Покупка первого дома на этапе строительства является выгодной. Его стоимость намного ниже стоимости аналогичной квартиры в существующем здании. Но с другой стороны, всегда есть риск стать инвестором очередного долгостроя и пополнить список обманутых дольщиков. Как избежать столкновения с недобросовестными подрядчиками, которые регулярно нарушают сроки, задерживают строительство и строят некачественные дома? Для этого необходимо обращать внимание на реальные факты, а не на рекламные обещания производителя. Чтобы избежать ряда проблем при покупке нового кондоминиума, необходимо тщательно проверить документацию строительной компании. Какую документацию должен иметь производитель и как она должна быть проверена?
Содержание
- Институциональные требования производителя
- Документы, выданные застройщиком при строительстве общего имущества
- Подтверждение документации строительной компании
- Управление проектной документацией
Институциональные требования производителя
Изменения в Федеральный закон № 214, вступившие в силу в 2017 году, поставили застройщиков в очень жесткие рамки и полностью ограничили возможность покупки и продажи квартир через серую систему. Благодаря технологическим инновациям, компании с уставным капиталом от 10 000 рублей, созданные в рамках одного проекта с целью привлечения средств и исчезнувшие вместе с ним, больше не смогут работать на рынке долевого строительства.
Сегодня, чтобы привлечь средства частных инвесторов, предприятие должно иметь уставный капитал в размере не менее 2,5 млн рублей, если объем строительства составляет менее 1,5 тыс. м2. Максимальный размер капитала для строительства площадью 500 тыс. кв. м и более составляет 1,5 млрд рублей.
Кроме того, застройщики должны выполнять другие требования, установленные законом.
- Они должны быть свободны от просроченных налоговых обязательств и
- не быть в реестре коррумпированных аукционистов и продавцов земли.
- Застройщик не находится под процедурой ликвидации или неплатежеспособности.
- Директора и главный бухгалтер компании не имеют судимостей за финансовые правонарушения.
При нарушении этих требований производитель может быть привлечен к ответственности, в том числе к уголовной. Общественность должна знать, что если подрядная строительная компания не выполнит вышеуказанные требования, она может потребовать свои деньги обратно и двойные проценты.
Прежде чем купить квартиру у застройщика, потенциальный дольщик может запросить все необходимые документы, касающиеся компании и строительного проекта, в который он собирается вложить деньги.
Документы, выданные застройщиком при строительстве общего имущества
Хотя в процессе строительства требуется много документации, при покупке квартиры дольщиком требуются не все документы. Какие документы необходимо изучить акционерам и как они могут получить их от подрядчика? Прежде всего, потенциальных участников проекта должны интересовать нормативные документы, касающиеся строительства дома и самой компании.
С нового года все подрядчики обязаны иметь официальный сайт, на котором публикуется вся информация о компании и текущих строительных проектах. Прежде чем приобрести квартиру у застройщика, потенциальным дольщикам следует внимательно изучить сайт строительной компании, особенно раздел «документация».
Список документов, которые разработчик должен представить участникам для понимания в ходе совместной сборки.
- Учредительные документы компании-производителя
- свидетельства о государственной регистрации и постановке на налоговый учет; и
- финансовые отчеты за последние три года; и
- Контрольный отчет за текущий период.
В строительных проектах:.
- Разрешения на создание инсталляций
- планы документов с изменениями на вид, на
- правоустанавливающие документы
- Экспертное заключение по проектной документации,.
- технико-экономическая документация проекта.
Документация, предоставленная владельцем проекта, должна быть оригиналом или заверенной копией.
Как вы можете видеть, существует большое количество документации, представленной производителями для проверки. Некоторые документы представляют собой узкоспециализированные тексты, требующие специальных знаний и понятные только экспертам. Неприемлемому человеку очень трудно их понять. Пошаговое руководство по проверке документации производителя.
Подтверждение документации строительной компании
Проверьте данные учредителя, подпись, печать и действительность документа. Хотя он не является руководителем компании, представитель должен иметь законную действующую доверенность (проверьте, не истек ли срок ее действия).
При изучении финансовых документов изучите утвержденную годовую отчетность и проанализируйте, как компания распределяет свои прибыли и убытки. Поскольку получить эту информацию может быть сложно, рекомендуется пригласить эксперта для встречи с производителем.
Управление проектной документацией
Основным документом о строящемся объекте, который подрядчик должен предоставить для проверки, является проектная декларация.
Заявление должно включать
Информация о компании (названия, адреса и интегрированные статьи за последние три года, кто финансировал строительство и является генеральным подрядчиком).
Информация по установке:.
- цель, этапность и условия строительства;
- этажи, количество квартир, описание и технические характеристики, на
- Общая площадь здания (включая жилые и нежилые помещения)
- прогнозируемая стоимость всего объекта; и
- информация о разрешениях на строительство и правоустанавливающих документах; и
- способ обеспечения обязательств производителя.
Производители также должны предоставить разрешения на строительство для проверки. Подрядчикам необходимо проверить, кто выдал документ (в Москве лицензию выдает Госстрой) и срок его действия. Согласно заявлению, следует сравнить сроки, установленные для окончания строительства. Если второй срок оказывается больше, следует задуматься, успеет ли производитель уложиться в график строительства. Разрешение на строительство является очень важным документом. Если его нет или оно может не появиться, целесообразно отказаться от участия в этом проекте, так как подрядчик не может приступить к строительству без разрешения.
Если все документы в порядке, можно приступать к подготовке договора, но только после того, как договор будет зарегистрирован и нужно будет заплатить деньги. Часто подрядчики нуждаются в деньгах из-за бюрократии и отказываются принимать НПК без оплаты. Это незаконно, действия подрядчика нарушают гражданские права и могут быть заразными.
Проверьте документацию производителя — это очень важное условие для безопасного выполнения операции. ‘Помощь в консультировании’ эксперта юридической компании по данному проекту, чтобы помочь вам приобрести дом с минимальным риском. Свяжитесь с нами для получения консультаций и юридических услуг, используя информацию, указанную в разделе контактов.
