С 1 сентября 2021 года вступает в силу Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («О гаражной амнистии»). Это позволяет упростить процедуру оформления права собственности на индивидуальные гаражи и участки под ними. Еще не зарегистрирован. Если гараж является гаражом с жесткими стенами, построенным до 29 декабря 2004 года, то есть до введения в действие действующего Закона о градостроительстве, и гараж не признан самовольным строением, можно воспользоваться «гаражной амнистией». Этот закон вступил в силу 1 сентября 2021 года и действует до 1 сентября 2026 года.
Инструкции о том, как зарегистрировать права на гараж и участок, см. на следующей странице.
Для регистрации гаража и участка под ним необходимо сделать следующее
Шаг 1: Убедитесь, что гараж соответствует требованиям нового законодательства
Вы можете купить гараж, если одновременно выполняются все три требования.
— Гараж — это постоянный гараж. То есть он постоянно связан с участком.
— Гаражи были построены до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 29 декабря 2004 года).
— Гараж не был признан самовольно построенным по решению суда или по решению местных властей.
Если вы решили начать регистрацию гаража, сначала свяжитесь с местной администрацией, чтобы узнать, как муниципалитет применяет «гаражную амнистию». Предположительно, местная администрация сможет организовать работу во всех цехах и избежать лишних шагов, советуют в Росреестре.
Регистрация гаража не будет заблокирована, если
— Гаражный кооператив, членом которого вы являлись, больше не существует.
— Ваш гараж имеет общую стену с другим гаражом и находится в одном ряду с ними.
— Участок под вашим гаражом не зарегистрирован.
— Лицо, у которого вы приобрели гараж, умерло или неизвестно вам, и
— Гараж принадлежал вашему ближайшему родственнику, но вы не унаследовали его после его смерти.
— Площадь под гаражом была предоставлена кооперативу в постоянное (бессрочное) пользование или аренду.
Шаг 2: Соберите все необходимые документы
Прежде чем приступить к управлению гаражом, тщательно изучите все документы, которые могут иметь отношение к гаражу. Сертификаты, решения и технические описания могут служить основанием для оформления права собственности на гараж. Вы также можете обратиться в местное БТИ, где могут храниться документы, описывающие гараж. Это позволяет избежать затрат на кадастровые работы по подготовке технического плана на гараж, как советует Росреестр.
Регистрация гаража позволяет вам
— решение властей, подтверждающее, что вам ранее был предоставлен участок под гараж (в том числе в советский период), и
— справку или другой документ, подтверждающий уплату взносов в гаражный кооператив; и
— решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее предоставление вам гаража; и
— Технический паспорт из старой мастерской, заказанный для технической инвентаризации
— Документы о наследовании, если гараж принадлежит вашему отцу, матери, бабушке, дедушке и т.д.
Однако отсутствие этих документов не означает, что гараж не может быть зарегистрирован. Ваш орган местного самоуправления вправе определить иные документы, являющиеся основанием для регистрации прав на гараж по «гаражной амнистии», пояснили в Росреестре.
Шаг 3: Изучите состояние земли под гаражом
Чтобы проверить, зарегистрирован ли участок под вашим гаражом в Земельной книге, вы можете связаться с
— в управлении земельного кадастра в вашем городе.
— в местном муниципалитете; или
— у кадастрового инженера.
Информацию об участках, зарегистрированных в Земельной книге, можно также найти на публичной карте Земельной книги Росреестра в разделе «Информация об объектах недвижимости в интернете».
Шаг 4: Определите земельный участок
Если участок не зарегистрирован в Земельной книге, его необходимо сформировать (в этом случае перейдите к шагу 5). Уточните у местных властей, одобрен ли участок, на котором расположен гараж, Проектом кадастра. Это документ, который заранее определяет направление развития территории и границы земли.
Вам не нужно этого делать, поэтому вы можете начать подготовку границ участка, на котором будет расположен гараж. Однако имейте в виду, что в соответствии с Земельным кодексом вы не можете подготовить план, если земельный кадастр уже утвержден. Вы можете подготовить систему самостоятельно или воспользоваться утвержденными формами, но желательно обратиться в эту службу и обратиться к кадастровому инженеру. Система может быть составлена в виде печатной формы или электронного документа, в зависимости от формата.
После составления плана участка следует обратиться в государственный орган, управляющий землей под гаражом.
Если земля муниципальная или государственная, то это муниципалитет.
Если гараж находится в местной собственности, заявление должно быть подано в местный орган власти. Если он находится в федеральной собственности, его необходимо представить в Федеральную службу по управлению федеральным имуществом (компетентное региональное территориальное управление).
Вы должны подать заявку на предварительное одобрение участка. Ответ должен быть получен по истечении 30 дней.
На основании положительного решения обратитесь в компанию Land Engineering и попросите его подготовить топографический и технический план гаража. Если кадастровый инженер сообщит вам, что документы готовы, вы должны обратиться в Росреестр для регистрации участка в Государственном земельном реестре. Это можно сделать через МФЦ или подать документы в электронном виде. По итогам этого процесса вы получите выписку из Единого государственного реестра юридических лиц о наличии участков под гаражом.
Шаг 5: Подача документов в администрацию
Для завершения регистрации как участка, так и гаража, вам необходимо официально подать в администрацию
— решение о предварительном соглашении о выделении участков; и
— Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по участку — и
— техническая планировка гаража.
Режим, в свою очередь:.
— Для принятия решения о выделении участков в свободную собственность, в
— Реестр прав собственности на участки, представить в Федеральную службу записи актов гражданского состояния для государственного кадастрового гаража, реестр прав собственности на гаражи.
— Они представляют выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающую регистрацию прав на гараж и участок.
Получив выписку из Единого государственного реестра юридических лиц на земельные участки и гаражи, вы тем самым можете подтвердить, что официально владеете недвижимостью.
