В каких случаях выплачивается компенсация?
Если застройщик нарушает сроки завершения строительства и задерживает передачу квартиры покупателю, участник строительства может подать иск против застройщика в соответствии с условиями договора или в соответствии с Законом о совместном строительстве (). Каждый день задержки.
Если трудности застройщика носят временный характер и застройщик намерен завершить строительство, он может во внесудебном порядке договориться с покупателем о способе компенсации. Не надейтесь, что это будет легко, но определенно стоит добиваться своего и проявить настойчивость, необходимую для восстановления своих прав. Это может быть как денежная сумма, так и неденежное вознаграждение. Обычные варианты включают скидки на место для автомобиля, хранение или дорогостоящий ремонт. Если полюбовное решение не может быть найдено, покупатель оставляет за собой право обратиться в суд и принять решение о взыскании причитающихся ему денег.
Другое дело, если подрядчик не имеет возможностей и ресурсов для завершения строительства, не работает на объекте в течение длительного периода времени или объявил о банкротстве. Фонд развития территории публично-правовой компании отвечает за защиту и восстановление прав этих покупателей. Права могут быть восстановлены двумя способами
- Передача квартиры участнику строительства с долевым участием.
- Выплата компенсации за покупку.
Метод восстановления определяется Фондом исходя из экономической целесообразности.
Как рассчитывается компенсация?
Для определения размера компенсации за квартиру, приобретенную в строящемся доме, площадь умножается на рыночную стоимость квадратного метра, процент собственности на квартиру и договорную ставку оплаты (процент оплаты). (сумма, выплачиваемая дольщиком застройщику за договорную стоимость квартиры).
Кто определяет рыночную стоимость жилья?
Рыночная стоимость квадратного метра квартиры определяется независимым оценщиком, нанятым Фондом долевого строительства и развития.
В качестве эталона оценщик использует цены на квартиры такой же площади и количества комнат в том же муниципалитете и на той же стадии строительства.
А можно показать на конкретном примере?
Предположим, вы покупаете квартиру в рассрочку в строящемся здании площадью 30 квадратных метров. В этом году вы смогли заплатить 600 000 рублей из 2 млн рублей (коэффициент равен 600 000 рублей / 2 млн рублей = 0,3). После банкротства подрядчика независимый оценщик пришел к выводу, что стоимость одного квадратного метра составляет 60 000 рублей. Поскольку вы были единственным владельцем, ваша доля составила 1.
Применение вышеприведенной формулы дает 540 000 рублей, что немного меньше суммы, выплаченной по договору. Это объясняется тем, что сметная стоимость квадратного метра была ниже, чем сумма, предусмотренная договором о совместном строительстве. Однако сумма компенсации по-прежнему будет составлять 600 000 рублей. Это связано с тем, что, согласно закону, сумма компенсации не может быть меньше, чем платежная часть договорной цены покупки дома.
Какая максимальная площадь квартиры, за которую можно получить компенсацию?
Максимальная площадь квартиры, которая может быть компенсирована, составляет 120 квадратных метров. Если площадь квартиры больше. 130 кв. м, только 120 кв. м может быть использовано для расчета возмещения.
Как рассчитывается выплата, если квартира в строящемся доме куплена в ипотеку?
Если вы купили квартиру в строящемся доме по ипотеке, а строительная компания обанкротилась, компенсация рассчитывается так же, как и в приведенном выше примере.
Средства переводятся одним из двух способов. Если у акционера есть вексельный счет в банке, организовавшем ипотеку, платежи переводятся туда. В этом случае банк автоматически погасит кредит этими средствами, но остаток можно взять и использовать по назначению.
Если счет депо не открыт, фонд перечислит средства на лицевой счет акционера, указанный в анкете. В этом случае важно, что долг по ипотеке остается непогашенным, поэтому пайщик должен немедленно погасить ипотеку за счет средств, полученных от фонда, чтобы избежать проблем с банками и судебных разбирательств.
Компенсируются ли проценты по ипотеке, которые дольщик заплатил банку?
Нет, проценты по уже выплаченному ипотечному кредиту не возвращаются.
При покупке квартиры в строящемся доме использован маткапитал. Вернут ли мне эти средства вместе с компенсацией?
После того, как акционер подаст заявление о возврате средств, Фонд проведет расследование в отношении Пенсионного фонда России. В случае подтверждения, средства материнского капитала будут вычтены из суммы компенсации и переведены на счет пенсионного фонда. Чтобы уточнить возможность повторного использования материнского капитала, обратитесь в территориальное отделение Пенсионного фонда.
А что если у меня несколько проблемных квартир, приобретенных по ДДУ?
Если в одном кондоминиуме приобретается несколько квартир, компенсация рассчитывается по формуле. Чтобы понять, представим, что есть три квартиры площадью 100 кв. м каждая.
Определяется поправочный коэффициент. Это делается путем деления 120 на общую площадь квартир. В данном примере поправочный коэффициент равен 120/(100+100+100+100+100)=0,4. Если общая площадь составляет менее 120 кв. м, коэффициент по умолчанию равен 1.
Рассчитайте рыночную стоимость каждого помещения. Для этого нужно умножить рыночную стоимость квадратного метра на соответствующую площадь. В нашем случае рыночная стоимость составляет 80 000 рублей за квадратный метр. В результате стоимость каждой квартиры составляет 8 млн рублей.
Умножьте общую стоимость квартир на поправочный коэффициент. Умножив общую стоимость квартир на 0,4, можно получить 3,2 млн рублей.
Умножьте на долю владельца в строящейся квартире. В нашем случае мы предполагаем, что он один.
Умножьте на процент от фактически выплаченной суммы. В нашем примере это также 1, поэтому окончательная сумма составляет 9,6 млн. рублей.
Как компенсируется стоимость парковочных мест?
Гражданам полностью возмещаются средства, уплаченные в рамках CDA за приобретение парковочных мест и нежилых помещений в здании.
Какая организация выплачивает компенсацию дольщикам?
Наличные платежи осуществляются ДОМ.РФ Банком, агентством Фонда развития территории. Заявление на получение возмещения можно подать на сайте банка.
