- Зачем нужен план землепользования?
- Получение плана земельного участка для жилищного строительства (где и как его получить, сколько это будет стоить)
- Документы, необходимые для получения планов, порядок их подачи
- Градостроительные планы участков: формат, содержание и образцы
- Детали приобретения участков в градостроительных планах
Зачем нужен план землепользования?
Для использования участка необходимо получить план планирования. Сюда входят данные о земле, ее ограничения, виды разрешенного использования, максимальные параметры строительства и т.д.
Поэтому для получения разрешения на строительство обычно требуется план планировки. В то же время, план планирования не указывает конкретные места для размещения строительных объектов, но отмечает позиции, где эти объекты могут быть размещены. По сути, план планирования — это информационный документ.
Получение плана земельного участка для жилищного строительства (где и как его получить, сколько это будет стоить)
- Необходимо заполнить заявление. Заявление должно содержать данные об имеющихся на участке строениях с данными о регистрационном номере земли. Ниже описано, что необходимо заполнить в заявлении
- Вы должны собрать свидетельство о праве собственности на участок и находящиеся на нем постройки.
- Заявление должно быть подписано, сопровождаться необходимой документацией и подано в компетентный орган.
- В результате оказания услуги вы получите градостроительное уведомление или предупреждение об отказе. Заявки рассматриваются в течение 14 рабочих дней. Планы выдаются бесплатно.
Документы, необходимые для получения планов, порядок их подачи
Нельзя с уверенностью сказать, какие документы необходимы для получения плана планирования участка, поскольку советники не предоставляют их подробный перечень на федеральном уровне. По этой причине каждое территориальное образование имеет право самостоятельно определять все необходимые документы. Например
- Письменное заявление на планирование. Утвержденной формы нет, но местный орган власти предоставляет образец.
- Документы, подтверждающие личность заявителя (или его представителя). (Если это представитель, он должен предоставить документы, подтверждающие его полномочия (доверенность) или признать право совершать эти действия без адвоката).
- Выписка из Государственного земельного кадастра (выписка из участка). Вы можете получить его в местном земельном управлении.
- Кадастровый или технический паспорт на объекты строительства. Данный сертификат должен быть представлен, если на территории, получающей план застройки участка, имеется капитальное строение.
- Топографические следы участка, которые необходимо обозначить, и подземные коммуникации.
Могут потребоваться и другие документы, указанные в законе о местном самоуправлении.
Существует множество способов подать заявку на получение плана участка. В частности, вы можете
- Чтобы подать заявление лично, вы можете
- Передать ваше заявление представителю (если он оформил свои полномочия); и
- Отправить его по почте России (в этом случае предпочтительнее сделать это в письме, зарегистрированном с уведомлением и описанием содержания), и
- по электронной почте (адрес получателя можно найти на официальном сайте городской/областной администрации или территориального органа); и
- Передача через MFC.
- Электронное осаждение.
Однако в последнем случае следует иметь в виду, что не все территориальные образования еще способны использовать эту возможность.
Градостроительные планы участков: формат, содержание и образцы
Что касается формата, то информация об этом содержится в Решении №. 741/ от 25 апреля 2017 года «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка», кроме Минстроя. Согласно данному нормативно-правовому акту, план участка содержит следующую информацию
- Номер документа.
- Реквизиты и сведения о заявителе (наименование физического или юридического лица).
- Данные об участке, для которого составляется схема планирования (границы, общая площадь).
- Информация о лице, уполномоченном на подготовку и выполнение плана, с указанием его должности, личной подписи и даты представления документа.
- Планы разрабатываются на топографической основе и указывают
- Планировка участка
- Координаты поворотных точек и их границ, а также
- предметы CapitalMade (пронумерованные); и
- Углубления границ участка (в пределах разрешенных границ), необходимые для минимизации при выравнивании капитального строительства
- Плановые лимиты капитального строительства для нужд государственных и местных органов власти в соответствии с планом
- точки на участке, в которых разрешено приводить объекты капитального строительства; и
- Параметры допустимых строительных работ (если таковые имеются, должны быть указаны коммунальные услуги и информация об ограничениях, налагаемых на использование участка).
- Лицензии/информация о запрете его использования.
- Укажите требования, параметры, назначение и местоположение строительства установки на данном участке.
В документе может содержаться и другая информация о конкретном участке. Чтобы получить максимальную пользу от этого документа, вы можете скачать бланк плана участка в начале этой статьи.
Детали приобретения участков в градостроительных планах
Федеральное законодательство не предусматривает оснований для отказа заявителю в выдаче градостроительного плана. Однако существуют местные причины для отказа. Например, градостроительный план участка не может быть выдан по следующим причинам.
- представление нечитаемого документа, то
- Депонирование недействительного документа, или
- Отсутствие документов, удостоверяющих личность заявителя, и т.д.
Поэтому настоятельно рекомендуется заполнять необходимые документы (включая заявление) разборчиво и следить за тем, чтобы они не были устаревшими. Кроме того, не следует забывать, что как юридические, так и физические лица могут обратиться за помощью к специалисту в области права для получения консультации, подготовки необходимых документов и даже полного юридического сопровождения процесса.
Более полезную информацию можно найти в Земельном департаменте.
