Все гражданско-правовые сделки не завершаются без документации. Продажа земли не является исключением. В данной статье рассматриваются образцы документации, необходимой при продаже данного вида недвижимости.
Список документов
Упаковка довольно громоздкая. Каждое задание, включенное в список, должно быть представлено. Если у продавца нет таких документов, их необходимо получить. Это необходимо. Невыполнение этого требования может привести к судебному оспариванию впоследствии, если сделка будет проведена без ключевых документов. Список документов приведен в таблице ниже.
| Название документа | Примечания к документу |
| Паспорт | Заверенная копия документа |
| Свидетельство о праве собственности с указанием целевого использования земли (например, для проживания) | |
| Договор купли-продажи пожертвований | |
| Паспорт регистрации земли | Выдается Федеральной службой государственной регистрации и землеустройства — действует в зависимости от местонахождения участка (если участок находится в жилой зоне, то выдается администрацией района, где расположена дача). |
| Карта участка. | Сертификаты выдаются местной администрацией |
| Документ, подтверждающий уплату земельного налога | Сертификаты выдаются местной администрацией |
| Свидетельство о наличии строений на участке | Если участок включает в себя дом, требуется документация на строительство |
| Топографическая съемка (землеустройство) | Профессиональными услугами. |
| Протокол регистрации земли, подписанный соседом | Подготовлено утвержденной геодезической компанией |
| Технический паспорт с указанием строений на участке | |
| Сертификат, подтверждающий отсутствие строений на участке | Выдано Техническим бюро переписи населения |
| Справка об отсутствии возражений против продажи участка | Выдано местным органом власти |
| Письменное согласие мужа на продажу участка | Выдано нотариусом |
| Свидетельство из Единого государственного реестра юридических лиц | Доказательство права собственности продавца |
Земля должна отвечать всем требованиям законодательства. Документами являются как свидетельство о праве собственности, так и выписка из Единого государственного реестра, подтверждающая, что земля продается собственником. Все зависит от того, когда земля будет зарегистрирована в Росреестре. Перед продажей земли владелец должен ознакомиться с перечнем документов. Если какие-либо документы отсутствуют, обязательно получите их.
Росреестр или МФЦ?
После совершения сделки право собственности на землю регистрируется. Процедура проводится в Росреестре или МФЦ, в зависимости от выбора сторон. Поскольку он находится в открытом доступе, резонно возникает вопрос, где лучше и быстрее всего это сделать. Рассмотрите оба варианта:
- Росреестр. Этот государственный орган выступает в качестве непосредственного исполнителя услуг, связанных с регистрацией недвижимости и передачей права собственности на нее. Заявители могут либо лично посетить орган, либо воспользоваться онлайн-услугами. На веб-сайте они могут заполнить заявление и представить отсканированные документы. Для этого, однако, необходима электронная подпись. Он должен быть получен в профессиональной компании, уполномоченной выдавать ЭЦП. Эта услуга является платной. Стоимость зависит от типа ЭЦП и условий выпуска.
- МФЦ является посредником между гражданином и Росреестром. МФЦ принимает людей, приходящих за различными услугами, такими как выплата грантов, регистрационные действия и т.д.
В настоящее время большинство документов подается через МФЦ. Список не отличается от других. Регистрация перехода права собственности через МФЦ занимает больше времени. Это связано с тем, что сотрудники МФЦ передают документы в Росреестр. Это занимает несколько дней.
Регистрация для различных категорий собственников
По организационно-правовому статусу население России делится на граждан и юридических лиц. Каждая из этих категорий имеет право обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Однако все документы, которые необходимо представить для регистрации, отличаются.
- Гражданская:.
- Применение,.
- Паспорт,.
- адвокат, заверенный нотариусом, если лицо было представлено дилером.
- Документы на право собственности: используются для подтверждения того, что земля или другая собственность принадлежит владельцу.
- Договор купли-продажи (3 экземпляра); и
- Получение государственных налоговых платежей.
Список документов не является исчерпывающим. В зависимости от характера сделки, она может быть завершена. За полным каталогом обращайтесь в Росреестр или МФЦ.
Пример: если продавцы участка находятся в официальных супружеских отношениях, предмет сделки является общим имуществом. Поэтому в перечень документов следует включить письменное согласие второй половины на распоряжение совместно нажитым имуществом.
- Организация или компания. Если компания является стороной договора, в дополнение к документации, касающейся участка и договора купли-продажи, необходимо представить следующее
- паспорт лица, представляющего интересы юридического лица на основании представительства, паспорт
- Приказ о назначении генерального директора, если он/она действует от имени юридического лица
- акт передачи и принятия участка.
Список документов не является исчерпывающим. В некоторых случаях следует обратиться в Росреестр или МФЦ.
Этапы сделки
Выживание — это операция, состоящая из ряда последовательных действий.
- Заключение консенсуса. Это всегда оформляется в виде письменного документа и заверяется сторонами. Если условия не выполняются, транзакция не считается действительной.
- В соглашении отражены обязательные условия. Без них он также недействителен. Особое внимание следует уделить характеристикам участка.
- Положение, положение
- область, район
- оид,.
- Категория земель,.
- номер участка.
Кроме того, соглашение содержит дополнительные условия. Например, важна информация о процессе урегулирования спора между сторонами. Договор составляется в трех экземплярах. По одному для Росреестра и по одному для каждой партии.
- Собранный пакет документов передается в Росреестр. Фактическая передача может осуществляться несколькими способами:.
- Личные посещения Росреестра; и
- отправив посылку по электронной почте письмом, зарегистрированным в уведомлении о регистрации, и
- передача документов на сайт Регистратора.
Регистрация — это услуга, предоставляемая от имени государства. Поэтому она должна быть оплачена. Это государственная задача, которую несет общественность. Его размер зависит от вида разрешенного использования трамвая.
| Личная собственность | Садоводство | Садоводство | Травы | Обмен |
| 350 РУБ. | 350 РУБ. | 350 РУБ. | 350 РУБ. | 350 РУБ. |
Для остальной земли конец составляет 2000 рублей.
Предоставлять доказательства не обязательно, но желательно их сохранить. Сотрудник Росреестра или МФЦ (в зависимости от того, куда передается документ) выдает заявителю подтверждение получения документа. В доказательстве указывается дата, к которой документ должен быть получен.
Каталог документов Росреестра:.
- Заявление сторон сделки, для процесса регистрации.
- документы, подтверждающие право собственности продавца на участок, а также
- кадастровая карта, карта
- сертификат об отсутствии налоговых проблем.
Период регистрации составляет 7-9 дней. Официальные выходные дни (суббота и воскресенье) не учитываются. Как оформить услугу и уложится ли сотрудник МФЦ Росреестра в отведенный срок, можно узнать по контактному телефону.
- Скачать готовые выписки из Единого государственного реестра корпораций. Если с документом все в порядке, будет выдана выписка из Единого государственного реестра корпораций. Несколько лет назад это заменило выдававшиеся ранее свидетельства о праве собственности. Сегодня выписка является доказательством того, что имущество принадлежит конкретному лицу. Однако это не означает, что бумажные сертификаты потеряли свою юридическую ценность. Это по-прежнему актуально.
После приобретения выписки владелец обязан уплатить подоходный налог, т.е. налог на доходы.
Отдельные нюансы заключения сделки по купле-продаже
Если покупатель готов, обе стороны хотят совершить сделку как можно скорее. Это вполне объяснимо. Продавец хочет получить свои деньги, а покупатель — землю. Если продавец затягивает сделку, он не собирает необходимые документы. Именно поэтому он может действовать или не действовать добросовестно в правоотношениях.
Если необходимые для сделки документы не готовы, сторонам целесообразно составить предварительный договор купли-продажи. В контракте будет указана предполагаемая дата подготовки документа.
Сделки с недвижимостью — это всегда риск для покупателей. Чтобы свести к минимуму и не стать жертвой мошенничества, следует предпринять несколько простых шагов
- Сделайте копии документов, предоставленных продавцом. Также запишите все данные из них.
- Выдать продавцу выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. В этой выписке содержится история объекта недвижимости за последние 20 лет. Важно: Все веса указаны в отчетах.
- За исключением паспорта, вы можете попросить продавца предоставить второй документ. Например, это может быть водительское удостоверение.
- Если представитель владельца действует от имени владельца, можно запросить встречу с самим владельцем.
Если покупатель сомневается, что сможет самостоятельно рассмотреть документы, предоставленные продавцом, рекомендуется поручить эту миссию юристу.
Воспользуйтесь нашей бесплатной юридической консультацией!
