Реконструкция недвижимости — это сложный процесс, который включает в себя изменение количества комнат, конфигурации, планировки и общей площади объекта.
После таких изменений строительная документация становится недействительной и требует повторного введения в действие. Где могут быть утверждены проекты?
Переоборудование, включающее реконструкцию, должно быть одобрено государственными органами. Делать это, не зная, что это является нарушением закона. Санкции за это могут быть гораздо более суровыми, чем обычные штрафы.
Уважаемый читатель! Наши статьи содержат формальные решения юридических проблем, но каждый случай уникален.
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!
Когда перепланировка нежилого помещения считается самовольной?
Незаконная перепланировка — это несанкционированное (без разрешения) проведение строительных или ремонтных работ, изменяющих форму и размер помещения. Для признания незаконной реабилитации достаточно совершить одно из трех действий
- Нарушение жилищного законодательства Российской Федерации,.
- Нарушение правил (санитарных или строительных), и
- упущение в получении предыдущей лицензии.
Многие люди делают ремонт в нарушение всех факторов одновременно. Однако достаточно нарушить любой из них — это уже незаконно. Прежде всего, это нарушает Жилищный кодекс и статью 25 Закона об общественной пользе. Он определяет процесс реабилитации, который не может быть нарушен. В рамках этой процедуры вам необходимо предупредить власти, получить разрешение и приступить к работе.
Статья 25 Закона «О жилищно-коммунальном хозяйстве РФ». Конверсии и типы конверсий
- Приспособление дома — это установка, замена или перенос инженерных коммуникаций, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт дома.
- Перепланировка дома — это изменение конфигурации дома, требующее внесения изменений в технический паспорт дома.
Какие последствия наступают?
Наиболее распространенным наказанием за неправомерные действия является штраф. Существует три вида штрафов
- Износ помещения (статья 7.21(1) КОД). Размер штрафа определяется в соответствии с масштабом «трагедии», но не может превышать 1 500 рублей.
- Добровольные планы (статья 7.21 п. 2 КПК). Здесь более крупная сумма варьируется от 2 000 до 2 500 рублей.
- Для юридических лиц (статья 7.22 КоАП). Юридические лица должны заплатить 4 000-5 000 рублей. Руководитель несет ответственность в размере 4 000-5 000 рублей.
Владельцы помещений могут быть наказаны штрафами более одного раза. За каждое нарушение предусмотрен отдельный штраф. Были случаи, когда штрафы налагались пять раз за шесть месяцев.
Там, где незаконная рекультивация является «обширной» (например, затрагивает стены), она характеризуется как угроза здоровью и средствам к существованию. В случае нежилых помещений (отдельно стоящих зданий или многоквартирных домов) существует угроза здоровью домашних работников или прохожих. Чем больше масштаб мероприятия, тем больше штраф. Возможно даже судебное разбирательство и уголовная ответственность, но это обычно происходит только в том случае, если кто-то действительно пострадал.
Даже если никто не узнает о незаконном развороте, даже если владелец помещения не будет оштрафован, для него наступают негативные последствия. Не могу его продать:.
- Одалживаю.
- Обменивайте деньги, …
- Сделайте подарок учреждению.
Чтобы получить право на секьюритизацию определенного типа, вы должны признать, что скрыли неверное положение, и заплатить штраф.
Если домашняя инспекция устраивает владельца — выигрываем дело в 90% случаев.
Как узаконить действия: пошаговая инструкция
Чтобы играть в полном соответствии с законодательством Российской Федерации, действуйте следующим образом
- Сборник документов. Список документов приведен ниже. Это небольшая упаковка, на которой нетрудно сосредоточиться. Он должен быть представлен для предоставления разрешения на выполнение задания.
- Написание заявления. Он должен быть отредактирован владельцем объекта. Этот документ не имеет четкой формы и требует свободного изложения информации на официальном языке. Необходимо определить цель и основу перепланировки, а также перечень желаемых задач.
- Дождитесь техников бюро технической инвентаризации. Это приведет к управлению помещениями, изучению их свойств и, по возможности, реабилитации, внесению изменений в технические и кадастровые паспорта. Также выдается технический отчет о состоянии здания. В тексте заявления будет указано, возможна ли реконструкция и, если да, то безопасна ли она для помещений и людей.
- Получите базовое разрешение. Для этого вся собранная документация, включая документы TIB, должна быть представлена в местный орган власти. Тела имеют разные названия. Для Москвы это область, для других — горисполком или даже мэрия. На этом этапе вам необходимо подождать до 45 рабочих дней, пока будет принято решение.
ВАЖНЫЙ ПОИНТ: Лицензии должны быть получены на стадии проектирования. Это следует из главы 4 Закона о жилищном строительстве и городском развитии. Если проект уже начался, «первый гвоздь вбит», то запрашивать лицензию уже поздно — закон уже нарушен.
Необходимые для согласования документы
Для успешного получения градостроительного разрешения на легализацию проекта необходимо подготовить следующие документы
- Приложение,
- техническая документация на нежилое помещение; и
- готовые планы будущей реабилитации.
- Техническое заключение по проекту
- Документация, подтверждающая право собственности на имущество, на
- Паспорт владельца установки (если владелец не сам, а другое лицо — письменный представитель в паспорте); и
- Заключение муниципального органа по планам.
Особенности заполнения заявления
Заявки должны быть заполнены в предусмотренном формате. В России нет единой формы. В Москве это определяется Постановлением Правительства Москвы № 508, в других регионах — другими законодательными актами. Поэтому перед подготовкой заявления следует связаться с органом, выдавшим лицензию, чтобы уточнить формат документа.
Заявление должно содержать следующую информацию.
- ФИО владельца помещения, паспортные данные, номер телефона и
- полный адрес ремонтируемого помещения.
- Элементы доверенности — в каждом конкретном случае (это обычная практика, когда подрядчик или частный юрист не несет ответственности за получение лицензии).
- Право собственности на помещение; и
- Обязательства владельца здания («Я обязуюсь проводить работы строго в соответствии с обследованием и предоставить свободный доступ инспектору жилищной инспекции…») ,.
- письменное согласие (подписанное) каждого собственника, если собственников несколько.
Куда подавать бумаги?
Первым шагом является подача заявления на получение технического паспорта. Заявление должно быть подано в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Такие агентства существуют в России, Украине и Беларуси. Например, в Москве он называется МосгорБТИ. В результате рассмотрения данного заявления выдается технический паспорт на учреждение. Он должен быть приложен к комплекту документов.
Заявление о перепланировке и вся документация должны быть представлены в отдельный орган. В разных регионах существуют различные органы власти, уполномоченные выдавать разрешения. Это может быть Министерство инфраструктуры, префектуры и другие организации. Что касается ИТТ, то нельзя просто оформить технический паспорт и получить там лицензию.
Сроки и стоимость процедуры
Документы рассматриваются в течение 45 дней. Учитываются только рабочие дни, исключая субботы, воскресенья и праздничные дни. Если заявителю необходимо что-то изменить или добавить некоторые документы, срок не увеличится, и все будет сделано в течение 45 дней. Лицензионный сбор платить не нужно. Это совершенно бесплатно.
Другим важным периодом является срок действия самой лицензии. В принципе, он составляет четыре месяца, но может быть продлен в зависимости от объема работы. Если с момента выдачи лицензии прошел один год, а работы не начались, действие документа аннулируется.
Заявитель должен заплатить небольшую пошлину. Однако платить нужно не за разрешение, а за оформление технического паспорта в ВТО. Стоимость варьируется в зависимости от региона, но обычно составляет не более 2 000 рублей. Если у вас уже есть на руках паспорт, вам больше ничего не нужно платить.
Узаконить перепланировку нежилой недвижимости непросто. Этот процесс требует подготовки качественных планов и подачи заявок в различные инстанции, что в общей сложности занимает около двух месяцев. Кроме того, этот процесс не является строго регламентированным. Детали регистрации различаются в зависимости от региона России. Однако этот процесс должны пройти все, кто начал вносить изменения в свои проекты. Несоблюдение этого требования может привести к серьезным проблемам с законом.
Полезное видео
В следующем видеоролике анализируются основные проблемы координации редевелопмента нежилых территорий.
Не можете найти ответы на свои вопросы? Узнайте, как решить вашу проблему — позвоните нам прямо сейчас:
