Давайте проясним одну вещь. Строительство дома требует больших усилий, и не только строительных. Требуется большое количество документации. Это должно быть получено в рамках специальных процедур и представлено в компетентные органы. На самом деле, вы можете начать строительство дома без правового урегулирования и понять, что это строительство законно через суд, но мы не советуем (как и российское законодательство). Рекомендуется оформить все необходимые документы, а затем спокойно относиться к дому. Для чего нужна бюрократия — читайте ниже.
В каких случаях разрешение не нужно?
С 2018 года большое значение приобрели такие понятия, как строительство индивидуальных жилых домов — ИЖС (т.е. строительство дома не выше трех этажей или 20 метров не разделенного на отдельные объекты). Процессы утверждения изменились. В некоторых случаях необходимо уведомить власти и не получать лицензию. Но сначала поговорим о случаях, когда разрешение на строительство не требуется.
В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, таковыми являются
- Строительство вспомогательных и бытовых зданий; и
- Строительство сооружений, не являющихся объектами капитального строительства; и
- Ремонт или незначительные изменения в домах, находящихся в частной собственности; и
- Строительство гаражей для целей, отличных от профессионального использования; и
- Строительство участков, предназначенных для садоводства (DACHA).
Однако это не означает строительство без регулирования. Строительство должно соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям (SANPIN) и другим нормативным актам. Только тогда в нем не будет претензий.
Список необходимых документов
После изменений, внесенных в законодательство в 2018 году, получить лицензию на строительство жилья стало проще. Официально, на участках ВГС и СНТ, чтобы начать строительство, вы должны раскрыть в Местной администрации План строительства здания. Без официального уведомления строительство не может быть начато.
Заявление о выдаче лицензии должно быть подано в Министерство окружающей среды и физического планирования или в местную администрацию, где будет проводиться строительство. Чтобы подать заявление, уведомление должно содержать.
- Информация о производителе: имя, место жительства, паспортные данные и
- адрес и номер участка, на котором планируется строительство; и
- Документы, подтверждающие право собственности или право пользования участком; и
- Данные о типе разрешенного землепользования.
- Масштаб здания, включая отступ от границы участка; и
- подтверждение того, что будущие здания (в квартирах) будут неделимыми; и
- контактные данные заявителя для целей связи и ответа.
Кроме того, необходимы копии документов, удостоверяющих личность заявителя, и документов на право собственности на землю. Если сооружение спроектировано в историческом поселении, следует добавить описание внешнего вида сооружения.
Дополнительные согласования возможны, если земля расположена в специальной зоне вблизи аэропорта, атомной электростанции или корабля. Полный перечень указан в статье 51(5) Гражданского кодекса Российской Федерации. При рассмотрении уведомления административные органы информируются о близости таких объектов и вырабатываются соответствующие рекомендации.
Если предполагаемое строительство не соответствует условиям уведомления и требуется официальное разрешение, то луч документа продлевается. Кроме того, требуется следующее
- Профессиональное проектирование и оценка, а также
- План города (ГПЗУ), и
- Информация о механическом исследовании — качество и плотность грунта и подповерхностных горизонтов; и
- Схема планирования (сппзу) участка и расположение жилого помещения относительно границы соседнего здания, показывающая расположение жилого помещения относительно границы соседнего здания.
- Выдержки из Правил землепользования и застройки (где участки относятся к градостроительству).
Документы для оформления земельного участка
Существует два типа земель, разрешенных под застройку: земли, подпадающие под жилую застройку, и земли, предназначенные для сельскохозяйственного использования. Последний имеет некоторые ограничения (например, по пахотным землям). Земельные участки, на которых разрешено строительство индивидуальных домов, выглядят следующим образом
- Участки (жилые дома), непосредственно предназначенные для этих целей
- Земли, пригодные для ведения сельского хозяйства, и
- Почва в жилых районах, и
- Земля для садоводства.
Для регистрации участка необходимы следующие документы
- Запрос документов путем определения целевого использования — частное строительство
- Копия паспорта владельца, а также
- Документы, регулирующие право собственности — договор купли-продажи, договор дарения, генетический сертификат, а
- карта земли, утвержденная Земельным кадастром.
Документы можно подавать напрямую или через администратора, в том числе компании, готовящие все необходимые документы для получения компенсации.
Проект дома и паспорт
Если разрешение на строительство получено по полному, а не упрощенному режиму, то также требуется план поселения. Это план здания, планы которого составлены в соответствии со строительными и санитарными нормами. Вы можете сделать их сами, получить готовые по Интернету или заказать в специализированной строительной компании. Если заказчик выбирает конкретного производителя для изготовления дома, то проект часто идет в подарок. В среднем стоимость начинается от 20 000 рублей.
Еще один документ — технический паспорт дома. Он содержит полную информацию о здании: описание, количество этажей, поверхностей, назначение и год постройки. Он также включает в себя проект здания с указанием несущих конструкций, технических коммуникаций и проемов. Он включает в себя перечень интерьеров, информацию о переоборудовании и перепланировке, а также данные об инвентаризационной стоимости недвижимости.
Он необходим для решения всех имущественных вопросов, связанных с домом. Вы должны подать заявление в местное бюро технической инвентаризации. Вы можете подать заявку непосредственно в Госуслугах. В заявлении необходимо указать цель оформления паспорта и документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (около 2 000 рублей). После подачи документов специалист по технической инвентаризации начнет осмотр дома, и паспорт будет готов. Время лечения обычно не превышает двух недель.
Порядок получения разрешения
Что необходимо сделать для подачи Уведомления о начале подачи уведомления:.
- Соберите необходимые документы для заполнения формы заявления и подтверждения личности и прав собственности.
- Подготовьте извещение по форме, утвержденной решением Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/2018 ПР (приложение № 1).
- Отправьте документы на экспертизу непосредственно в МФЦ, по электронной почте или на сайт «Госуслуг».
- Ждите ответов. Рассмотрение поданных документов длится до 7 дней.
Срок действия лицензии составляет 10 лет. При смене владельца земли уведомление остается в силе, и новое уведомление не требуется. Если здание изменяется во время или до начала строительства, требуются дополнительные согласования.
Если требуется полное разрешение на строительство, а не уведомление:.
- Подготовьте планы будущего дома.
- Проверьте статус проектной документации.
- Документы подаются в административные органы. Срок рассмотрения заявки длительный — 30 дней.
- После завершения строительства необходимо подать заявление для получения разрешения на строительство.
- Поместите здание в Российское регистрационное управление.
После завершения строительства дома вы должны снова сообщить администрации об окончании строительства.
Прекращение разрешения
В некоторых случаях разрешение на строительство может быть прекращено или дом может быть предупрежден раньше времени. Условия для этого перечислены в статье 51 Гражданского кодекса. Причины следующие.
- Изъятие земли в пользу государственных или муниципальных нужд; и
- принудительное прекращение прав собственности на землю; и
- истечение срока действия договора, предоставляющего право пользования землей (например, аренды); и
- отказ от права собственности на участок; и
- Предписания уполномоченных организаций в связи с ограничениями вблизи аэропортов из-за несоблюдения лицензий.
Что будет, если построить без разрешения?
Часто дома строились без согласования с компетентным органом до вступления в силу изменений в уведомлениях вместо получения полной лицензии. После завершения строительства владельцы участков готовили документы и сдавали их на проверку, чтобы узаконить постройку. Так называемая «амнистия Дакаса» была продлена федеральным законом. 267-ФЗ от 26 августа 2019 года; срок официального признания ретроспективных структур заканчивается 1 марта 2021 года.
Чтобы легализовать жилье и получить разрешение на строительство в соответствии с условиями «даккской амнистии», необходимо представить
- Документы, подтверждающие право собственности на землю, включая
- копия паспорта землевладельца,.
- заявление, копия
- gpzu,.
- Spos.
Дом, построенный без разрешения, считается незаконным и потенциально опасным, поскольку он был построен без надлежащего согласования и проектирования. Существует возможность узаконить здание через суд, но если суд обнаружит нарушения границ, проблемы с инженерными коммуникациями или несоблюдение расстояния, решение будет отрицательным. В таких случаях здание может быть приказано снести. Все расходы будут возложены на землевладельца.
Итак, подведем итоги. Для строительства частного дома необходимо подготовить несколько документов. Если участок подпадает под статью 51.1 (участки под жилые или дачные дома) Гражданского кодекса (упрощенная форма разрешения на строительство), достаточно уведомить об этом местный орган власти. Нет необходимости готовить планы и проводить профессиональную оценку. АРБИТРАЖ Срок легализации намеренного строительства истекает в марте 2021 года, а количество отказов растет. Поэтому своевременное получение всех лицензий является залогом спокойного строительства. Специалисты Transfert помогут вам: мы проконсультируем вас по всем вопросам.
