Какие документы необходимо иметь застройщику для строительства дома

Покупка первого дома на этапе строительства является выгодной. Его стоимость намного ниже стоимости аналогичной квартиры в существующем здании. Но с другой стороны, всегда есть риск стать инвестором очередного долгостроя и пополнить список обманутых дольщиков. Как избежать столкновения с недобросовестными подрядчиками, которые регулярно нарушают сроки, задерживают строительство и строят некачественные дома? Для этого необходимо обращать внимание на реальные факты, а не на рекламные обещания производителя. Чтобы избежать ряда проблем при покупке нового кондоминиума, необходимо тщательно проверить документацию строительной компании. Какую документацию должен иметь производитель и как она должна быть проверена?

Академия соблазна для женщин.
10 часов назад
Авторская система, её главный плюс: Настраиваешь один раз и система зарабатывает...
10 часов назад

Содержание

  • Институциональные требования производителя
  • Документы, выданные застройщиком при строительстве общего имущества
  • Подтверждение документации строительной компании
  • Управление проектной документацией

Институциональные требования производителя

Изменения в Федеральный закон № 214, вступившие в силу в 2017 году, поставили застройщиков в очень жесткие рамки и полностью ограничили возможность покупки и продажи квартир через серую систему. Благодаря технологическим инновациям, компании с уставным капиталом от 10 000 рублей, созданные в рамках одного проекта с целью привлечения средств и исчезнувшие вместе с ним, больше не смогут работать на рынке долевого строительства.

Сегодня, чтобы привлечь средства частных инвесторов, предприятие должно иметь уставный капитал в размере не менее 2,5 млн рублей, если объем строительства составляет менее 1,5 тыс. м2. Максимальный размер капитала для строительства площадью 500 тыс. кв. м и более составляет 1,5 млрд рублей.

Кроме того, застройщики должны выполнять другие требования, установленные законом.

  • Они должны быть свободны от просроченных налоговых обязательств и
  • не быть в реестре коррумпированных аукционистов и продавцов земли.
  • Застройщик не находится под процедурой ликвидации или неплатежеспособности.
  • Директора и главный бухгалтер компании не имеют судимостей за финансовые правонарушения.

При нарушении этих требований производитель может быть привлечен к ответственности, в том числе к уголовной. Общественность должна знать, что если подрядная строительная компания не выполнит вышеуказанные требования, она может потребовать свои деньги обратно и двойные проценты.

Прежде чем купить квартиру у застройщика, потенциальный дольщик может запросить все необходимые документы, касающиеся компании и строительного проекта, в который он собирается вложить деньги.

Документы, выданные застройщиком при строительстве общего имущества

Хотя в процессе строительства требуется много документации, при покупке квартиры дольщиком требуются не все документы. Какие документы необходимо изучить акционерам и как они могут получить их от подрядчика? Прежде всего, потенциальных участников проекта должны интересовать нормативные документы, касающиеся строительства дома и самой компании.

С нового года все подрядчики обязаны иметь официальный сайт, на котором публикуется вся информация о компании и текущих строительных проектах. Прежде чем приобрести квартиру у застройщика, потенциальным дольщикам следует внимательно изучить сайт строительной компании, особенно раздел «документация».

Список документов, которые разработчик должен представить участникам для понимания в ходе совместной сборки.

  • Учредительные документы компании-производителя
  • свидетельства о государственной регистрации и постановке на налоговый учет; и
  • финансовые отчеты за последние три года; и
  • Контрольный отчет за текущий период.

В строительных проектах:.

  • Разрешения на создание инсталляций
  • планы документов с изменениями на вид, на
  • правоустанавливающие документы
  • Экспертное заключение по проектной документации,.
  • технико-экономическая документация проекта.

Документация, предоставленная владельцем проекта, должна быть оригиналом или заверенной копией.

ДЛЯ ТЕХ, КТО ЦЕНИТ ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ ВЕЩИ
8 часов назад
Ищете простую и понятную работу в интернете? Это уникальный случай...
9 часов назад

Как вы можете видеть, существует большое количество документации, представленной производителями для проверки. Некоторые документы представляют собой узкоспециализированные тексты, требующие специальных знаний и понятные только экспертам. Неприемлемому человеку очень трудно их понять. Пошаговое руководство по проверке документации производителя.

Подтверждение документации строительной компании

Проверьте данные учредителя, подпись, печать и действительность документа. Хотя он не является руководителем компании, представитель должен иметь законную действующую доверенность (проверьте, не истек ли срок ее действия).

При изучении финансовых документов изучите утвержденную годовую отчетность и проанализируйте, как компания распределяет свои прибыли и убытки. Поскольку получить эту информацию может быть сложно, рекомендуется пригласить эксперта для встречи с производителем.

Управление проектной документацией

Основным документом о строящемся объекте, который подрядчик должен предоставить для проверки, является проектная декларация.

Заявление должно включать

Информация о компании (названия, адреса и интегрированные статьи за последние три года, кто финансировал строительство и является генеральным подрядчиком).

Информация по установке:.

  • цель, этапность и условия строительства;
  • этажи, количество квартир, описание и технические характеристики, на
  • Общая площадь здания (включая жилые и нежилые помещения)
  • прогнозируемая стоимость всего объекта; и
  • информация о разрешениях на строительство и правоустанавливающих документах; и
  • способ обеспечения обязательств производителя.

Производители также должны предоставить разрешения на строительство для проверки. Подрядчикам необходимо проверить, кто выдал документ (в Москве лицензию выдает Госстрой) и срок его действия. Согласно заявлению, следует сравнить сроки, установленные для окончания строительства. Если второй срок оказывается больше, следует задуматься, успеет ли производитель уложиться в график строительства. Разрешение на строительство является очень важным документом. Если его нет или оно может не появиться, целесообразно отказаться от участия в этом проекте, так как подрядчик не может приступить к строительству без разрешения.

Если все документы в порядке, можно приступать к подготовке договора, но только после того, как договор будет зарегистрирован и нужно будет заплатить деньги. Часто подрядчики нуждаются в деньгах из-за бюрократии и отказываются принимать НПК без оплаты. Это незаконно, действия подрядчика нарушают гражданские права и могут быть заразными.

Проверьте документацию производителя — это очень важное условие для безопасного выполнения операции. ‘Помощь в консультировании’ эксперта юридической компании по данному проекту, чтобы помочь вам приобрести дом с минимальным риском. Свяжитесь с нами для получения консультаций и юридических услуг, используя информацию, указанную в разделе контактов.

Академия соблазна для женщин.
6 часов назад
Не только вкусно, но и полезно...
8 часов назад

Читайте также