Имущество, приобретенное во время брака, часто считается совместно нажитым. даже если в качестве владельца указан только один человек. При покупке квартиры проверьте семейную историю продавца. Вы должны убедиться, что его юридический партнер не против сделки.
Если сделка с недвижимостью может быть совершена только с разрешения супруга, и если она может быть совершена без него . И что должен сделать покупатель, чтобы не остаться без квартиры и денег?
Что такое «согласие супруга»
Согласие — это юридический термин, означающий заявление, заверенное нотариусом. В этом документе супруг должен четко и конкретно изложить свое намерение относительно сделки с имуществом при определенных условиях. Например, адрес объекта недвижимости, тип сделки и сумма продажи. Также необходимо убедиться в отсутствии брачных договоров, противоречащих этому «согласию».
Не рассматривайте устное согласие мужа как разрешение. В противном случае муж может заявить, что он ничего не говорил, и сделка будет признана незаконной.
При покупке квартиры не верьте продавцу на слово, что у него есть разрешение жены. Попросите его показать вам документ.
Вот как выглядит заверенное согласие.
Как оформить разрешение на сделку
Покупатель или продавец не могут сделать это самостоятельно. Они могут только наблюдать за процессом. Доверенность может быть рассмотрена в суде только в том случае, если она оформлена у нотариуса. Продавец вместе со своей женой должен обратиться к уполномоченному специалисту.
Следующие три документа должны быть представлены нотариусу
- Паспорт лица, одобрившего сделку, паспорт лица, одобрившего сделку.
- Свидетельство о браке, и
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или свидетельство о праве собственности на квартиру.
Если на момент заключения соглашения брак уже был расторгнут, к пакету документов необходимо добавить свидетельство о разводе.
Сам договор составляется сотрудником нотариальной конторы, муж просто читает и подписывает его. Затем нотариус заверяет его своей печатью и подписью. Услуги нотариуса стоят от 800 до 2 500 рублей, в зависимости от расценок конкретной конторы.
Согласие не имеет срока действия, если это не указано в самом согласии.
Зачем нужно согласие супруга
Ситуация опасна в основном для покупателя. Проблема в том, что Росреестр регистрирует сделку без согласия супруга. Чиновники не имеют права требовать такие документы. Поэтому они вносят изменения в единый реестр недвижимости с отметкой о том, что согласие не было предоставлено.
Кондоминиум является общей собственностью. Это означает, что муж фактически лишается своего имущества. Поэтому он может обратиться в суд и добиваться восстановления своих прав. Согласно закону, у него есть один год с момента, когда он узнал о сделке. Если суд соглашается с его требованием, сделка аннулируется, и его права на дом восстанавливаются. В этом случае о покупателе не заботятся.
Проще говоря, купленная квартира возвращается супругам. Покупатель должен подать в суд на продавца, чтобы вернуть выручку от сделки. Возможно, деньги уже потрачены, и возвращать их некуда.
Если вы покупаете дом у человека, состоящего в браке, убедитесь, что у вас есть согласие супруга на сделку. Если ситуация спорная и один из супругов не дает согласия, лучше не ввязываться в такую сделку.
Вы хотите приобрести квартиру, которую женщина купила до регистрации брака. После заключения брака выясняется, что ремонт недвижимости был произведен на совместные средства.
Женщина утверждает, что для совершения сделки не требуется согласие ее мужа. Ее муж, напротив, не согласен и утверждает, что она против.
Желательно не покупать такую квартиру — неясно, что решит суд, если супруг решит оспорить ваше соглашение и его жены. Судья может решить, что ремонт необходим и что ваш супруг также имеет права на квартиру.
Когда продавцу нужно брать согласие
Когда недвижимость приобретается или приватизируется во время свадьбы. При покупке квартиры проявляйте осторожность. При этом не имеет значения, зарегистрирован ли второй собственник в выписке из ЕГРЮЛ. Все приобретенные или приватизированные дома считаются общей собственностью супругов.
Если квартира была приобретена в браке, но впоследствии люди развелись, она все равно считается общей собственностью, если нет документов на собственность или решения суда.
Когда квартира ремонтируется во время свадьбы. Например, квартира принадлежала одному из товарищей, и после брака в ней были произведены значительные улучшения — второй партнер автоматически имеет право на это имущество. Эти списки «улучшений» включают капитальный ремонт, реконструкцию и переоборудование.
В законе нет конкретных параметров, какие ремонтные работы считаются капитальными и «крупными». Поэтому, если между супругами возникли разногласия по этому вопросу, их необходимо решать через суд — для этого будет привлечен независимый эксперт, который проведет экспертизу стоимости дома после окончательного внесения изменений.
Узнайте, как была приобретена квартира и когда она была отремонтирована. Там, где возможны разногласия — например, мужчина купил квартиру до свадьбы, а ремонт делали вместе с женой после свадьбы — попросите разрешения у супруга.
Ситуации, когда согласие не нужно
Если недвижимость не является объектом общей собственности, продавцу не нужно получать разрешение супруга. Перечень обстоятельств, определенных законом, выглядит следующим образом
- Квартира приобретена до заключения брака — недвижимость находится в собственности одного из ваших супругов. Имущество приобретается по праву дарения, где указан один из супругов.
- Имущество, полученное в порядке наследования, не является обычным.
- При наличии брачного договора с положениями, регулирующими владение имуществом.
- Когда один из супругов отказывается приватизировать недвижимость.
Если квартира впервые получена по одной из этих причин, а впоследствии она была отремонтирована или перестроена, она может быть признана коммунальной.
В случае расхождения во мнениях суд выносит окончательное решение.
Поэтому предпочтительнее считать, что квартира теперь по определению является коммунальной, даже если продавец владеет квартирой по одной из вышеуказанных причин, а семья провела в ней существенный ремонт. И убедитесь, что продавец получил согласие супруга.
Проверьте, состоял ли владелец квартиры в браке на момент секьюритизации
Если вы планируете купить дом, узнайте, был ли продавец женат на момент покупки квартиры.
Дело в том, что супруги после развода могут подать заявление на восстановление утраченных прав на квартиру. И как он узнал о продаже квартиры, и даже спустя годы в Верховный суд поступило подобное заявление от гражданина.
Проще говоря — муж, лишенный прав на квартиру, может появиться в любой момент. Обратиться в суд и восстановить их права. Даже после передачи контракта вы честно отдаете деньги продавцу и поздравляете виновника торжества.
Положительный пример.
Продавцу квартиры не требовался супруг, так как на момент сделки он не состоял в браке. Покупатель начал изучать документацию на квартиру.
Он нашел свидетельство о собственности, в котором указано, что дом был приобретен 10 лет назад.
Посмотрев паспорт, я открыл его на странице 14 и заметил, что там была регистрация развода, которая была очень важной частью, так как это был первый случай регистрации развода в стране. Совпадение дат — сначала была конвертирована сделка по продаже квартиры, затем продавец разделил жену.
Оказалось, что супруг по-прежнему имеет право на половину квартиры.
Покупатель уведомил продавца, но тот сказал, что не знает, где найти жену, и поэтому у него нет разрешения. Сделка не была завершена, и покупатель нашел другую квартиру.
В этой же ситуации покупатель не выяснял семейное положение продавца, только то, что его паспорт не был проверен. Сделка была подписана и зарегистрирована. Покупатель въехал в квартиру.
Через несколько месяцев его вызвали в суд. Оказалось, что бывшая жена продавца знала, что ее бывший муж продал квартиру. Она считала, что он принадлежит ей, при разводе они его не делили — он того не стоил. Женщина стала требовать свою долю через суд.
После нескольких слушаний суд решил расторгнуть сделку и разделить право собственности между продавцом и экс-трубой, вернув деньги покупателю.
Только продавец уже потратил деньги. Поэтому покупателю пришлось обращаться в суд и взыскивать долг — а это время, нервы и судебные издержки.
Единственный способ узнать, был ли продавец женат, когда покупатель приобрел недвижимость, — это проверить его паспорт. Вы можете спросить своего соседа или управляющего микрорайоном, но это косвенная и неподтвержденная информация. Риск есть всегда.
Рекомендуется выбирать квартиру, где муж продавца согласен на продажу. Или недвижимость, владелец которой купил ее, не будучи женатым.
Однако если квартира приобретается во время свадьбы, люди расходятся, и один из них продает квартиру без согласия другого — в такой сделке всегда есть риск для покупателя.
Не покупайте квартиру, если для совершения сделки вам необходимо разрешение супруга, а оно имеется. Покупателям сначала нужно разрешение — проверьте процесс его получения.
