Жилищно-коммунальное хозяйство в Российской Федерации Статья 23. Процедура перевода из жилого в нежилое помещение и из нежилого в жилое помещение.
Перспективы и риски судебных разбирательств в судах общей юрисдикции. Статья 23 Жилищного кодекса и ситуации, связанные с общими пользователями
1. перевод жилой недвижимости в нежилую недвижимость и перевод нежилой недвижимости в жилую недвижимость осуществляется органами местного самоуправления («орган, осуществляющий перевод»)
2. для перевода из жилого фонда в нежилой или из нежилого фонда в жилой, владелец соответствующего жилого помещения или уполномоченное на это лицо (далее в настоящей главе — заявитель) подает заявление в орган, осуществляющий перевод. Правительство Российской Федерации до передачи жилого дома по месту передачи жилого дома непосредственно или через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) в соответствии с соглашением о взаимодействии, заключенным между ними в порядке, установленном
(N 133-ФЗ с изменениями, внесенными Федеральным законом от 28 июля 2012 года)
(Более старая редакция в тексте)
1) Заявка на переоборудование участка
2) Документы, подтверждающие право собственности на переоборудуемое помещение (оригинал или заверенная копия)
3) поэтажные планы переоборудуемых помещений и их техническое описание (если переоборудуемые помещения являются жилыми, то технические паспорта этих помещений)
4) план здания, в котором расположено передаваемое здание
5) надлежащим образом подготовленный план переустройства и (или) перепланировки переоборудуемого помещения (если переустройство и (или) перепланировка необходимы для обеспечения возможности использования соответствующего помещения в качестве жилого или нежилого помещения)
6) протокол общего собрания собственников жилого комплекса, в том числе решение о согласии на перевод жилого объекта в нежилой.
(Пункт 6 введен Федеральным законом от 29 мая 2019 г. № 116-ФЗ)
7) согласие каждого собственника всех помещений, прилегающих к переоборудуемым помещениям, на перевод жилых помещений в нежилые.
(Статья 7 введена Федеральным законом от 29 мая 2019 г. N 116-ФЗ)
2.1 Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, и документы, предусмотренные органами власти, если права на переводимое помещение зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Раздел 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе здания орган, осуществляющий перевод здания, требует следующие документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), если заявитель не представил их по собственной инициативе.
(В редакции Федерального закона от 03.07.2016 г. N 361-ФЗ)
(Более старая редакция в тексте)
1) Правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если права на него зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
(В редакции Федерального закона от 03.07.2016 г. N 361-ФЗ)
(Более старая редакция в тексте)
2) планы переоборудуемых помещений с техническим описанием (если переоборудуемые помещения являются жилыми, то технические паспорта этих помещений); и
3) план здания, в котором находится переоборудуемое помещение.
(Часть 2.1 введена Федеральным законом № 383-ФЗ от 12 марта 2011 года).
2.2 Пространства, имеющие общую стену с переоборудуемым пространством, или пространства, расположенные непосредственно над или под переоборудуемым пространством, считаются смежными с переоборудуемым пространством. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к помещениям, подлежащим переводу в нежилые, должно быть оформлено собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в любой письменной форме, позволяющей выразить его волю. Не определился. Данное согласие должно содержать фамилию, имя, отчество (при наличии), полное юридическое наименование и основной государственный регистрационный номер собственника объекта, прилегающего к передаваемому объекту — Передача собственника объекта, прилегающего к передаваемому объекту, данные паспорта собственника объекта, количество объектов, принадлежащих собственнику, право собственности на указанный объект Сведения о подтверждающих документах.
(Часть 2.2 введена Федеральным законом от 29 мая 2019 г. N 116-ФЗ).
Орган, передающий здание, не имеет права требовать от заявителя предоставления любой другой документации, за исключением такой документации, которая может быть затребована от заявителя в соответствии с частью 2 настоящей статьи. Заявителю будет выдана расписка с указанием полученных им документов и даты их получения учреждением, передающим помещение, а также перечень информации и документов, полученных в ходе межведомственного обследования. Если документы подаются через многофункциональный центр, то многофункциональный центр выдаст расписку. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в организацию запрашиваемые сведения и документы. Передача объектов осуществляется посредством межведомственного информационного взаимодействия. Запрашиваемая информация и документы могут быть представлены в виде бумажных, электронных документов или в виде заверенной уполномоченным лицом копии запрашиваемого документа, содержащего электронный документ.
(Часть 3 N 383-ФЗ с изменениями, внесенными Федеральным законом от 3 декабря 2011 года (ред. от 28 июля 2012 года))
(Более старая редакция в тексте)
4. решение о переводе или об отказе в переводе здания принимается по результатам рассмотрения заявления и иных документов, представленных в орган, осуществляющий перевод здания, в соответствии с частью 2 и пунктом 2.1 настоящей статьи. Обязанность представить документы в вышеуказанные службы не позднее 45 дней со дня представления документов в вышеуказанные службы, что согласно данной статье является обязательным для заявителя. В случае если заявитель представил документы, указанные в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр, срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе здания исчисляется со дня направления многофункциональным центром указанных документов в соответствующий орган. Передача помещений.
(Часть 4 N 383-ФЗ с изменениями, внесенными Федеральным законом от 3 декабря 2011 года (ред. от 28 июля 2012 года))
(Более старая редакция в тексте)
5. орган, осуществляющий перевод помещения, в течение трех рабочих дней со дня принятия одного из решений, указанных в части 4 настоящей статьи, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие одного из решений, указанных в части 4 настоящей статьи. Через приложение или многофункциональный центр. Если заявление о передаче здания подано через многофункциональный центр, документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если заявителем не предусмотрено иное. Форма и содержание данного документа определяются федеральным органом исполнительной власти, утвержденным Правительством Российской Федерации. Одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа орган, осуществляющий передачу объекта, уведомляет владельца объекта, прилегающего к объекту, по которому принято решение, о выдаче такого решения.
(N 160-ФЗ от 23 июля 2008 года, с изменениями, внесенными Федеральным законом от 28 июля 2012 года N 133-ФЗ)
(Более старая редакция в тексте)
6. при необходимости проведения иных работ по реорганизации и/или реконструкции переводимого здания и/или обеспечения использования соответствующего здания в качестве жилого или нежилого помещения, в части 5 настоящего документа приведен перечень требований к проведению вышеуказанных работ и иных работ, при необходимости.
7. документ, предусмотренный частью 5 настоящей статьи, подтверждает завершение перевода помещения и гарантирует, что данное использование является работами по перестройке и (или) реконструкции и (или) иными работами.
8. если переустройство и (или) реконструкция и (или) иные работы необходимы для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, документация, указанная в части 5 настоящей статьи, является основанием для проведения соответствующих переустройства и (или) ) реконструкции и (или) иных работ, представляемых заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи (или) перепланировка с учетом схемы перепланировки; и (или) документы о других работах, включая перечень таких работ, указанных в части 5 настоящей статьи.
9. завершение переустройства и (или) реконструкции и (или) иных работ, указанных в части 8 настоящей статьи, подтверждается актом приемочной комиссии, созданной органом, осуществляющим перевод помещения (далее — акт) (из принимающей комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переоборудования и (или) перепланировки, направляется органом, осуществляющим передачу здания, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственной регистрации собственности. Регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальному органу (далее — Субъект реестра прав). Акты принимающей комиссии подтверждают завершение передачи помещения и являются основанием для использования переданного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
(13.05.2008 N 66-ФЗ, с изменениями, внесенными Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(Более старая редакция в тексте)
10.Если помещение после переезда будет использоваться в качестве жилого или нежилого учреждения, должны быть соблюдены требования пожарной безопасности, гигиены и чистоты, экологические и другие требования, установленные законодательством, в том числе требования к нежилому использованию в многоквартирных домах.
