участке; и
- контактные данные (электронный адрес, на который будут отправлены ответы).
Если какие-либо из этих деталей пропущены, они будут возвращены в «Обзор».
В дополнение к уведомлению о частном жилищном строительстве необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на землю (если право собственности не зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости). Если производитель не предоставил документацию, необходимо пригласить его представителя.
Как подать уведомление о строительстве частного дома и получить ответ: порядок действий
Уведомления о частном жилищном строительстве могут быть поданы в электронном виде по адресу
- Многофункциональные центры (МФЦ); и
- Единый портал государственных услуг.
- Шлюз местной муниципальной службы.
В качестве альтернативы уведомление о планируемом частном жилище можно распечатать на бумаге и отнести непосредственно в уполномоченный орган исполнительной власти или отправить по почте. Уведомления обычно обрабатываются в течение семи рабочих дней (для стандартных архитектурных решений). После этого вы получите ответ, можно ли построить такой дом на участке.
Ответ не является постоянным — он действует в течение 10 лет. В течение этого периода вы должны построить дом. Если вы не сделаете этого в течение 10 лет, вы должны подать новое уведомление на дом.
Если параметры дома изменяются в процессе строительства, необходимо провести повторную валидацию.
Примечание: При строительстве дома не забудьте подготовить уведомление о завершении строительства и отправить его в компетентный орган.
Заключение
Перед строительством дома необходимо проверить
- Каково целевое использование земли? Если вы хотите построить дом, то лучше всего выбрать жилую или сельскохозяйственную землю.
- Если земля не описана как культурное наследие, зона особого использования или природоохранная зона.
- Если дом соответствует требованиям по высоте (не более 20 метров), количество этажей (не более 3 этажей).
- При соблюдении расстояния между соседским домом (не менее 8 метров) и обочиной дороги (не менее 5 метров).
- Если дом предназначен для проживания.
Если все требования соблюдены, можно подавать заявление на получение разрешения на строительство. После получения разрешения от властей можно приступать к строительству. После завершения строительства подайте заявление о завершении строительства частного дома.
