Долгосрочные договоры аренды выгодны для арендаторов. Нет необходимости каждый год переоформлять документы и опасаться произвольного повышения арендной платы. Однако существует еще одна процедура, которую необходимо соблюдать: аренда на срок более 12 месяцев должна быть зарегистрирована в Федеральном реестре. Прочитайте наше руководство о том, как это сделать.
Содержание
- Что произойдет, если я не подпишу договор аренды?
- Подготовка договора аренды и акта поставки
- Узнайте, какие документы нужны в ЗАГСе
- Подать регистрационные документы
- Зарегистрируйте договор аренды.
- Как расторгнуть или отменить договор аренды
Что произойдет, если я не подпишу договор аренды?
Статья 651 Гражданского кодекса требует регистрации договора аренды. В противном случае соглашение сторон является недействительным. На практике, однако, есть важные нюансы.
Если договор не зарегистрирован, но арендатор въезжает в помещение по договору, он обязан платить и не может быть выселен. Такова позиция Высшего арбитражного суда из пункта 3 Информационного письма №. 165 от 25.02.2014. суд считает, что в противном случае предприниматель использовал бы отсутствие регистрации как повод не платить . Тогда владелец использовал бы это как предлог, чтобы избавиться от них.
Договоры без регистрации не распространяются на третьих лиц — ст. 433 Гражданского кодекса.
Третье лицо — это, например, новый владелец недвижимости. Через несколько лет бизнес может перепродать помещение. Бизнесмен может умереть и быть заменен своими наследниками. Новый владелец не имеет права выселить арендатора — ст. 617 Гражданского кодекса. Но только если он увидит регистрацию договора аренды в выписке из ЕГРЮЛ до регистрации объекта недвижимости.
Для получения лицензии необходимо также заключить регистрационное соглашение. Для напитков в барах. Не имея постоянного помещения, лицензирующий орган не считает, что в течение шести месяцев вы не переедете в продовольственный ларек.
Чтобы зарегистрировать договор, выполните следующие действия
Подготовка договора аренды и акта поставки
Договор аренды для целей регистрации составляется в виде единого бумажного документа. К договору прилагается акт сдачи-приемки здания. Оба документа должны быть подписаны сторонами.
Если арендуется часть помещения, а не целая комната, требуется поэтажный план.
Договор аренды
Договор должен содержать подробное описание арендуемой недвижимости и номер земельного кадастра.
Акт сдачи-приемки
Акт сдачи-приемки подписывается только после осмотра объекта. Если обнаружены какие-либо дефекты, попросите владельца устранить их. После того, как вы подписали форму, вы не можете жаловаться на поврежденные розетки или протекающие трубы.
Прочитайте нашу статью о важных условиях аренды и о том, как безопасно подписать формуляр. См. руководство «Контракты».
Техническое планирование
Вы можете арендовать только ту недвижимость, которая зарегистрирована в Едином национальном реестре по номеру земельного кадастра. В противном случае регистратор не сможет «увидеть», что арендуется.
Как правило, в реестре регистрируются целые объекты недвижимости, например, 100 кв. м коммерческой площади. цокольный этаж здания. Однако его отдельные секции, например, блок-секция площадью 15 кв.м., … Это не относится к торговым площадям. Этот раздел должен быть внесен в реестр одновременно с внесением договора аренды. Этого требует раздел 44(5) Закона о земельном кадастре. Раздел 44(5) Закона о регистрации земли.
Для этого на объект вызывается инженер по недвижимости и составляется технический план. Инженеров можно найти в Интернете. Все, что вам нужно сделать, — это проверить действительность его сертификата в Реестре гражданских инженеров.
Подготовленный технический план вместе с документами подается в Росреестр для регистрации.
Узнайте, какие документы нужны в ЗАГСе
Набор документов для регистрации зависит от статуса участвующих сторон. Индивидуальный предприниматель или юридическое лицо.
Для получения точного списка документов обратитесь в местный МФЦ. Приглашение в МФЦ — это важное действие для сбора документации. Нигде в Интернете нет списка документов для конкретной сделки.
Один из арендаторов или собственников подает документы на регистрацию. Это становится заявителем.
Заявитель платит государственный налог. Индивидуальный предприниматель — 2 000 рублей; юридическое лицо — 22 000 рублей. Могут возникнуть споры относительно стоимости гонорара. Чтобы избежать этого, заранее оговорите в договоре аренды, кто будет нести эти расходы или разделит их поровну.
Документы для всех
— Заявление о регистрации договора — заполняется специалистом МФЦ на приеме.
— Договор аренды с актом переуступки — 3 оригинальных экземпляра.
— Документация, подтверждающая уплату государственной пошлины — должна быть оплачена заявителем. ИП может быть оплачен наличными через терминал или банковский счет или через юридическое лицо, но только через счет. Платежные реквизиты можно получить у сотрудников МФЦ. Если оплата будет производиться с расчетного счета, пожалуйста, свяжитесь с нами заранее.
Корпоративные документы.
— Протокол о назначении директора — если он совершил сделку от имени юридического лица.
— Доверенность представителя за подписью и печатью директора — если юридическим лицом является лицо, отличное от директора.
— Устав, выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство о постановке налогоплательщика на налоговый учет и регистрационный номер — если Росреестр сам не получил сведения о юридическом лице по межведомственному запросу.
— Протокол одобрения существенных сделок — требуется, если платежи за весь период аренды превышают 25% денежных средств и активов компании. В качестве альтернативы протоколу может быть запрошена справка о том, что сделка не является существенной для компании.
— Протоколы одобрения сделок со связанными сторонами — если одобрение требуется по закону. Вместо протокола может потребоваться сертификат о том, что соглашение не является для компании сделкой со связанными сторонами.
Документы для индивидуальных предпринимателей.
— Если владелец приобрел недвижимость в период брака, необходимо нотариальное согласие супруга на аренду недвижимости. Вместо этого предусматривается брачный договор, соглашение о раздельном проживании или судебное постановление о распределении имущества.
Документы агента.
— Нотариально заверенная доверенность — на другое лицо. Брокер — индивидуальный предприниматель или физическое лицо.
Документация по обеспечению
— Письменное согласие банка на аренду залога — если недвижимость заложена или обеспечена банком.
ВАЖНО: Необходимо предоставить оригиналы или нотариально заверенные копии всех документов.
Подать регистрационные документы
Документы необходимо подать лично сотруднику МФЦ в районе расположения объекта недвижимости или направить непосредственно в Росреестр по почте или через сайт.
В МФЦ.
На прием в МФЦ необходимо записываться заранее. В назначенное время заявитель посещает специалиста, подает полный пакет документов и получает расписку с номером заявления и предполагаемой датой завершения регистрации. Этот номер можно использовать для проверки готовности документации в МФЦ.
По почте.
Если по почте, то документы направляются в Росреестр вместе с описью вложения. Заявление и документы должны быть нотариально заверены.
Через веб-сайт.
Документы можно подать через сайт Росреестра при наличии электронной подписи у каждой стороны.
Срок регистрации аренды составляет максимум девять рабочих дней. Еще пять дней, если они представлены вместе с чертежами.
В течение этого времени регистратор проверяет документы и верифицирует сделку.
Что может пойти не так:
— Если в договоре аренды есть рукописные исправления, или если приходит агент и запрещает владельцу регистрировать неучастие, документы возвращаются заявителю — статья 25 Закона о регистрации собственности.
— Если есть проблемы с правом аренды, объявление приостанавливается на срок до трех месяцев. Например, наложен арест на помещение или отсутствует согласие банка на посылку. Заявителям рекомендуется предоставить документацию в соответствии со статьей 26 Закона о регистрации собственности.
— Если заявитель не представит недостающие документы в течение трех месяцев, в регистрации будет отказано. — Статья 27 Закона о регистрации недвижимости.
Отдел регистрации направляет уведомления о приостановлении, возврате заявлений и отказе в регистрации. Специалист может позвонить или отправить письменное сообщение — таким образом, информация о проблеме со сделкой поступит быстрее.
Если все подходит для сделки, регистратор регистрирует ее в едином государственном реестре недвижимости на весу и отмечает регистрацию договора.
Зарегистрируйте договор аренды.
После регистрации заявитель получает копию договора с выпиской из единого государственного реестра недвижимости и печатью.
Если регистратор запрашивает и требует странные документы или нарушает сроки, вы можете пожаловаться на него через сайт Госуслуг.
Электронная бухгалтерия на один год по премиальной цене для индивидуальных компаний, работающих менее трех месяцев
Как расторгнуть или отменить договор аренды
Это может доказать, что вам не требуется аренда.
Договоры аренды могут быть оглашены в судебном порядке или путем уведомления — в зависимости от условий договора.
Как правильно отсудить аренду, вернуть помещение и не остаться внакладе владельцу, пишите еще одну статью и разбирайтесь.
Досрочное расторжение договора аренды также регистрируется в Росреесте и подлежит оплате государственной пошлиной. 350 рублей для индивидуальных предпринимателей и 1000 рублей для юридических лиц.
По окончании срока действия договора собственник должен обратиться в Росреестр с заявлением об отмене регистрации права требования. Заявление должно сопровождаться действием по возврату средств.
Эта статья актуальна на 06.02.2022.
Продолжить чтение
Предложение услуг согласовано.
Договоры аренды — бесплатная аренда транспортного средства: о чем следует договориться
Обязаны ли предприниматели возвращать клиентам стоимость подписки?
Деловой бюллетень.
Регистрируясь, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и получение информации от группы компаний «СКБ Контур».
