Внимание. Неограждане по-прежнему подвержены рискам, связанным с коммунальными платежами!
Неосторожность на этапе перерегистрации документа может привести к довольно неприятным последствиям, которые отпугивают даже самых оптимистичных. Эксперты рекомендуют продолжить путь с властями как можно скорее после перерегистрации прав собственности и перезаключения договоров на коммунальные услуги.
Мы решили проигнорировать этот важный вопрос и посмотреть, что произойдет, если мы предложим нашим читателям наилучший алгоритм действий.
Покупка дома — это, безусловно, большое событие, и многие домовладельцы, завершив процесс официальной регистрации, празднуют долгожданное открытие своего дома, начинают обустраиваться в новом жилище и откладывать в сторону всю остальную бюрократию.
Когда можно изменить лицевой счет?
Вся бюрократия не может осуществляться одновременно. Первым шагом является регистрация имущества через личный кабинет. Вы получите счет-фактуру за каждую квартиру. По номеру счета можно определить информацию об оплате каждой даты и суммы счета за коммунальные услуги.
Документ содержит следующую информацию
— точный адрес квартиры; и
— Сведения о владельце счета и количестве зарегистрированных граждан.
— Детали усовершенствования.
Как правило, счета выписываются на всю квартиру, хотя владельцы могут разделить счет, если они согласны сделать это по необходимости, как описано ниже. Основной владелец определяется договором владельца. Владелец должен сделать запрос в паспортный стол, который выдаст необходимые справки.
Важно помнить, что независимо от обстоятельств, связанных с квартирой и ее владельцем, коммунальные платежи будут продолжать начисляться, и если квартира уже куплена, новый владелец несет финансовую ответственность. Поэтому важно не откладывать рассматриваемый вопрос и не путать его с доказательством.
Открытие счета: куда обращаться?
Если вы приобрели квартиру в новостройке, просто откройте личный счет. Для этого вы можете написать заявление в произвольной форме и принести его в управляющую компанию. Для получения номера коммунального счета достаточно вашего паспорта и передаточного акта.
Для получения финансового счета необходимо обратиться в ТСЖ или управляющую компанию, если квартира приобретена на вторичном рынке или унаследована новым собственником, например, по договору дарения или обмена. Вам также необходимо будет предоставить свой паспорт и документы. Проверьте права собственности. Если есть социальный дом, необходимо достичь соглашения.
Если собственность является коммунальной, заявление должны подать все собственники. Многие считают удобным подать заявление на получение нового права собственности через службу «одного окна». Новый счет может быть уже открыт, но предыдущий владелец все еще может получить доказательство. В этом случае не мешает позвонить или написать поставщику услуг и попросить обновить информацию.
Обновление лицевого счета: эффективный алгоритм
Используйте эффективный алгоритм для закрытия проблем с коммунальными услугами и финансированием, чтобы они были закрыты как можно скорее. Вам необходимо взять паспорт и документы на квартиру, обратиться в католический расчетный центр и оставить заявление на открытие счета на другого владельца. После получения и обработки заявления с нового владельца взимается плата.
Следующий шаг — обратиться в управляющую компанию, которая должна будет заключить новый договор на обслуживание или, если договор был заключен напрямую, перезаключить договор с поставщиками электроэнергии, природного газа, отопления и воды. Если это не было сделано при покупке квартиры, важно проверить, когда счетчик был проверен в последний раз. Если трехлетний период уже истек, стоит начать процесс. Многие люди экономят деньги, проводя измерения, но опыт показывает, что это может привести к значительным расходам.
Если вы хотите оставить свой стационарный телефон или отключиться от него, вы должны подать письменное заявление в офис «Ростелекома». В то же время необходимо разобраться с Интернетом, выбрать подходящего провайдера и заключить с ним договор. Точный список документов, необходимых для получения счета, время от времени меняется, поэтому важно проверить его перед обращением в органы власти.
Также стоит знать, что желательно, чтобы ответственный квартиросъемщик был прописан в новой квартире. В противном случае вам, возможно, придется платить по более высоким тарифам за большинство услуг. В любом случае, вам потребуется выписка, содержащая информацию обо всех «прописанных» в квартире людях.
Если получен отказ в переоформлении
Если вся задолженность была полностью погашена, жилищные органы редко отказываются выставлять счет за аренду для нового человека. Часто проблема возникает в тех случаях, когда предыдущий владелец оставил чрезмерные долги. Обратите внимание, что новый владелец не несет ответственности по финансовым обязательствам предыдущего владельца. Коммунальная компания может попытаться заставить нового владельца оплатить «полную сумму» — и счета за электричество и воду, и любой капитальный ремонт дома, если взносы не будут оплачены полностью.
Во избежание недоразумений рекомендуется убедиться в отсутствии долгов на этапе приобретения дома. Кстати, их присутствие может стать поводом для обсуждения снижения цены. Однако, если выписки со счета не считаются важным документом для расследования, следует помнить, что независимо от долгов предыдущего владельца, новый счет владельца поставщик коммунальных услуг обязан выставлять и оплачивать услуги «с самого начала». » .
Если соглашение с органом, осуществляющим переоформление, не может быть достигнуто, решение органа, осуществляющего переоформление, должно быть обжаловано. Однако, как показывает практика, зачастую достаточно просто предупредить о таких намерениях. Если коммунальное предприятие требует оправдания, оно должно направить заявление прокурору с документальным подтверждением своего отказа и права собственности.
В некоторых случаях это может не помочь, и вам придется обратиться в суд. В заявлении желательно указать, что у нового владельца нет совместного счета и ему запрещено его открывать, поэтому он не может платить за аренду. Помимо просьбы об открытии счета, вы всегда должны требовать, чтобы долги предыдущего владельца были исключены из исковых документов.
Как подтверждает отечественная судебная практика, шансы выиграть такое дело очень высоки. Как правило, иски новых владельцев недвижимости к поставщикам коммунальных услуг или управляющим организациям, которые отказываются предоставлять новые счета и требуют оплаты долгов предыдущего владельца, разрешаются без проблем.
Существуют и другие нюансы, когда коммунальная служба уже применила определенный штраф. Например, если электричество в квартире отключено за неуплату, счет может быть выставлен повторно, но свет будет вновь подключен только после того, как предыдущий владелец погасит задолженность.
Разделение счета в квартире: каждый платит за себя
Если у недвижимости более одного владельца, финансовые счета могут быть общими, чтобы каждый владелец мог получать личные свидетельства и оплачивать свою часть услуг. Однако все долги, возникшие до разделения, будут продолжать нести лицо, указанное в качестве ответственной стороны. Конечно, желательно погасить счет после переезда, если это необходимо.
Однако нельзя сказать, что счет может быть разделен в любой момент. Важно иметь отдельные помещения, пригодные для проживания. Важно, чтобы размер помещения соответствовал доле владельца, переезжающего распределение. Кроме того, стоит помнить, что получить отдельный счет могут только совершеннолетние и дееспособные лица, которые должны быть прописаны в квартире.
Сколько счетов может быть открыто?
В большинстве случаев потребители коммунальных услуг имеют единый номер счета, предоставляемый домоуправляющей компанией. Однако в каждом муниципалитете действуют свои правила. Поскольку услуги предоставляют различные организации, любой желающий может открыть свой собственный счет. Разумеется, перед каждым из этих субъектов потребитель несет ответственность за своевременную оплату услуги. Если новый владелец устанавливает в квартире счетчик, эти приборы должны быть зарегистрированы в ресурсоснабжающей организации.
Субъекты могут реорганизовываться, менять структуру, менять субъекты или приводить себя в порядок. В этих случаях потребитель получает новый лицевой счет с уведомлением. В этих случаях пересмотр договора начинается с самой организации.
Долги «по согласию»
Часто покупатель и продавец решают, как поступить с обязательствами коммунальных служб, в ходе торговых переговоров. Часто будущий владелец соглашается регулировать долги своего предшественника. Согласно правилам, сам кредитор должен «согласиться» на передачу долга и быть уведомленным. Это важно для тех, кто продает квартиры с долгами. Они могут гарантировать, что эта сумма не будет взыскиваться принудительно, только если новый владелец письменно согласится оплатить долг кредитора.
Заключение
Важно помнить, что если счет не был реорганизован, то платежи будут продолжаться, и управляющая компания не будет менять счет по собственной инициативе. Если недвижимость не обслуживается управляющей компанией, вам необходимо посетить коммунальную компанию.
Важно также помнить, что за смену лицевых счетов взимается плата, и вам следует заранее узнать цены.
