Сбор документации — важный этап предпродажной подготовки. Ниже приведен список документов, необходимых для успешного проведения сделки. Желательно иметь их заранее, чтобы минимизировать последующие расходы.
Вы можете обратиться к брокеру или в юридическую фирму — они помогут вам справиться с бюрократией и обеспечат максимальную безопасность сделки. Стоимость этих услуг обычно составляет до 2-3% от стоимости квартиры. Однако, если ваш бюджет ограничен, вы можете подготовить документацию самостоятельно.
Список документов для продажи квартиры
- Паспорт
- Справка о составе семьи
- Договор купли-продажи
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц
- Нотариально заверенная доверенность
- Сад и пользовательские полномочия
- Свидетельства о рождении детей
- Письменное согласие супруга
- Правоустанавливающие документы
- Технический паспорт
Паспорт
Во-первых, для совершения сделки необходимы документы, подтверждающие личность продавца или его уполномоченного представителя. Если владельцев несколько, паспорта понадобятся всем. Если вы иностранец, то для продажи квартиры вам потребуется вид на жительство или заверенный перевод паспорта.
Справка о составе семьи
Это обширная выписка из домовой книги. Потенциальные покупатели будут знать всю историю объекта недвижимости и смогут убедиться, что в квартире никто не прописан. Для получения документов им необходимо обратиться в МФЦ. Их также можно заказать через портал государственных услуг. Сертификат действует не более 30 календарных дней. Это бесплатно.
Договор купли-продажи
Он юридически определяет условия сделки и гарантирует обязательства сторон. В нем указываются паспортные данные продавца и покупателя, стоимость недвижимости, регистрационный номер земли и ее адрес. Каждая часть договора должна сопровождаться оригинальной копией. Копия также должна быть доставлена в регистрационный офис. Сертификат поставки является обязательным приложением к договору купли-продажи.
Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц
Заменяет свидетельство о собственности и позволяет покупателю узнать, имеет ли недвижимость вес. Например, если он не был задержан или заложен банком. Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц можно получить в МФЦ или на официальном сайте Росреестра. Кроме того, Федеральный земельный кадастр в пилотном режиме внедрил электронную платформу для публикации информации из Единого государственного реестра юридических лиц.
Нотариально заверенная доверенность
Это необходимо, если владелец недвижимости по каким-либо причинам не может принимать непосредственное участие в сделке. В доверенности указываются паспортные данные уполномоченного представителя, перечень его прав, адрес квартиры и дата составления документа. Адвокатами могут быть достаточно совершеннолетние дееспособные граждане. Документ должен быть заверен.
Сад и пользовательские полномочия
При наличии детей в возрасте до 14 лет необходимо запросить разрешение у органов Комиссии. Это гарантирует, что продажа не затронет права ребенка и не окажет негативного влияния на условия его жизни. Если несовершеннолетний только зарегистрирован в собственности, но не является ее владельцем, полномочий комиссии не требуется.
Свидетельства о рождении детей
Если квартира принадлежит ребенку, то для совершения сделки родителям необходимо предоставить не только паспорт, но и свидетельство о рождении. Родители и опекуны должны также представить постановление суда об установлении опеки или свидетельство об усыновлении. Если несовершеннолетнему владельцу исполнилось 14 лет, вместе с паспортом необходимо предоставить свидетельство о рождении.
Письменное согласие супруга
Имущество, приобретенное во время брака, считается общей собственностью, независимо от того, говорится ли об этом в договоре или только один владелец. В этом случае продавец требует письменного согласия супруга (необходимо также приложить свидетельство о браке). Строгих правил относительно его формы и содержания нет, но документ должен быть подписан и скреплен печатью нотариуса.
Правоустанавливающие документы
Документ, в котором зафиксировано право собственности на имущество. Если квартира была куплена — необходим предыдущий договор купли-продажи; приватизация — договор приватизации, полученный в дар; дарение — наследование — полученное свидетельство о праве на наследство. Если документы утеряны, владелец должен обратиться в организацию, выдавшую документы.
Технический паспорт
Этот документ содержит технические характеристики и подробный графический дизайн квартиры. Технический паспорт необходим для получения лицензии органами Комиссии и для того, собирается ли покупатель получить ипотечный кредит. Он также может проверить, не была ли недвижимость незаконно реконструирована. Копии технического паспорта можно заказать в бюро технической инвентаризации или в МФЦ. Это действует в течение пяти лет.
Дополнительные документы
В некоторых случаях для продажи квартиры требуется дополнительная бюрократия. Это снижает риски сделки и ускоряет процесс принятия решения для покупателя. От владельцев может потребоваться доказательство того, что они не состоят на учете в психиатрическом или наркологическом диспансере. Многие покупатели также хотят убедиться, что у продавца нет счетов за коммунальные услуги. Для этого необходима выписка из лицевого счета, которую можно отнести в МФЦ, ТСЖ, УК и госучреждения. Кроме того, если недвижимость перешла к владельцу по договору дарения или наследования, стоит предварительно заказать справку об отсутствии налоговых долгов в отношении недвижимости.
Документы для продажи доли в квартире
Если квартира находится в общей собственности — существуют различные оттенки. Прежде всего, продавец должен сообщить наследству о своем желании продать свою долю другим владельцам. По закону они получают прибыль от его покупки. Для этого в дома всех совладельцев направляется персональное письменное уведомление. Акции могут быть проданы постороннему лицу только в том случае, если другие акционеры не желают приобрести продаваемые акции в течение одного месяца. Нарушение этого условия может привести к отмене сделки. Кроме того, при продаже доли в квартире, находящейся в долевой собственности, договор купли-продажи должен быть заверен у нотариуса.
Регистрация права собственности
После сбора всех необходимых документов переход права собственности может быть зарегистрирован. Это заключительный этап, после которого покупатель становится владельцем квартиры. Сделку можно совершить в разделах Росреестра или МФЦ. Второй вариант проще и удобнее, но занимает больше времени. Продавец и покупатель должны договориться о встрече в государственном центре обслуживания, встретиться на приеме, заполнить бумаги и передать пакет документов. К нему также должно быть приложено подтверждение оплаты государственной пошлины (2 000 личных рублей). Регистрация сделки в Рослисте обычно занимает семь рабочих дней. Если документ подается через центр госуслуг, добавляется еще два дня на его отправку в Рослист.
