Все здания, дома, участки и даже недостроенные объекты недвижимости нуждаются в адресе. Это необходимо для декларирования вашего места жительства, без него вы не сможете продать свою недвижимость. В этом разделе объясняется, как получить адрес для земельных участков и домов, а также связанные с этим расходы.
Для чего нужен почтовый адрес
Адрес — это обязательный атрибут собственности, который может идентифицировать местоположение собственности. Адреса должны быть уникальными (не дублироваться) и легитимными (присвоенными в соответствии со всеми процедурами).
- На одном участке земли.
- Здания или сооружения (рынки, склады, стадионы, огороженные автостоянки и другие сооружения); и
- Институциональные — квартиры или офисы,.
- в стадии строительства, и
- Парковочные места.
Говоря о присвоении адресов частным домам, сначала адрес присваивается земельному участку, затем назначению объекта недвижимости, включая выдачу разрешения на строительство, пояснил он пресс-службе Департамента недвижимости города Москвы.
Без адреса невозможно зарегистрировать право собственности на объект или совершить юридические действия, такие как продажа, покупка, аренда или оформление наследства. ‘Неуказание адреса в различных документах или двусмысленные указания могут создать ряд проблем для владельцев недвижимости. «Адресная информация необходима для использования органами государственной власти и местного самоуправления, в том числе при предоставлении услуг государственных и местных органов власти», — заявляет министерство.
Недвижимость без адреса не может быть зарегистрирована по месту жительства, добавил адвокат Александр Бабичев. ‘Будет трудно записаться в поликлиники, детские сады, школы, получить кредиты. Отсутствие адреса также является проблемой, если вы хотите вести частный бизнес по месту жительства. «Без адреса также невозможно участвовать в инфраструктурных проектах, таких как газификация частных домов», — говорит он. Он добавил.
Как узнать, есть ли адрес у вашего земельного участка, дома или другой недвижимости?
Вы можете использовать Федеральную адресную информационную систему (ФИАС), чтобы проверить на портале, есть ли у объекта недвижимости адрес. Для поиска просто введите кадастровый номер участка, здания, сооружения, площадки, парковочного места или адрес. Узнать кадастровый номер дома или участка можно на сайте Росреестра.
В некоторых случаях здание, сооружение в столице или участок в жилом районе могут временно потерять свой адрес. Это происходит, например, в случае перепланировки жилых помещений, например, при объединении двух квартир, переименовании улицы, изменении границ района или муниципалитета или исключении объекта недвижимости из земельного кадастра. В этом случае старый адрес должен быть аннулирован, а имуществу присвоен новый адрес», — сказал адвокат Александр Бабичев.
Кто присваивает адрес
Местные власти отвечают за присвоение, изменение и аннулирование адресов. Это может быть отдел городского строительства и градостроительства местного органа власти, отдел недвижимости.
В Москве, например, эту услугу предоставляет Московская городская секция вместе с подпиской на Мосгорбти, которая обеспечивает техническую часть процесса. Подготавливается пакет документов и подается в службу, которая вносит данные в электронную базу. . По вопросам, связанным с присвоением, изменением или аннулированием адресов объектов недвижимости в пределах городской черты Троицка и Червинки, обращайтесь в администрацию.
Орган рассматривает заявление и принимает решение о присвоении или аннулировании адреса объекта. Результаты работы службы вводятся в Федеральную разведывательную адресную систему (ФИАС). Услуга предоставляется бесплатно.
Может ли быть дом на «безымянной» улице
В большинстве регионов федеральное законодательство «спускается» на уровень местных властей, говорит Александр Бабитчев, ответственный за присвоение адресов и улиц. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе закон разрешает передачу в ведение местных органов государственной власти субъектов федерации или муниципалитетов в составе сообщества. В столице это только собственность города Москвы.
‘По закону, адрес человека обусловлен ведущимся капитальным строительством, поэтому дорога не является «безымянной», пока дом находится в стадии строительства. Новые дороги появляются после утверждения документов планирования в рамках Программы территориального планирования. Они не появляются добровольно по воле застройщика», — пояснил адвокат. Поэтому существование «безымянной дороги» можно предусмотреть только в случае произвольного и умышленного строительства вне жилых зон в нарушение действующего законодательства.
Кто может обращаться за услугой
Заявителем является физическое лицо, юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, владеющий объектом генеральной дирекции или лицо, имеющее финансовое управление, оперативное управление, пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) право пользования. В качестве заявителей также могут выступать члены, овощи и (или) представители некоммерческих гражданских объединений.
Интересы заявителя могут представлять иные лица (физические или юридические лица, индивидуальные предприниматели), надлежащим образом уполномоченные заявителем.
Как присвоить адрес участку
Существуют различные способы подачи заявления о присвоении (изменении или аннулировании) адреса (места жительства) на участке.
- Лично, посетив уполномоченный орган
- Через представителя; или
- через многофункциональный центр (МФЦ); и
- Онлайн — по электронной почте или через Gosulugi Gateway. В Москве через официальные ворота мэрии MOS.RU — расположенные в Московской области — Московские государственные и городские служебные ворота (РГСУ).
Максимальная продолжительность обслуживания составляет 18 рабочих дней, в Москве — 8 рабочих дней. К заявлению должны быть приложены следующие документы (точный порядок документов узнайте в муниципалитете)
- Документ, удостоверяющий личность заявителя (ксерокопия); и
- Выписка из Росреестра, подтверждающая государственную регистрацию объекта недвижимости и содержащая сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
- Доверенность представителя, заверенная электронной подписью клиента или нотариуса. Адвокат необходим, если заявление подает представитель.
Чтобы пользоваться услугами на сайте MOS.RU, вы должны
- В разделе ‘Услуги’ выберите ‘Изменить назначение или отменить адрес объекта адресации’.
- Введите номер земельного кадастра объекта и нажмите кнопку
- Выберите цель применения — например, выделение адреса или отмена адреса
- Заполните данные заявителя.
- Заполните данные о цели и
- Клиент соглашается с условиями и положениями предоставляемой услуги.
- В течение 8 рабочих дней результаты государственной услуги будут направлены в ваш личный кабинет на сайте Mos.ru, подписанные электронной подписью. Если адрес определен, на личном счете будет доступен документ, подтверждающий присвоение адреса. Если вам необходимо получить повторные копии документа, вы должны подать заявление на получение государственной услуги «Копия документа о праве собственности, имуществе».
Служба оценки имущества предоставляется бесплатно.
Отказ в регистрации адреса
В регистрации адресов может быть отказано в ряде случаев. Например, если за регистрацией адреса обращается лицо, не являющееся собственником или его официальным представителем, или если документ, предоставленный заявителем, выдан с нарушением установленного законом порядка. Основанием для отказа также может быть отсутствие информации о предмете единого государственного реестра юридических лиц.
Отказ может быть связан с тем, что участок не имеет границ. В этом случае для определения границ участка необходима земельная книга. Перечень возможных причин отказа определен в Распоряжении Правительства Москвы 58-РП и Постановлении Правительства РФ 1221. «Обычно решение об отказе содержит информацию о коэффициенте отказа и рекомендации по его устранению», — добавляет он. Департамент регионального имущества.
