Чтобы добиться максимального комфорта и тепла, многие владельцы коттеджей улучшают свои здания, переоборудуя или реконструируя их. Реновация и перепланировка — это ответственный процесс, к которому нужно подходить с осторожностью. Даже если у вас есть деньги и возможность заказать профессиональные услуги по ремонту или строительству, вы не можете перестраивать частный дом без официального подтверждения и без разрешения.
Прежде чем приступить к регистрации или непосредственному вмешательству в строительство, необходимо понять разницу между понятиями перепланировки, реконструкции и капитального ремонта. Это зависит от того, какой пакет документов необходимо подготовить и требуется ли сначала пройти процедуру регистрации. Таким образом, капитальный ремонт относится к процессу замены старых строительных материалов на более новые, более технологичные и современные строительные материалы. В результате этих работ улучшается техническое состояние дома. Реновация — это перестройка здания. Как правило, сюда входят стеновые перегородки, дверные и оконные проемы. Ремонтные работы продвигались. В ходе работ по реконструкции в доме могут быть надстроены новые этажи, добавлены комнаты, проложены коммуникационные сети и проведены технические работы. Главным условием реконструкции является то, что несущие элементы не изменяются — они могут быть только отремонтированы. Другими словами, новый этаж или пристройка могут быть добавлены только при условии сохранения старого основания стены.
Перестроили дом: как оформить
Каждое построенное жилое здание имеет кадастровый учет и техническую документацию с указанием всех его параметров и характеристик. Любая работа, которая изменяет состояние здания, должна быть законной. Это означает, что они обоснованы официальными документами. Исключением является капитальный ремонт, во время которого заменяются старые части убежища, фундамент и стены, но технические параметры в виде полов, поверхностей и мощностей остаются прежними.
Если соответствующие разрешения не были получены, то для осуществления реконструкции требуется соблюдение условий, при которых разрешается реконструкция элементов, а несущая конструкция остается неповрежденной. Эти требования не подлежат обсуждению и установлены федеральными правилами.
Эти требования подтверждаются следующими факторами
- Обеспечение безопасности работ, определение правильного расположения опорной конструкции, и
- Обеспечение соблюдения правил охраны труда и пожарной безопасности; и
- Уважать имущественные права соседей и арендаторов, владеющих землей, прилегающей к участку, на котором расположен дом.
При реконструкции, когда заменяются элементы здания, но параметры здания не изменяются, нет необходимости в повторном выпуске документации.
Как оформить разрешение на реконструкцию частного дома?
Документация должна быть заполнена в двух случаях
- Реновация.
- Проводится перепланировка.
При проведении ремонтных работ изменяется состояние здания и вся относящаяся к нему документация. В противном случае незарегистрированный дом не может стать объектом имущественной сделки. Это означает, что владелец не может его продать или подарить. Владелец должен иметь переделанный сертификат TIB и технический план для этого. При наличии расхождений между фактическим строительством жилья и его технической документацией Бюро технической инвентаризации не выдаст разрешение на продажу или проведение любой другой сделки с недвижимостью.
Поэтому рекомендуется заранее подготовить документы, позволяющие провести реконструкцию. Это можно сделать в местной администрации того района, где расположено здание, а затем зарегистрировать в Росреестре и БТИ.
Разрешение на переоборудование в частное жилье начинается со сбора необходимых документов. Изменения может внести только владелец здания. Начните с проверки документов, подтверждающих право собственности на недвижимость.
Следующий шаг — обращение в ТИБ с заполненным заявлением на реконструкцию здания или внешних компонентов. Затем собирается документация по заявлению о том, может ли недвижимость быть восстановлена. После принятия решения Бюро технической инвентаризации выдает специальный сертификат. Важно отметить, что перед подачей заявки в Бюро технического перечня стоит проверить соответствие параметров здания технической документации. Согласование и утверждение документа может занять до месяца и более.
При сверке технической документации с фактическим положением дел следует позаботиться о получении справок от коммунальных служб, подтверждающих, что переоборудование не повлияет на работу коммунальных служб в виде газо-, тепло-, водо- и канализационных трубопроводов, электричества и Коммуникационные сети.
Вся централизованная документация должна быть представлена в муниципальную администрацию с просьбой обосновать причины реконструкции или расширения застройки населенного пункта. К заявлению также должны быть приложены
- Паспорт, с копией на имя владельца
- Документ, подтверждающий собственность на дом, с копией на имя владельца
- свидетельство о праве собственности на землю и вид титула; и
- выписка из земельного кадастра о количестве людей, зарегистрированных в доме; и
- Если есть другие домовладельцы, необходимо предоставить их письменное согласие на проведение работ, заверенное нотариусом.
- Согласие соседей — проверено, по
- коммунальные услуги, проверки пожарной безопасности и сертификат о заключении договора с санитарно-эпидемиологической станцией, а также
- любая другая документация, которая может потребоваться.
С этим набором документов служба управления принимает решение и выдает разрешение на реконструкцию здания в виде извлечения. В случае отказа владелец может обратиться в суд.
Как оформить перестройку частного дома?
Здание можно реконструировать, надстроив еще один этаж или добавив террасы, комнаты и т.д.
Владелец должен получить разрешение в Управлении автотранспорта (БТИ) на добавление дополнительных комнат в доме. Должностные лица МВФ примут решение о целесообразности предлагаемой реконструкции после экспертной проверки и оценки. Самое главное, не перемещайте стенку груза или конструкцию, так как это может быть опасно для жизни.
Если к дому пристроено дополнительное помещение в виде крыльца или пристройки, переписная стоимость недвижимости изменится. Если эти продления не оформлены надлежащим образом, речь может идти о нарушении финансовой дисциплины. Это связано с тем, что налог на недвижимость рассчитывается на основе оценочной стоимости здания.
Регистрация переоборудования в частное жилище при возведении дополнительного этажа вносит изменения в земельный кадастр и техническую документацию на недвижимость. Однако если у дома высокая крыша и владелец хочет надстроить второй этаж, он может сделать это без перепланировки, переоборудовав чердак в мансарду и переведя соответствующий счетчик из нежилого в жилой.
Решение о строительстве дополнительного этажа должно быть основано на трех причинах
- Градостроительство, которое позволяет строить двухэтажные жилища.
- Структура почвы участка.
- Качество и технические характеристики здания и его конструкции.
Если почва участка достаточно прочная, чтобы выдержать дополнительную нагрузку, решение будет положительным. Фундамент здания и балки также должны быть достаточно прочными, чтобы выдерживать нагрузки.
Перестройка из одноэтажного здания в двухэтажное возможна только с разрешения иммиграционной службы и административного органа.
Как внести изменения в свидетельство о регистрации земли
После завершения всех запланированных изменений или переоборудования владелец должен вернуться в ВТИ для проверки новых технических параметров и выдачи нового свидетельства о праве собственности с поэтажными планами.
После получения разрешения на ввод в эксплуатацию и акта приема-передачи происходит регистрация объекта недвижимости. Для этого форма заявления подается в Земельный кадастр вместе со всеми новыми документами. Эти документы являются основанием для внесения изменений в свидетельство о праве собственности.
