При приобретении дачного домика важно не только тщательно изучать документы на объект, но также провести анализ ситуации с самим продавцом, проверив его финансовое положение (имеются ли у него задолженности, ведутся ли против него судебные процессы). Например, наличие крупных долгов у собственника в момент совершения сделки может привести к утрате дачи в случае объявления его банкротом.
Чем значительнее долги продавца, тем выше риск его банкротства и возможного отмены сделки, в таком случае вы сможете купить дачу, но если у продавца случится банкротство, то вы можете остаться и без дачи и без денег, предупреждает руководитель коммерческой практики адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры». «Теоретически можно оспорить сделку, совершенную за три года до объявления продавца банкротом. Однако чем короче временной интервал между признанием должника банкротом и совершением сделки, тем выше риск», — добавляет она.
Для минимизации рисков в таких ситуациях следует проверить, не заведено ли дело о банкротстве в отношении продавца, отсутствуют ли судебные решения и исковые заявления на значительные суммы. Это также подчеркивает юрист.
Где провести проверку
- Сведения о начатом процессе банкротства можно проверить на портале Единого федерального реестра сведений о банкротстве.
- Судебные документы стоит проверять на сайтах судов общей юрисдикции и мировых судей, где зарегистрирован продавец и расположен приобретаемый участок.
- Информацию об исполнительных производствах можно найти на веб-ресурсе Федеральной службы судебных приставов.
- Если объекты находятся в совместной собственности, необходимо провести проверку и супруга продавца, даже если право зарегистрировано только на одного из супругов.