Покупка недвижимости требует от покупателя ответственного подхода. Речь идет о больших деньгах и месте для проживания, поэтому важно знать, как осмотреть дом перед покупкой.
Правила осмотра дома
Дома отдыха должны быть профессионально осмотрены. Люди, мечтающие о доме, видят в нем только преимущества, такие как цветущие сады, просторные террасы и высокие потолки.
Вам необходимо независимое мнение, поэтому вам нужны услуги эксперта, который также рассмотрит недостатки.
Эксперты представляют компании, занимающиеся строительной инспекцией. Они берут большую плату за свои услуги, но это того стоит, поскольку покупатель может получить заключение о фактическом состоянии недвижимости (все особенности, дефекты и стоимость ремонта).
Идет ли речь об ипотеке или покупке за наличные, речь идет о миллионах рублей, поэтому не стоит недооценивать услуги профессионального строителя.
Если вы решили осмотреть недвижимость самостоятельно, важно знать, как проверить состояние дома перед покупкой.
- Лучшее время для проведения осмотра перед покупкой — весна. Грунтовые воды и тающий снег могут выявить слабые места.
- Лучше всего выбрать дом, в котором уже живут люди. Они, вероятно, сделали его «на заказ», поэтому, скорее всего, он будет в хорошем состоянии.
- Очень хороший совет от экспертов — поговорить с соседями об условиях проживания и качестве строительства. Они могут предоставить вам информацию от владельцев, заинтересованных в продаже.
- При покупке дома с большим количеством объектов многие забывают проверить не только дом, но и характер района, его расположение, транспортное сообщение и расстояние до магазинов и школ.
- Рекомендуется записать все вопросы и сфотографировать все «подозрительные» места, чтобы впоследствии с собранной информацией можно было обратиться к эксперту.
Проверка технического состояния дома
После покупки рекомендуется тщательно проверить состояние дома, от планировки до инженерных коммуникаций, чтобы избежать обнаружения проблем, которые были упущены при осмотре.
Планирование.
Удачной считается такая планировка дома, которая одновременно обеспечивает пространство и уединение. Гармоничные, отдельные спальни и общие зоны (кухня, гостиная и столовая) — идеальный вариант.
Жильцы дома должны иметь возможность оставаться одни и иметь свободный доступ во все комнаты.
В частном доме не должно быть длинных, узких коридоров, комнат или крутых лестниц. В помещении должно быть много естественного света и места для хранения домашних вещей (кладовая, кладовка, гардероб).
Крыши, чердаки и мансарды
Ошибкой является осмотр коттеджа, не поднявшись наверх. При осмотре чердаков и мансард следует обратить внимание на сырость, влажные запахи, плесень, грибок и протечки. Если хотя бы один из этих признаков присутствует, рекомендуется отказаться от покупки дома или подготовиться к ремонту.
Признаками проблем с крышей являются просачивание воды на внешнюю сторону стен или небольшие овраги в земле, размытые водой.
Наружные стены.
Трещины и следы свежеоштукатуренной штукатурки на стенах свидетельствуют о некачественном исполнении наружных стен. Их наличие указывает на ненадежность предметов.
Если стены выполнены из кирпича, пенобетона или керамического блока, стоит обратить внимание на изоляцию. Минеральная вата подходит во всех случаях, а пенополистирол — только для кирпичных стен.
Стены из пенобетона толщиной более 400 мм не нуждаются в утеплении.
Полы и перекрытия в доме
Первым тревожным звонком при оценке качества плиты является прогиб перекрытия под ней. Этот показатель может увеличиваться со временем из-за малого поперечного сечения балки. Из-за стоимости укрепления перекрытий рекомендуется отказываться от домов с такими серьезными дефектами.
Строительные уровни могут помочь оценить уровень пола. Для деревянных полов следует также проверить уровень вибрации. Покупка дома — плохая идея, если пол проседает, когда вы по нему ходите.
Фундаменты и подвалы
Нельзя проверить состояние дома перед покупкой, не проверив фундамент. Трещины в стенах, утечки воды и протечки воды в углах стен и подвалов являются признаками того, что фундамент нарушен. Сырость и запах плесени в подвале также являются плохими признаками.
Более точную оценку надежности фундамента проводят эксперты, которые подвергают его обследованию в нескольких местах с помощью специального оборудования.
Механические системы дома.
На самом деле, это первое, что необходимо очень тщательно проверить при покупке дома с участком. От осознанно построенной механической системы зависит комфорт проживания в доме.
Система водоснабжения.
В домах с автономными системами водоснабжения следует отобрать пробы, чтобы убедиться, что они пригодны для использования в доме. Также необходимо убедиться, что внешняя часть хорошо изолирована, а все остальные трубы не имеют протечек и ржавчины.
Рето Парк Как и в случае с коттеджами, центральное водоснабжение является удобным и надежным вариантом.
Дренажи.
При наличии центральной канализации достаточно проверить стоки и смыть воду в туалете. Если он быстро опустошается, значит, все в порядке.
При других формах дренажа обратите внимание на состояние канализационного резервуара или септика. Резервуар должен быть примерно такого же размера, как обычный канализационный отстойник, не полностью заполнен, а стенки должны быть сделаны из бетона, кирпича или камня.
Система отопления.
Включите котел и убедитесь, что все радиаторы и радиаторные змеевики горячие, быстро нагреваются, не имеют утечек и оснащены сливными кранами.
Вокруг самого котла не должно быть запаха газа или следов ржавчины.
Электрическая система
Существует два способа проверки состояния электрической системы
- Снимите крышку одной из розеток и проверьте, не сделана ли проводка из алюминия. Это устаревший вариант.
- Попросите владельца включить все устройства одновременно, чтобы убедиться, что сеть справится с нагрузкой.
Аэрация.
Чтобы проверить систему вентиляции, осмотрите вентиляционные решетки и убедитесь, что они не забиты грязью. Также стоит проверить, есть ли в доме система принудительной вентиляции.
Двери и окна
Проверяйте двери и окна шаг за шагом.
- Проверьте, нет ли трещин, повреждений и отсутствующей фурнитуры.
- Убедитесь, что окна пропускают достаточно света и имеют хорошую изоляцию и звукоизоляцию.
- Проверьте изоляцию внутри и снаружи дверных порогов.
- При осмотре дома в холодную погоду обратите внимание на наличие запотевания или сырости в стеклопакетах.
Какие документы проверять при покупке дома?
Не многие знают, какие документы необходимо проверить перед покупкой дома.
