Сдача квартиры в аренду — дело ответственное и хлопотное. Многие неопытные владельцы допускают ошибки, которые часто могут привести к потере времени и нервов, а также к потере денег и иногда даже к порче имущества. Вместе с экспертами мы расскажем вам об основных ошибках, которые могут допустить неопытные собственники при заключении сделки.
Тимур Баязитов, заместитель председателя Совета адвокатов «Колчаго и партнеры», раскрывает пять основных ошибок при заключении договора аренды.
Первая ошибка заключается в том, что владелец не прилагает к договору аренды акт приема-передачи. Нередко встречаются недобросовестные арендаторы, которые могут нанести ущерб имуществу. Если арендатор выезжает из квартиры с актом приема-передачи, легче определить, все ли на месте.
Вторая ошибка заключается в том, что владелец не указывает, какие коммунальные услуги включены в арендную плату. Это может касаться всей арендной платы или только воды и электричества. Если это не прояснить, может возникнуть путаница, которая может привести к возникновению задолженности по оплате коммунальных услуг.
Третья ошибка — владелец не включил в договор первоначальный взнос. В этом случае владелец не застрахован от имущества арендатора или неожиданного выхода на пенсию. Если квартира отремонтирована или обыскана новым арендатором, но арендатор не выполняет условия договора, у арендодателя не остается финансовой подушки в виде гарантии.
Четвертая ошибка — владелец уклоняется от налогообложения. Нередко соседи хотят «прижать» владельца, сдающего недвижимость в аренду.
Пятая ошибка — владелец не определяет условия проживания в квартире. Там могут жить животные, маленькие дети или третьи лица. Если они не согласны, то в квартире могут проживать вместе до двух кошек и трех собак. Это может привести к значительному ущербу для имущества владельца. То же самое относится к случаям, когда в квартире проживают малолетние дети, неизвестные владельцу. Повреждение имущества может стать неприятным сюрпризом.
Кому не хотят сдавать квартиры в Москве
По данным опроса ЦИАН, большинство московских собственников не хотят сдавать свои квартиры гражданам других стран (29%) и арендаторам с домашними животными (28%). Семейные пары с маленькими детьми (16%) и неполные семьи (14%) неохотно арендуют жилье. Только 10% собственников в столице готовы принять арендаторов.
На что жалуются арендаторы
Самой серьезной жалобой на арендаторов со стороны владельцев является сдача квартир в субаренду теми, кто их снимает, говорит Юлия Димова, директор офиса по продаже вторичной недвижимости EST-A-Tet. Такая практика означает значительное обесценивание квартиры, а расходы на ремонт ложатся на плечи владельца. Чтобы избежать этого, следует четко прописать в договоре, что квартира не будет подвергаться воздействию профессионалов.
Кроме того, по словам Юлии Дымовой, одни из самых распространенных жалоб связаны с поиском «лишних» арендаторов из-за просрочки платежей. Например, два человека согласились остановиться в квартире, но позже узнали, что там проживают еще несколько человек.
Существует также вопрос о том, что домашние животные остаются «тайно» в съемных квартирах. Владельцы очень часто натравливают друг на друга домашних животных, живущих в квартирах. Они боятся неприятного запаха, повреждения волос, зубов и ногтей. Обычно в отношении домашних животных в арендованном жилье. Юлия Дымова заявляет.
Слабые места в договоре
Юлия Дымова, директор офиса продаж, офис продаж EST-A-TET:.
— Отсутствие страхования гражданской ответственности перед третьими лицами. Этот вид страхования очень полезен, например, в случае наводнения.
Вы должны зарегистрировать, кто имеет право проживать в квартире, включая паспортные данные. Если у вас есть домашние животные, арендаторы должны будут сообщать о них, чтобы избежать ситуаций, когда арендатор соглашается на проживание в квартире собаки, но собака арендатора оказывается огромной белой овчаркой. В таких случаях целесообразно предъявить долгосрочный депозит по договору.
Чтобы снизить риск предварительного расторжения договора и потери прибыли, рекомендуется четко указать, что в этом случае авансовый платеж не будет возвращен. В прошлом году эта практика получила широкое распространение в сфере аренды жилья для отдыха. Владельцы опасались, что о сдаче домов в аренду будут сообщать задолго после двух-трех месяцев, поэтому в таких случаях они писали оговорки о невозврате.
Расторжение договора аренды
Отношения между арендатором и арендодателем регулируются статьями 619 и 620 Гражданского кодекса (ГК). По словам нотариуса Юрия Кашурина, закон предусматривает, что не только соглашение сторон, но и судебные органы могут сообщить о договоре аренды по требованию собственника.
‘Владелец арендованного жилья имеет право подать иск в суд, если арендатор краткосрочного договора задерживает оплату более чем на два срока, предусмотренных договором’. Арендатор или гражданин может также сообщить об аренде. ответственное лицо за действия, повлекшие повреждение или разрушение жилого помещения. есть и третий случай — наниматель использует жилье в целях другого лица, что является умышленным или систематическим нарушением прав и интересов соседа», — говорит Юрий Кашурин.
10 обязательных пунктов в договоре аренды жилья:
- Документы о правах собственности. Его реквизиты должны быть указаны в договоре.
- Паспортные данные. Паспортные данные как арендатора, так и арендодателя являются обязательными.
- Аренда. Ежемесячные платежи указываются в скобках после цифры, а также цифрами. Это поможет избежать недоразумений в будущем.
- Продолжительность аренды. Как правило, срок действия контрактов составляет 6 месяцев, 11 месяцев или один год. Если срок действия договора не указан, это может привести к спорам в случае досрочного расторжения договора.
- Процесс урегулирования. В этом пункте обязательно указывается дата перечисления денег арендатором владельцу.
- Оплата коммунальных услуг. Важно определить, кто оплачивает коммунальные услуги. Как правило, арендодатель платит основную часть арендной платы, а арендатор оплачивает счетчик воды и счетчик электроэнергии.
- Пункт о досрочном расторжении договора. Этот пункт является обязательным. В официальных контрактах в одной из частей договора необходимо предупреждать за один или два месяца.
- Количество жителей. Упоминание этого пункта в договоре важно для того, чтобы избежать необходимости проживания 10 жильцов в квартире вместо одного.
- Инвентаризация имущества. Вся мебель и приборы, находящиеся в квартире, сообщаются. Арендаторы должны оплатить стоимость имущества в случае его повреждения.
- Условия для увеличения ежемесячной арендной платы. Например, в договоре может быть записано, что арендная плата повышается раз в год.
‘Тщательно проверяйте и оформляйте все документы. Не скачивайте первый договор аренды из Интернета. По возможности воспользуйтесь присутствием адвоката. Не сдавайте квартиру никому. Таким образом, вы будете защищены от неприятных ситуаций, связанных с арендой» Резюме.
