Когда присутствие нотариуса в сделке с недвижимостью является обязательным? Сколько стоят нотариальные услуги и каковы их преимущества?
В каких случаях нужен нотариус для сопровождения сделки?
Нотариальные услуги не требуются, если вы покупаете квартиру в новостройке или строящемся доме. Все документы оформляются производителем и банком.
В большинстве случаев нотариусы не требуются на вторичном рынке, но служат дополнительной гарантией того, что сделка является юридически чистой. Однако купить или продать квартиру без нотариального действия невозможно.
- Продажа квартир осуществляется посредством заключения договора на получение дохода.
- Квартира продается несовершеннолетнему или граждански недееспособному лицу; или
- квартира находится в общей собственности и продается по частям; или
В вышеуказанных случаях без нотариального подтверждения Росреестр может отказать в регистрации недвижимости, а сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.
Какие документы нужны?
Перед подачей заявления нотариусу вы должны убедиться, что у вас есть минимальный набор документов
Паспорта для всех участников сделки (покупателя и владельца),…
Выписка из единого государственного корпоративного реестра на продаваемую квартиру; и
документы, на основании которых нынешний владелец получил квартиру (включая договоры купли-продажи, дарственные, свидетельства о наследовании, контракты и договоры участия); и)
Выписки из домовой книги (в которой содержится информация обо всех гражданах, зарегистрированных в квартире)
Согласие супруга на заключение сделки, если супруг не является стороной сделки
Согласие органов комиссии на сделку, если среди собственников есть несовершеннолетние.
Конечный луч документа может меняться в зависимости от статуса и способа проведения сделки. Полный список следует уточнять непосредственно в нотариальной конторе.
Как происходит оформление сделки: пошаговая инструкция
Для завершения сделки необходимы различные шаги, поскольку продавец и покупатель заключают соглашение об условиях продажи квартиры (в частности, о цене, сроках и условиях, способе оплаты и форме договора купли-продажи).
1. еще раз проверьте наличие всех необходимых документов и запишитесь на прием.
Перед посещением нотариальной конторы вы также можете уточнить свои требования к списку документов по телефону.
2. закончите указанное время с оригиналом документа.
Во время приема нотариус оформляет договор купли-продажи, подтверждает подлинность документа и помогает обеспечить соблюдение всех прав сделки (особенно в случае супругов, несовершеннолетних детей и собственников). При необходимости он запрашивает дополнительную документацию, чтобы убедиться, что продажа не нарушает закон.
Он оплачивает нотариальные и государственные пошлины за регистрацию собственности, и
4. подписывает договор купли-продажи.
После того, как стороны поставили свои подписи, нотариус заверяет все копии и подает их вместе с документами, необходимыми для регистрации в Росреестре.
5. до регистрации сделки получить у нотариуса копию договора и выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.
Регистрация договоров купли-продажи, заключенных у нотариуса, является ускоренной процедурой, длящейся не более трех дней (договоры без нотариального заверения регистрируются в течение 10 дней).
Кто оплачивает услуги?
Вопрос о нотариальных сборах является предметом соглашения между продавцом и покупателем квартиры. Здесь нет установленных правил, поэтому возможны различные варианты. Плата может быть уплачена одной из сторон или поровну всеми участниками сделки.
Стоимость нотариальной сделки
Стоимость нотариального заверения сделки купли-продажи состоит из нескольких элементов
- Услуги по составлению договоров и документации.
Стоимость составления договора может варьироваться в зависимости от региона (3-10 000 рублей).
- Нотариальное заверение договоров
Цены варьируются в зависимости от того, кто совершает сделку. Если сделка заключается между близкими родственниками (супруг, супруга, родители, дети, внуки), цена договора составляет 3 000 рублей плюс 0,2% от цены договора (если цена договора менее 10 млн рублей) или 23 000 рублей плюс 0,1 % от цены договора (если цена договора превышает 10 млн рублей).
В противном случае, если цена сделки составляет менее 1 млн рублей, участник должен заплатить 3 000 рублей плюс 0,4% от стоимости сделки. Если цена сделки составляет от 1 млн рублей до 10 млн рублей, тариф составляет 7 000 рублей плюс 0,2% от стоимости сделки, а если стоимость квартиры превышает 10 млн рублей, то 25 000 рублей плюс 0,1% от стоимости сделки. .
Более подробную информацию о ценах можно найти на сайте Федеральной нотариальной палаты.
- Государственная пошлина за регистрацию сделок в Росреестре
2 000 рублей с 2021 года.
Какую ответственность несет нотариус?
Нотариусы несут финансовую ответственность за ошибки в сделках. Если в результате совершения нотариального действия клиенту причинен ущерб, он имеет право на полную компенсацию причиненного ущерба. Компенсация выплачивается из личной страховки нотариуса, компенсационного фонда местного нотариуса (или федерального нотариуса) и, в крайнем случае, из имущества нотариуса.
Возможные риски
Нотариальное заверение сделки с недвижимостью значительно снижает риск сделки как для продавца, так и для покупателя. Нотариусы имеют прямой доступ к Единому государственному реестру недвижимости и могут в любое время проверить состав собственников и информацию об объекте недвижимости. Кроме того, если возникают какие-либо сомнения относительно намерений сторон сделки, дополнительная информация может быть немедленно запрошена у государственных органов.
Нотариусы также выступают в качестве независимых юристов и помогают составить договор купли-продажи наилучшим образом и с учетом интересов всех сторон сделки.
Однако стоит учитывать, что нотариусы не могут предоставить полные гарантии на все возможные сценарии. В его обязанности не входит изучение всех обстоятельств, при которых владелец получил квартиру, и контроль всех сделок, совершенных с ней. Это означает, что все еще существуют риски, связанные с мошенническими операциями со стороны скрытых владельцев или продавцов.
Я планирую приобрести вторичное жилье в ипотеку. Нужен ли мне нотариус?
Как и при обычной продаже, участие нотариуса требуется, если собственником покупаемой квартиры является несовершеннолетний или если квартира находится в долевой собственности. В противном случае использование услуг нотариуса остается на усмотрение сделки.
Алгоритм выполнения транзакции остается в основном прежним. Разница лишь в том, что после подписания договора покупатель должен предоставить документы в банк для окончательного оформления кредита. Затем он возвращает документы нотариусу, который передает их в Росреестр для регистрации.
Плюсы и минусы оформления сделки через нотариуса
Одним из несомненных преимуществ покупки квартиры у нотариуса является надежность сделки. Нотариусы заботятся об обеспечении интересов всех договаривающихся сторон, поскольку они отвечают за качество своей работы не только в отношении собственной репутации, но и в отношении имущества.
Если по каким-либо причинам дело передается в суд, нотариальные документы имеют большую доказательную силу в процессе и рассматриваются в приоритетном порядке.
Кроме того, участие нотариуса экономит много времени, поскольку все документы можно подготовить в одном месте. Кроме того, нотариальная контора направляет их в Росреестр.
Недостатком является высокая стоимость нотариальных услуг. С учетом работы над проектом договора, дополнительных услуг и гонораров общая стоимость может достигать 50 или даже 100 000 рублей. Нотариусы заинтересованы в обеспечении интересов всех договаривающихся сторон, поскольку они отвечают за качество своей работы не только своей репутацией, но и имуществом.
