Чтобы подарить имущество другому лицу, достаточно подписать договор дарения (закон о дарении). Как подарить квартиру правильно и с минимальными затратами времени и сил?
Кто и кому может дарить недвижимость?
Владельцы могут передать свою собственность в дар. Граждане, организации (юридические лица) или государство могут получить имущество в дар. В дар может быть передана целая квартира или другое помещение.
В каких случаях запрещено дарить недвижимость?
В некоторых случаях дарение имущества запрещено.
- Дети до 14 лет, недееспособные граждане или их представители не могут передавать в дар недвижимое имущество.
- Граждане, находящиеся на стационарном лечении или содержащиеся в учреждениях социальной защиты, а также их супруги или родственники по материнской линии не могут дарить недвижимость должностным лицам этих учреждений (например, пенсионер, проживающий в доме престарелых, не может подарить квартиру работнику, который за ним ухаживает), и
- недвижимость передается в дар государственным служащим в связи с их должностью или обязанностями; и
- коммерческие организации не могут дарить недвижимость, но такие организации могут дарить недвижимость гражданам, и наоборот.
Что должно быть в договоре дарения квартиры?
Договор должен содержать основную информацию. Паспортные данные обеих сторон, адрес, номер участка, общая площадь и технические характеристики квартиры (жилой или иной недвижимости). Следует четко указать, что даритель передает имущество безвозмездно одаряемому — в этом суть сделки. Кроме того, вы должны четко указать, что квартира никому не продается, не является пожертвованием, не является залогом и не имеет никакого другого веса.
Далее зафиксируйте условия сделки в договоре. Например, стоимость передачи права собственности на квартиру (обычно дарителю) и условия отмены договора (например, если получатель неправильно распорядится, условия отмены договора повредят или поставят под угрозу дарение, право собственности на квартиру). Некоторые из них включают пункты, предусматривающие, что если даритель проживет дольше получателя, квартира возвращается к дарителю.
Как оформить дарственную через Росреестр
Для этого необходимо выполнить несколько шагов.
Шаг 1: Сбор документации.
- Закон о дарении (что вы можете сделать с помощью профессионального юриста или нотариуса), закон о
- Оригинал паспорта донора и донора, оригинал паспорта донора, оригинал паспорта донора.
- Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или свидетельства о собственности.
- Нотариальное согласие супруги дарителя, если имущество является общей недвижимостью (в других случаях не требуется)
- Лицензия органов Комиссии, если сделка касается интересов несовершеннолетнего или недееспособного лица
- Согласие банка, если недвижимость заложена (если иное не указано в ипотечном договоре).
Шаг 2. подписать договор пожертвования.
Шаг 3. Оплатите комиссию за перевод (стоимость 2 млн рублей) в банке или МФЦ.
Шаг 4. Подайте документы, перечисленные в шаге 1, в Федеральную регистрационную службу вместе с заявлением о переходе права собственности одним из следующих способов
Подать заявление в электронном виде на сайте Росреестра через личный кабинет
Использование приема документов на месте (специалисты Росреестра бесплатно принимают документы от ветеранов и инвалидов).
Шаг 5: После обработки документов Федеральная регистрационная служба перерегистрирует право собственности на квартиру. Статус заявления можно проверить в электронном виде на сайте Росреестра
Как оформить дарственную через МФЦ
Самый простой способ сделать это — подать закон о пожертвованиях на регистрацию через РКЦ. Для этого все участники сделки или их законные представители должны лично явиться в МФЦ с паспортом и комплектом документов. В МФЦ выберите «Права на регистрацию земли и права на учет объектов недвижимости» и подайте документы. После рассмотрения документов сотрудник МФЦ выдаст вам квитанцию и сообщит о сроке предоставления услуги.
Вы можете выбрать МФЦ в соответствующей области, а также на сайте регистрации. Главное — убедиться, что подразделение занимается ипотечными акциями.
Если переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован, то владелец права или его представитель в присутствии нотариуса может получить Закон о дарении Лос-Реста о регистрации прав и выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. . Живые организмы.
Могут ли отказать в регистрации права по договору дарения?
Да, могут, если договор содержит ошибки или составлен с нарушением закона. Например, если даритель был признан недееспособным на момент совершения сделки (что должно быть доказано в суде после завершения сделки) или если на него было оказано давление.
Налоги при дарении квартиры
При дарении квартиры налог не уплачивается, если она получена от родственника-родителя.
- Жена, а
- Родитель или ребенок (включая усыновленных детей)
- Брат или сестра; или
- бабушка, дедушка или внук.
В противном случае вам придется заплатить подоходный налог по ставке 13% от кадастровой стоимости заявленной квартиры.
Можно ли отменить дарственную?
Отказаться от имущества (или отменить договор дарения) легче, чем до сделки. После подписания договора, но до передачи имущества, даритель может отказаться от получения имущества, если он создаст отказ.
Закон о дарении, подписанный обеими сторонами, может быть отменен по соглашению сторон или в соответствии с условиями, предусмотренными в договоре. В противном случае необходимо подать апелляцию в суд. Получатель пожертвования может определить, является ли пожертвование
Затронул или ранил жизнь донора или его родительского родственника; или
Если на момент дарения донор недееспособен или находится под давлением или угрозой, договор дарения может быть отменен в судебном порядке.
Возможные риски при дарении квартиры
Как и во всех случаях между близкими родственниками, могут найтись члены семьи, не согласные с решением донора. В этом случае сделка может быть пересмотрена в суде, а государственная регистрация перехода права собственности аннулирована. Однако на Закон о дарении можно повлиять только в течение трех лет после принятия Закона о дарении.
На имущество, официально оформленное между родителями-родственниками в виде дарственной, распространяются следующие ограничения в договоре купли-продажи он может быть освобожден от налога только по истечении трех лет.
Даритель также имеет право истребовать предмет, если в соглашении сторон прямо указано, что даритель может отозвать свое решение.
Чтобы составить правильный и юридически соответствующий закон о дарении, стоит воспользоваться услугами нотариуса. Подготовьте компетентную документацию и убедитесь, что ни одна из двух сторон не была введена в заблуждение и не действует на основании намерения подарить имущество.
