Это определенно твой собственный
В 2018 году я выплатил ипотеку и снял груз с квартиры. Теперь это полностью моя собственность. Я расскажу вам, что такое завет и как его удалить.
Что такое обременение
Вес — это ограничение права владельца на пользование и занятие квартиры. Представьте себе цепь: вы можете двигаться, но это очень трудно. Вес может вытекать из законодательства или контрактов. Например, существует множество видов весов: ковенанты, аресты, аренда, трасты. Каждый вид обременения по-своему ограничивает права собственника.
Каждый вид бремени может быть добровольным или непреднамеренным. Примером добровольного веса является залог: владелец закладывает имущество, чтобы занять деньги. Примером принудительного ареста является: арест долговой квартиры.
В моем случае вес был обусловлен ипотекой. Это означало, что я мог оставаться в квартире, ремонтировать ее и брать с собой друзей, но не мог сдавать ее в аренду, ремонтировать или продавать без согласия банка. Я мог зарегистрировать родительских родственников (родителей, детей, супругов и ряды), но не мог зарегистрировать или прописать других. Если вы путешествуете в течение нескольких месяцев, вы должны сообщить об этом банку. Вот что говорится в контракте.
На самом деле, я не чувствовал себя отягощенным. Возможно, потому что я их не нарушал.
Все эти ограничения снимаются, когда владелец выплачивает ипотеку. В снятии обременения не может быть отказано, если ипотека с окончательной дозой выплачена или если ипотека закрыта досрочно.
Я взяла ипотеку в октябре 2013 года и закрыла ее в июне 2018 года. Я погасил капитал и проценты менее чем за месяц. Точную сумму я узнал в колл-центре банка. Меня попросили рассчитать полное погашение моей ипотеки завтра.
В качестве сувенира я достал короткую видеозапись того, как я вносил последний платеж по ипотеке.
Но выплатить кредит — это еще полдела. Теперь необходимо убрать вес квартиры. Это не делается автоматически.
Как снять обременение
Снять вес можно двумя способами: в электронном виде через МФЦ или через сайт РОСРЕЕСТРА. Второй способ показан только при наличии специальной электронной подписи. Поскольку у меня нет такой подписи, я подал документ через обычный МФЦ.
За получение взвешенных извещений через МФЦ плата не взимается.
Чтобы упростить процесс, необходимо выполнить следующие шаги
- Соберите документы: справку о кредите и ипотечный ордер в банк, дома найдите свидетельство о праве собственности на квартиру (если оно выдано), кредитный договор и паспорт.
- Принесите документы в МФЦ.
- Ждите оповещений об освобождении веса.
- Проверьте все на сайте Росреестра.
- Мы празднуем.
После закрытия ипотеки я звоню в банк и прошу предоставить документы, необходимые для освобождения веса. В моем случае мне требовалось подтверждение закрытия кредита и закладной на погашение квартиры.
Сертификат был выдан при мне в отделении банка на следующий день после оплаты кредита.
В то же время я заказал в банке ипотечный кредит. Ипотека — это залог имущества. Когда я выплачиваю ипотеку, моя квартира находится в залоге у банка. Ипотека была готова через 10 рабочих дней, т.е. через две недели. Каждый банк делает это по-разному, но процесс один и тот же.
Я пользуюсь услугами Райффайзенбанка, потому что у них очень хорошее обслуживание. Я могу заказать все отчеты и ипотечные кредиты, позвонив на горячую линию, без необходимости ехать в офис. Знакомый сказал мне, что в Zuberbank можно сделать заказ по телефону, но лучше прийти в ипотечный центр и заполнить анкету. Это происходит потому, что «так безопаснее».
Примерно через полторы недели я получил сообщение о том, что моя ипотека готова. Он выдается в специальном ипотечном офисе банка по вашему паспорту. Я получил его в том же месте, где подписал ипотечный договор.
Я встал в очередь и подошел к специалисту банка, который подготовил документы и отправил их кассиру. Там мне выдали закладную на квартиру, приложили ее к кредитному договору и отправили обратно к первому специалисту. Он дал мне заверенную копию доверенности, по которой банкир подписал закладную. Заверенная копия доверенности подтверждает, что банкир имел полномочия на подписание моих документов. Загрузка всех документов из банка является бесплатной.
Банк может предложить дополнительные услуги, такие как получение справки об аннулировании MKK или страхование квартиры. Мой консультант ничего не предлагал, и я получил ипотечный кредит за 20 минут.
С 1 июля 2018 года в России введена электронная ипотека для ипотечных кредитов. Вместо бумажных закладных теперь можно выдавать электронные закладные. После закрытия кредита его можно легко аннулировать в режиме онлайн.
Если у вас нет ипотечного кредита
Иногда при подписании договора вам не выдают закладную на квартиру. Так было с моим другом Антоном. Тогда банкир пошел с ним в МФЦ: там они подали совместное заявление о снятии обременения. Это бесплатная услуга.
Вы можете не помнить, была ли у вас ипотека. В этом случае рекомендуется обратиться в банк. Если колл-центр не может вам помочь, обратитесь в ипотечное отделение вашего банка и задайте вопрос сотрудникам напрямую. Если у вас нет ипотечного кредита, договоритесь о встрече с представителем вашего банка в МИДе.
Все собранные документы должны быть переданы в МФЦ и представлены в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Моя квартира находится в Павшинской Поэме, Красногорск. Я ходила в МФЦ в Красногорске в субботу и стояла в огромной очереди. Машина электронной очереди сказала мне, что меня примут через 120 минут. Я также обнаружила, что могу записаться на прием на другой день или через Интернет. Я ушла, назначив встречу на следующую неделю.
Прием был назначен точно в назначенное время. Рекомендуется прибыть на 5-7 минут раньше, чтобы получить билет в электронном автомате ожидания. Если вы опоздаете даже на 3-5 минут, вам придется снова ждать в общей очереди или записаться на другой прием.
Проверьте часы работы в вашем городе. Возможно, вы сможете зарегистрироваться онлайн.
В офисе МФЦ я заполнила заявление и передала все документы специалисту. Взамен я получил список документов. Сроки, в течение которых сертификат об отмене будет готов, были указаны переписью населения. Обычно это занимает от пяти до десяти рабочих дней.
Рекомендуется проверить готовность документов на сайте или по телефону. 25 июля статус документов был проверен на сайте. Они были готовы и доставлены в МФЦ. И снова мы записались на прием 6 августа, чтобы не стоять в очереди.
Для получения сертификата вам потребуется только список документов и ваш паспорт. Потребовалось пять минут, чтобы получить сертификат, подтверждающий, что грузы были удалены.
Как снять обременение через интернет
Если у вас есть электронная подпись, вы можете сделать все это в электронном виде. Для этого на сайте Росреестра в разделе «Зарегистрировать жалобу на право, зарегистрировать ограничение» выберите «Погасить регистрационную запись».
Система попросит вас ввести свои данные. Наконец, к заявлению необходимо приложить скан того же документа, принесенного в МФЦ, и подписать заявление своей онлайн-подписью.
Сколько нужно времени
Вес убран более чем за месяц. Ипотека была погашена 21 июня, а 6 августа было получено уведомление об обременении от МФЦ. Делать все онлайн или бронировать заранее — быстрее.
Как убедиться, что на квартиру не наложено обременение
Чтобы убедиться в отсутствии веса на квартире, можно заказать выписку за 400 рублей в ЕГРЮЛ МФЦ или проверить ее бесплатно на сайте Ross Resto. Подтверждение веб-сайта.
Это можно сделать через неделю после подтверждения взвешивания в MFC. Аналогичным образом можно проверить, есть ли грузы в других отделениях.
