Разрешение на строительство — это документ, препятствующий строительству или реконструкции постоянного сооружения, будь то многоквартирный дом или дом на одну семью. Невыполнение этого требования приведет к штрафам или будущему сносу. Но что делать, если человек не собирается жить в новой недвижимости, а строит ее для технических или коммерческих целей? В таких случаях принципы лицензирования отличаются. Ниже мы рассмотрим, как получить лицензию на строительство нежилого здания, куда обращаться за документацией и каков алгоритм действий.
СТРОИТЕЛЬСТВО НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ — ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Получение лицензии на строительство — это ряд мер, направленных на легализацию будущего строительства. Владелец проекта представляет проектную документацию в утвержденную организацию для обеспечения соответствия действующим нормам. Результатом является решение или отказ в обслуживании (который должен быть обоснован законом). После получения разрешения строительный подрядчик имеет право проводить строительные (ремонтные) работы. Это относится ко всем помещениям, включая нежилые.
Однако здесь есть свои нюансы. Перед началом строительных работ важно учесть нюансы будущего строительства. Можно избежать затрат времени и денег на исследования во время строительства проектируемого объекта. Также стоит учесть несколько дополнительных факторов
- Возможность создавать имена для будущих установок.
- Необходимость поэтапного возведения здания.
- Подробная информация о технической инфраструктуре вокруг участка.
- Информация о возможности уменьшения размера санитарно-защитной зоны и ее наличии.
Процедура получения разрешения на строительство (реконструкцию) нежилого здания зависит от решения вышеуказанных вопросов. Кроме того, сложность объекта напрямую влияет на сроки строительства. В остальном требования в основном одинаковы.
ГДЕ ПОЛУЧИТЬ?
Выдача разрешения на строительство нежилого здания (в общем случае) осуществляется местной администрацией. Правила предусматривают выдачу уполномоченным органом разрешений на строительство для строительства или поэтапного возведения объектов.
СПИСОК ДОКУМЕНТОВ
Для получения разрешения на строительство нежилого здания (включая другие объекты) необходим следующий перечень документов
- Согласие владельца соседнего участка на проведение ремонтных работ (если такие меры необходимы).
- Разрешение на отступление от ограничений на строительные (восстановительные) работы.
- Заключение государственной экспертизы по проектной документации (должно быть положительным). Государственная экспертиза является обязательной, если этого требует закон.
- Проектная документация. Как правило, для получения разрешения на строительство нежилого здания требуется описательная часть проектной документации. Важно предоставить информацию о принятом архитектурном решении (может не требоваться).
- ГПЗУ.
- Документ, подтверждающий права заявителя на землю.
Получить разрешение на строительство нежилого здания несложно, если вы собрали перечень рассмотренных документов. Кроме того, услуга предоставляется бесплатно. В связи с описанной здесь бумажной работой могут возникнуть расходы, которые определяются в каждом конкретном случае (с учетом типа недвижимости, расположения участка, района, региона и других факторов). Кроме того, привлечение профессиональной компании может ускорить процесс регистрации.
КАК ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ?
Оформление лицензий одинаково практически во всех регионах России. Разница заключается лишь в том, в какое ведомство обращается заявитель для решения проблемы. Например, в Московской области ситуация выглядит следующим образом
- Министерство строительства РФ по Московской области готовит ГПЗУ на участок, на котором планируется строительство здания. Работы выполняются в соответствии с проектом.
- Министерство строительства Министерства окружающей среды работает над утверждением проекта.
- Подготовка проекта и последующее оформление лицензий, необходимых для проектирования.
- Получение разрешений.
Основная сложность в случае с нежилыми объектами заключается в согласовании территории, на которой будет располагаться сооружение. Это относится к строительству магазинов или офисов на земле, принадлежащей муниципалитету. В таких случаях для получения разрешения на реставрацию или строительство нежилого здания необходимо связаться с администратором и договориться с ним.
В городе можно возводить коммерческие здания при условии, что конечное здание не нарушает экологические нормы и не наносит вреда окружающей среде. Это затруднительно, если в непосредственной близости от нового здания находится здание, представляющее историческую ценность.
СКЛАД
Если целью является строительство склада как отдельного объекта, требуется разрешение на строительство нежилого здания. Застройщик должен либо владеть землей, на которой планируется деятельность, либо использовать землю по договору аренды. При подаче заявления на получение разрешения необходимо учитывать следующие нюансы
- Соблюдение санитарных норм.
- Составление проектной документации в соответствии с действующими законами и нормами.
- Отсутствие экологических и архитектурных рисков.
- Обоснование местоположения хранилища, в котором задание будет выполнено правильно.
ГАРАЖ И БАНЯ
Это не относится к гаражам. Перед получением разрешения на строительство важно организовать имеющийся пакет документов. Если земля, на которой будет построен объект, принадлежит застройщику (физическому лицу), ему не нужно получать разрешение. Это важно, если гараж будет использоваться в личных целях без какой-либо коммерческой деятельности. Кроме того, не требуется разрешение на временное строительство (продление). Если у него есть фундамент, он является постоянным зданием и требует разрешения.
Для строительства бани также не требуется разрешительная документация. Здесь действуют те же правила, которые описаны выше. Для продления не нужно подавать заявление в органы власти. Если здание имеет фундамент и является отдельно стоящим сооружением, вам придется потратить время на сбор документации.
СРОКИ И ЦЕНЫ
После подачи списка документов, необходимых для выдачи разрешения на строительство нежилого здания, компетентный орган принимает решение в течение максимум 10 дней. Документы выдаются максимум на 10 лет. Как упоминалось ранее, за разрешение платить не нужно, но стоимость государственной экспертизы составляет 20% от стоимости недвижимости. Плата за ГПЗУ не взимается, но взимается плата за архитектурный проект здания. Стоимость услуг здесь варьируется в зависимости от компании, выполняющей работы. В среднем цены колеблются в пределах 200-300 долларов США за «квадратный фут».
ОТКЛОНЕНИЕ ОТ ДОПУСТИМЫХ ПАРАМЕТРОВ
Характеристики нового объекта могут отличаться от текущих нормативных требований или параметров, установленных на законодательном уровне. Обычно это возможно, когда параметры участка или здания отличаются от действующих стандартов. В этом случае подрядчик подает заявление в Комиссию по землепользованию и застройке. В течение нескольких месяцев Комиссия рассматривает заявление и принимает решение о выдаче соответствующего разрешения. Если ответ утвердительный, выдается разрешение на строительство.
ИТОГИ
Знание того, как получить разрешение на строительство нежилого здания, поможет вам избежать временных задержек, собрать списки документов и быстро справиться с бюрократическими процедурами. Более того, в некоторых случаях таким помещениям вообще не требуется лицензия.
