В рамках рубрики «Вопросы и ответы» Свердловский Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению вопросов местного значения в сфере земельно-имущественных отношений.
Что такое Amnesty Garage? Гаражная амнистия» вступила в силу 1 сентября 2021 года и будет действовать до 1 сентября 2026 года. Основной целью «гаражной амнистии» является упрощение процесса учета гаражей и участков.
Какие объекты попадают, а какие нет в «гаражную амнистию»? Закон о «гаражной амнистии» предусматривает государственную регистрацию подполья и государственную регистрацию права собственности на гаражный бокс и участок под ним.
В то же время следующие требования, которым должны соответствовать гаражные коробки передач, требуют регистрации прав в упрощенном порядке.
— Гараж должен быть прочным. То есть быть прочно связанным с землей, с
— Гараж должен быть построен до вступления в силу Закона РФ «О градостроительной деятельности» (до 29 декабря 2004 года).
— Объект не распознается как какая-либо структура.
Обратите внимание, что закон о «гаражной амнистии» не распространяется на «гаражные бараки», подземные гаражи и так называемые гаражи, а также гаражи на земельных участках, дачи, садоводство и огородничество в профессиональных целях. Индивидуальное строительство домов.
Какие документы необходимы для регистрации недвижимости в контексте «гаражной амнистии»?
Для регистрации гаража (если право собственности на него не зарегистрировано по закону) и участка под ним необходимы документы, подтверждающие факт владения недвижимостью.
Такая документация включает
— Документация, подтверждающая концессию участка; и
— Договор на подключение гаража к инженерным сетям
— Договоры на коммунальные услуги для гаражей и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг
— Технические паспорта для гаражей, созданных до 1 января 2013 года, в которых указана соответствующая сторона как получатель гаража или распорядительный документ.
— Документ, подтверждающий, что участок предоставлен гаражному кооперативу или другой организации, организованной гаражным кооперативом, для строительства гаражей и гаражного жилья.
— Решение общего собрания кооператива о том, что гражданин получил гараж для своих членов, или документ, подтверждающий внесение им членских взносов.
Если право на гаражный бокс зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц, каковы дальнейшие действия? Если право собственности на гаражный бокс уже зарегистрировано в ЕГРЮЛ, то сначала необходимо обратиться в офис МФЦ с заявлением об изменении типа объекта с «помещение» на «здание». Затем вам необходимо обратиться в уполномоченный орган с просьбой о предоставлении участка под гаражом. Уполномоченными органами являются.
-Мугисо (в концессии консорциума, принадлежащего Свердловской области, или на территории Екатеринбурга, где государственная собственность не разграничена); и
— Территориальное управление Росимущества (где предоставлен участок федеральной собственности).
Права на мой гаражный бокс не зарегистрированы в Едином государственном реестре юридических лиц, что мне делать? В этом случае необходимо проверить, зарегистрирована ли собственность в Земельной книге. Для получения информации можно воспользоваться «Справочной информацией по объектам недвижимости в режиме онлайн» на официальном сайте Росреестра (www.rosrestr.gov.ru) или заказать выписку из ЕГРЮЛ с указанием полного адреса объекта недвижимости. .
Если объект не зарегистрирован в Земельной книге, то после получения решения о предварительном согласовании участка следует обратиться в Земельную инженерию для подготовки технического плана гаража.
Как получить доступ к «Гаражной амнистии»? Чтобы воспользоваться «гаражной амнистией», граждане должны подать заявление о предварительном согласовании участка в уполномоченный орган.
В заявлении должно быть указано, что гараж был построен до введения в действие Федерального закона РФ «О градостроительной деятельности».
К заявлению необходимо приложить один или несколько вышеупомянутых документов, подтверждающих право собственности на гараж.
Если участок не был оформлен и зарегистрирован в Земельной книге, необходимо представить план участка, составленный компанией Land Engineering.
Заявление и документацию можно подать в аккредитованную организацию через МФЦ.
После получения решения о предварительном согласовании земельного участка, необходимо повторно обратиться к инженеру-землеустроителю для подготовки топографического плана для регистрации в Земельной книге. Если гараж не зарегистрирован в Земельной книге, то при подготовке технического проекта гаража необходимо также обратиться в земельную инженерию.
После рассмотрения указанных документов уполномоченный орган принимает решение о предоставлении гражданину участка в собственность. Уполномоченный орган подает независимое заявление в Росс Рестрест для оформления права собственности на участок и гараж.
Сколько стоит регистрация прав на гаражи и участки? Государственная обязанность регистрировать права собственности на гаражи и участки отсутствует. Участки предоставляются бесплатно.
Однако вы должны заплатить арендодателю за подготовку земельной книги и технического плана.
Если владелец гаража умирает, могут ли его или ее наследники воспользоваться «гаражной амнистией»? Закон «Амнистия гаража» предусматривает для законного владельца гаража возможность свободно передать землю своим наследникам. В этом случае необходимо предъявить один из вышеупомянутых документов наследников. Это подтверждает факт владения гаражом или земельной концессией на гараж.
Почему необходимо оформлять в собственность гараж и участок? Оформление гаража и участка ЗК в собственность позволяет гражданам присваивать эти объекты недвижимости. Владельцы имеют право продавать, дарить, закладывать или сдавать в аренду эти предметы по своему усмотрению и распоряжаться ими другими законными способами.
Кроме того, поскольку юридически гарантированных прав на гаражные боксы не существует, они могут идентифицировать такие объекты как любую постройку и принять решение об уничтожении такой постройки.
