У разных людей разные определения понятия «домашний уют». Чтобы достичь оптимального комфорта для вас и вашей семьи, ваш дом должен соответствовать вашим желаемым предпочтениям. Этого можно достичь путем ремонта вашего дома.
Капитальное реставрирование жилища
Стены не должны разрушаться во время ремонта
Если владелец решает восстановить частный дом из-за замусоренных или изношенных планов, необходимо знать все детали и правила, которые нужно соблюдать, чтобы избежать ненужных проблем в будущем.
Наличие хороших критериев финансирования семьи является одним из основных элементов реновации, но не единственным условием. Чтобы законно отремонтировать дом, необходимо посетить несколько государственных организаций.
Какие определения стоит различать
Не следует путать следующие понятия: ремонт дома, восстановление частного дома, реконструкция. Первый относится к ремонту, включающему замену устаревших материалов на современные новинки с целью улучшения технических данных и состояния дома. Регенерация относится к ремонту, включающему удаление и возведение некапитальных стен, окон, дверей, арок и т.д.
Реконструкция относится к более глобальным работам по переоборудованию. Надстройка этажей, расширение дома и прокладка новых коммуникаций — все это относится к реконструкции зданий. Другими словами, это изменение параметров дома и создание новых технических характеристик.
Главное правило реконструкции — сохранение несущей кладки. Соседние здания могут быть подключены при условии, что несущая не подвергается разрушению или изменениям, которые могут поставить под угрозу прочность здания.
Оформление разрешения на проведение реконструкции
Изменения должны быть обоснованы
Для законной реконструкции дома требуется специальная лицензия, которая выдается владельцу Палатой общин после анализа властями будущих мероприятий.
Домовладельцы должны учитывать, что такие изменения, как удаление непереносимых стен и последующие изменения конструкции в различных положениях, являются реабилитацией. Однако, если планируется создание пристроек (террасы, летняя кухня и т.д.), они уже перестроены и требуют специальной лицензии от представителя государства.
Необходимая документация
При подаче заявления в профессиональный орган (региональный орган власти) владелец здания, которое предполагается перестроить, должен подготовить заявление в обозримой формуле и приложить следующие документы
- План реконструкции дома, который должен быть составлен лицом (адвокатом или частным лицом), имеющим разрешение на такое действие
- перечень работ, которые должен выполнить владелец (например, детальный ремонт, изменения в спецификациях); и
- письменное согласие от соответствующих членов семьи (независимо от того, проживают ли они в доме сегодня или нет); и
- Бюллетени технических данных с чертежами.
Как правило, процесс рассмотрения документации сотрудниками местного органа власти длится 30 календарных дней.
Процесс оформления разрешения на реконструкцию частного дома
Документы на реконструкцию частных домов можно получить в БТИ
Процедура получения лицензии соответствует нормативным актам Российской Федерации. Вместе с визитом в компетентный орган должны быть представлены следующие документы
- копия документа, подтверждающего право собственности на недвижимость, на которой будет проводиться перепланировка (копия должна быть заверена нотариусом); и
- разрешение, полученное администрацией в соответствии с территорией, к которой относится Палата представителей; и
- справку из Бюро технической инвентаризации.
Сотрудники государственных органов могут запросить дополнительные документы, которые необходимо собрать и представить в местный орган власти или администрацию.
Пошаговое оформление разрешения
Чтобы успешно преодолеть путь к получению официального разрешения на рекультивацию частной земли, вам следует
- Обратитесь в местный ИАС и запросите копию плана земельного участка и
- Используя земельный кадастр, обратитесь в городской отдел планирования и строительства.
- Вызовите архитектора, который составит соответствующие планы с планируемой реконструкцией (эти планы должны соответствовать всем техническим регламентам РФ, а также правилам пожарной безопасности и т.д.).
- Подать этот план в городской отдел планирования для получения положительного или отрицательного ответа, и
- обязательное решение архитектора района, где будут проводиться улучшения; и
- решение архитектора района, где будут проводиться работы по благоустройству, и
После этого домовладелец должен посетить пожарную бригаду и санитарную службу. После принятия вышеупомянутых мер необходимо посетить страховую компанию для получения полиса общей ответственности, который должен быть оплачен. Без этого документа владелец не имеет права возводить или строить здание.
Сроки получения лицензии очень велики, и каждый сигнал или печать могут занимать несколько месяцев. Также будьте готовы к тому, что каждый этап требует материальных вложений. Причинами длительного времени оформления являются высокий спрос и очереди в органы власти. Во время первого визита в органы власти заявителю сообщают дату и время приема.
Что делать после получения одобрения на реконструкцию
Ремонт дома не может быть начат без разрешения
После того, как владелец здания получит положительный ответ от местного органа власти во время ремонта, необходимо обратиться в службу эксплуатации здания. Здесь есть два варианта.
- Если площадь предполагаемого расширения не превышает 10 квадратных метров. В этом случае вы можете провести реконструкцию самостоятельно, или
- Если площадь желаемого расширения превышает 10 кв. м. В таких случаях необходимо воспользоваться услугами компетентного специалиста, имеющего соответствующие разрешения на конкретный вид строительной деятельности.
Этапы выполнения при работе профессионалов
- Во-первых, специалист должен получить разрешение на реконструкцию здания. Его можно получить в службе строительной инспекции.
- Если на данной территории будут проводиться земляные работы, также требуется лицензия.
- После завершения мероприятий по переоборудованию необходимо оформить требуемую квитанцию Комиссии.
- Заключительный этап — сдача обновленного технического паспорта с последующей регистрацией в государственных органах.
Реконструкция жилища за счет материнского капитала
Некоторые изменения в квартирах не требуют регистрации
Такой способ финансирования реконструкции частной собственности возможен, но требует разрешения местных органов ПФ. Владелец сертификата на материнский капитал обязан подать заявление, как того требует закон.
Если эта процедура одобрена властями, семья получает первую часть платежа на свой счет, как описано выше. Второй взнос можно получить только через шесть месяцев, после того как семья предоставит доказательства того, что ремонт был выполнен.
Важно знать
Если домовладелец решает восстановить несущие стены или установить дренаж, вентиляцию или водопровод, важно отметить, что все эти операции относятся к работам по реконструкции. Каждый из этих шагов требует разрешения районного администратора.
Не стоит рисковать и проводить реконструкцию без разрешения, так как власти могут наложить штрафные санкции.
- Штрафы,…
- требование восстановить здание в первоначальном виде (разумеется, за счет того, кто его незаконно перестроил).
Самовольная реконструкция частных домов запрещена законом. Это связано с тем, что непрофессиональный подход может создать опасные условия для жизни. Если комиссия обнаружит серьезное нарушение, владелец обязан вернуть дом в прежнее состояние.
Для получения дополнительной информации о том, как получить разрешение на строительство, посмотрите это видео.
Нашли ошибку? Выделите его и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам об этом.
