Ипотечный процесс можно разделить на различные этапы, включая предварительное одобрение, выбор недвижимости и проверку ипотеки, сделку и внесение титула. На каждом этапе требуется пакет документов для проверки намерений и платежеспособности заемщика, а также чистоты недвижимости.
Большая часть документации имеет ограниченную мощность. Чтобы избежать необходимости делать это несколько раз, рекомендуется подготовить весь пакет заранее. Неполный пакет документов является основанием для отказа в выдаче ипотечного кредита.
Документы, подтверждающие личность заемщика, соавтора и поручителя.
Отчеты о доходах, занятости и имуществе заявителя
документация на квартиру и подтверждение законности сделки
Проследите за основными этапами рассмотрения заявки на получение ипотечного кредита и документацией, необходимой на каждом этапе.
Перечень документов для оформления ипотеки
Предварительное одобрение ипотеки можно получить, заполнив форму на сайте банка. Выберите соответствующую программу и заполните форму заявления. Это можно сделать при проверенной регистрации Gosuslugi или в обычном режиме. Типичный пакет документов для получения одобрения на ипотеку включает в себя
- Паспорт,.
- Сунил.
- Документы, подтверждающие доход.
Если у вас есть координатор или поручитель, вам необходимо предоставить аналогичные документы.
Кроме того, для уточнения вашей ситуации, доходов и общей финансовой нагрузки банк может запросить информацию о ваших детях, сведения об имуществе, которое может быть заложено в качестве гарантии, и подтверждение дополнительного дохода.
Кроме того, существуют особые требования в пакете документов для индивидуальных предпринимателей, военных, пенсионеров и других гражданских категорий.
Документация к зарегистрированным ипотечным кредитам индивидуальных предпринимателей
Если гражданин зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя и осуществляет коммерческую деятельность, необходимо приложить стандартную документацию.
Налоговая декларация должна быть заверена печатью Федеральной налоговой службы, где принимается документ.
Ипотека для военнослужащих
Все граждане, занятые на военной службе, относятся к привилегированной категории. Для приобретения недвижимости по программе льготного летнего кредитования необходимо подготовить отчет. На этом основании бухгалтерская служба должна выдать сертификат и приложить его к стандартному комплекту документов.
Вместо копии истории болезни можно представить справку или копию договора, заверенную службой.
Жены военнослужащих также должны представить письменное согласие на получение ипотечного кредита.
Каталог документов для подачи заявки на ипотеку многодетной семье
В дополнение к стандартному списку документов многодетные семьи должны представить свидетельства о рождении каждого ребенка и паспорта обоих родителей.
Согласно российскому законодательству, многодетная семья может считаться многодетной, если она соответствует следующим критериям
Родители являются гражданами Российской Федерации
Родители состоят в законном браке
В семье есть как минимум двое детей, которые еще не достигли совершеннолетия
Обратите внимание, что количество несовершеннолетних детей может варьироваться в зависимости от места вашего проживания.
Ипотека для лиц пенсионного возраста
При выдаче ипотеки пенсионерам условия банка зависят от того, работает гражданин или нет. Если пенсионер является работником, для предоставления ипотеки требуется стандартное письменное распоряжение. Если пенсионер не работает, то 2ндфл не требуется.
Кроме того, требуется следующая документация
Отчет пенсионного фонда о размере пенсии
Подтверждение наличия активов, если таковые имеются
Подтверждение дополнительного дохода, если таковой имеется
Документальное оформление новой семейной ипотеки
Семьи, в которых возраст одного из супругов составляет от 21 до 35 лет, имеют право на получение ипотечного кредита по этой схеме. В эту категорию входят матери или . Семья должна доказать свою нуждаемость в жилье — у нее не должно быть зарегистрированного права собственности на дом. Еще одно требование — в семье должен быть один или два маленьких ребенка. К заявлению необходимо приложить свидетельство о рождении ребенка.
К этой информации добавляются документы, подтверждающие наличие денег на первоначальный взнос. Это может быть выписка из лицевого счета или свидетельство о родовом капитале.
Что нужно для проведения сделки
Как только принято положительное решение о выдаче ипотечного кредита, необходимо собрать документы на квартиру. Перечень документации зависит от типа недвижимости.
Чтобы приобрести квартиру в новостройке, вам необходимо
- инвестиционный контракт на имя арендатора, и
- документы о праве собственности на приобретаемую квартиру; и
- документы застройщика — разрешение на строительство, проектная декларация, выписка из ЕГРП на участок, свидетельство о праве собственности на участок; и
- письменное согласие другого супруга на приобретение квартиры в новостройке.
Если вы покупаете дом на вторичном рынке, вам понадобится следующее
- Транзакции
- Справка из бюро технической переписи населения ,
- оценка рыночной стоимости квартиры независимым экспертом; и
- документы, подтверждающие личность продавца и право собственности продавца, а также
- Земельная книга, технический паспорт на квартиру, и
- Справка об отсутствии имущественной инвалидности.
Если у продавца есть дети в возрасте до 18 лет, то для продажи недвижимости необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства.
Банки также предоставляют ипотечные кредиты на строительство домов. В этом случае заемщик предоставляет
- Свидетельство о праве собственности на участок, а также
- Документы, подтверждающие такие права — договор, дарственная, наследство, договор
- план земельного кадастра; и
- Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, и
- разрешение на строительство дома; и
- контракты с подрядчиками на строительство зданий.
Полный комплект документов должен быть представлен в течение 120 дней.
Что нужно для оформления права собственности
Завершающим этапом покупки квартиры с помощью ипотечного кредита является регистрация права собственности. Для проведения процедуры необходимы следующие документы
- Запросы от каждой из сторон, участвующих в сделке, в отношении
- Паспорта каждого заявителя
- договор банковской ипотеки, договор
- договор аренды квартиры; и
- квитанции об уплате государственных налогов.
В период погашения ипотеки приобретаемая квартира находится под залогом банка. После погашения долга заемщик должен приступить к снятию обременения. Для этого, помимо подачи заявления в МФЦ, они также должны
- закладная от банка, подтверждающая полное погашение долга, а также
- ипотечный договор; и
- Паспорта всех владельцев квартир, приобретенных на кредитные средства.
Полный комплект документов должен быть представлен в течение 120 дней.
Заключение
Ипотечное кредитование — это трудоемкий процесс, требующий тщательной подготовки. Окончательное решение банка зависит от точности документации и полноты списка.
Райффайзенбанк предлагает ряд условий кредитования для заемщиков с низким уровнем дохода. Вы можете купить дом на первичном или вторичном рынке. Также возможно финансирование строительства частного дома с нуля.
Рекомендация.
Выберите дом своей мечты в одной из 1000 новостроек, сертифицированных Райффайзенбанком, и запросите консультацию. Мы воплотим вашу мечту в реальность!
Программа ипотечного кредитования квартир, апартаментов и таунхаусов на вторичном рынке от Райффайзенбанка — это выгодный и удобный способ обзавестись собственным жильем.
