1. Что такое социальный наем?
Социальная аренда — это, по сути, бесплатная аренда (квартиры, секции квартиры, комнаты и т.д.), которая в вашем городе существует бессрочно. Взамен вы должны своевременно оплачивать аренду и коммуналку.
Вы можете зарегистрировать постоянного или временного жильца (до шести месяцев), сдать его в аренду или обменять на другое помещение по договору социального найма.
Поскольку вы не являетесь собственником жилья, вы не должны платить налог на недвижимость и не можете, например, продать его.
Однако, если вы приватизируете собственность, вы можете ее получить.
2. Кто может получить жилье по договору социального найма?
Вы можете подать заявление на получение социального жилья.
- Люди, состоящие на учете для улучшения жилищных условий в случае необходимости (т.е. все те, кто встал на учет до 1 марта 2005 года); и
- те, кто зарегистрирован для улучшения жилищных условий в случае необходимости (т.е. все те, кто зарегистрирован после 1 марта 2005 года и считается малообеспеченным).
Жилье предоставляется в порядке очередности. В этом случае они предлагаются сначала тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий, а затем тем, кто нуждается в жилье.
Следующие лица имеют право на получение жилья по социальному найму в порядке ротации
- Московиты, непригодные для проживания в соответствии с установленными процессами и не подлежащие ремонту или реконструкции (включая жителей разрушенных в Москве пятиэтажных домов)
- Граждане, проживающие в квартирах, занятых большим количеством семей, и страдающие тяжелыми хроническими заболеваниями, которые делают невозможным совместное проживание в одной квартире
- Жильцы коммунальных квартир после эвакуации соседей из занимаемых квартир (если они зарегистрированы или имеют право быть зарегистрированными в данном жилье). Им предоставляется место в квартире.
3. Какое жилье предоставляется в соцнаем?
В рамках договора социального найма они имеют право на получение жилья в городе Москве.
Размер жилья, которое они имеют право получить, рассчитывается из расчета квадратных метров на человека. На каждого члена семьи, указанного в папке, необходимо 18 квадратных метров. Если уже имеется жилье, основанное на праве пользования или праве собственности, оно исключается из общей площади предлагаемого жилья. (Таким образом, семья из четырех человек может получить квартиру площадью 72 квадратных метра, если они освободили свою собственную квартиру. )
Распределение может быть выше, но не должно превышать следующих значений
- Для человека — 40 квадратных метров (для комнаты или квартиры); и
- Для семейной семьи — однокомнатная квартира площадью до 44 кв.м.
- Для семьи из двух человек, не являющихся супругами, — однокомнатная квартира площадью не более 54 кв.м.
- Для семьи из 3 человек, которые являются супругами — 1-комнатная квартира площадью макс. 62 кв.м.
- Для семьи из трех человек без супругов — 2-комнатная квартира площадью до 74 кв.м.
- Для семьи из четырех или пяти человек — жилье площадью до 18 кв. м на каждого члена семьи (в результате жилая площадь может увеличиться на 9 кв. м)
- Для семей из шести и более человек — 18 кв. м жилой площади на каждого члена семьи (размер жилой площади может быть увеличен максимум до 9 кв. м).
В этом случае, если в семье есть больной человек, страдающий тяжелым и специфическим хроническим заболеванием, в квартире (или доме) должна быть отдельная, изолированная комната.
Члены семьи разного пола (за исключением супругов) могут находиться в одной комнате при наличии согласия.
4. Как получить жилье в социальный наем?
- При необходимости для перерегистрации необходимо представить документы. Эту процедуру необходимо проводить не реже одного раза в пять лет. Также обязательно не менее чем за год до и непосредственно перед принятием решения о предоставлении жилья. Это необходимо для того, чтобы убедиться, что заявитель имеет право оставаться в листе ожидания. Процесс проходит в обычном режиме без очереди. Однако при необходимости вас могут попросить представить недостающие документы.
- Вам нужно будет дождаться уведомления от департамента. Если вы имеете право подать заявление на улучшение жилищных условий после постановки в очередь на получение съемной квартиры, Департамент городского имущества уведомит вас по почте или по телефону о том, что вы можете согласиться на получение съемной квартиры.
- Выберите свойство. Вам будет предоставлена возможность выбрать одну из трех резиденций. Вы должны осмотреть их в срок, указанный в уведомлении Департамента имущества города Москвы, и сообщить сотрудникам департамента о своем согласии или несогласии заключить договор социального найма. Если заявитель не удовлетворен размещением, процесс отбора переносится на следующий год. Если вы согласны переехать в предоставленное жилье, бюро недвижимости местного органа власти выдаст распоряжение, подтверждающее, что вы можете заключить договор аренды.
- Подпишите договор аренды. Если вы получите разрешение на переезд в предоставленное жилье, вам и всей вашей семье необходимо будет подписать соглашение. Для этого необходимо подать заявление и необходимые документы онлайн в разделе «Мои документы» в Центре госуслуг или на сайте mos.ru.
Каждое заявление регистрируется и ему присваивается номер. По этому номеру можно проверить статус заявки в mos.ru.
5. Все члены семьи после заключения договора соцнайма имеют равные права?
Договор аренды подписывает только один член семьи, но все остальные члены семьи указаны в документе и имеют те же права и обязанности, что и арендатор. Если у одного из членов семьи нет несовершеннолетних детей, наниматель не может обменивать жилье или регистрировать в квартире других жильцов (постоянных или временных) без письменного согласия других членов семьи.
Однако семья может, с согласия арендодателя (городского департамента недвижимости), перезаключить договор аренды, указав в качестве арендатора одного из членов семьи, указанных в предыдущем договоре. Договор также должен быть перезаключен в случае смерти арендатора.
6. Можно ли оставить за собой старое жилое помещение?
Арендованное жилье предоставляется по договору аренды.
- После освобождения ранее занимаемого помещения.
- В дополнение к ранее занимаемому пространству.
Если вам предоставляется социальное жилье «при освобождении ранее занимаемой квартиры», все, кто состоит на жилищном учете, должны освободить свою старую квартиру. Люди, которые постоянно проживали с вами, но не включены в ваш реестр постоянных жителей, должны будут отказаться от жилья, которое они имели ранее.
7. Могут ли выселить из такого жилья?
Если у вас заключен договор аренды, вы можете быть выселены только в том случае, если
- Здание, в котором находится недвижимость, подлежит сносу; и
- Ваше имущество может быть изъято для государственных или муниципальных нужд путем экспроприации земли, на которой расположено имущество
- Недвижимость, на которой вы проживаете, подлежит переводу в нежилое помещение, и
- Ваше жилище признано непригодным для проживания, и
- В связи с капитальным ремонтом или реконструкцией здания невозможно сохранить жильцов, в котором вы проживаете Или, если его общая площадь уменьшится, семья, в которой проживал владелец и его семья, может быть признана нуждающейся в доме или увеличится или увеличится. В результате общая площадь жилых земель, на которых проживает одна семья, значительно превышает порог предложения
- дом передается религиозной организации.
- Суд считает невозможным ваше проживание с детьми, от которых вы были отстранены, и требует, чтобы вас выселил законный представитель несовершеннолетнего, органы комиссии или прокурор.
Во всех этих случаях, кроме последнего, вам должно быть предложено альтернативное социальное жилье, независимо от того, состоите ли вы на квартирном учете или нет.
Кроме того, неуплата арендной платы и коммунальных услуг в течение более шести месяцев без причины может привести к выселению по решению суда. Вам будет предоставлена квартира по социальному найму. Их размер соответствует размеру жилищного лимита для людей, переезжающих в групповое жилье.
8. У меня остались вопросы. Куда обратиться?
Драйвер предназначен в качестве краткого справочного руководства для большинства пользователей. Чтобы узнать, что делать в вашем случае, обратитесь за советом.
