Современные гаражи, как и любая другая недвижимость, являются ценным имуществом, которое необходимо приобретать с особой тщательностью. Важно ответственно подойти к процессу завершения сделки, чтобы избежать будущих проблем с подтверждением продажи. В данной статье рассматриваются особенности таких договоров, включая перечень документов, необходимых для обеих частей сделки.
Нюансы сделки
Для того чтобы новый владелец стал законным владельцем недвижимости, необходимо наличие законного титула собственности. Основным документом, подтверждающим право собственности, является свидетельство из регистрационного органа. Его можно получить после того, как сделка будет завершена без нарушений. Интерес представляют такие моменты, как тип недвижимости, потенциальные обременения, документация и традиционные требования.
Обязательства.
Чтобы избежать проблем с недвижимостью в будущем, покупатель должен быть заинтересован в своей юридической чистоте. На продаваемый гараж могут быть наложены следующие обременения
- Кредит/питание/другие концепции долга.
- Ограничения на продажу. Например, если гараж принадлежит супруге продавца на праве совместной собственности, требуется нотариальное согласие в письменной форме этой стороны.
- Трудоустройство.
- Обещания.
Информацию о весе объекта недвижимости можно получить, приложив выписку из ЕГРН к российской земельной книге. Услуги платные (от 250 рублей).
Примечание: Выписка в выписке должна точно сообщать о владельце этого гаража.
Характеристики гаража.
Подробная информация о гараже должна быть указана в договоре купли-продажи. Необходимо указать следующее
- Размеры и площадь здания.
- Дата изготовления.
- Внутреннее состояние и наличие коммунальных услуг (вода, свет).
- Наличие смотровых ям.
Кроме того, функция включает в себя значение объекта. Она может отличаться от кадастровой стоимости в меньшую сторону, но только на небольшую величину (владелец искусственно занижает цену, чтобы уменьшить налоговые выплаты). Если разница в цене слишком велика, налоговая служба подозревает недобросовестного продавца и проверяет
Требуется документация.
Помимо трех экземпляров договора, не содержащих специальных форм и видов, стороны должны подготовить следующие документы
- Паспорт.
- Если недвижимость была зарегистрирована владельцем до 1998 года, то выписка из единого государственного реестра недвижимости или бюро технической инвентаризации.
- Письменные и нотариально заверенные заявления о согласии относительно продажи другим владельцем.
- Акты транспортировки и приемки.
- Договоры купли-продажи / завещания / наследования, подтверждающие право собственности на недвижимость.
- Ссылка на данные о недвижимости.
- Процессуальная доверенность, выданная нотариусом для представителя покупателя, если покупатель не может присутствовать на сделке.
- Сведения об участке, на котором расположен гараж, и его название.
Все централизованные документы должны быть поданы в ЗАГС. Настоящий договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Особые условия сделки
Покупка гаража, который является членом гаражно-садоводческого кооператива, — более сложный процесс. Чтобы покупатель стал собственником этих объектов недвижимости, он должен предоставить продавцу следующие условия
- Подтверждение членства в кооперативе. Об этом свидетельствует специальная книга.
- от НСС и предоставить подтверждение оплаты последней статьи. Председатель кооператива уполномочен выдать такой документ.
При вступлении в кооператив покупатель должен представить свою собственную заявку на право собственности на гараж.
После того, как личность будущего владельца проверена и утверждена, остается только получить ключи, членскую книжку и документы для возврата членского взноса.
Риски владения общей квартирой
Владение гаражом, примыкающим к другому объекту, выгодно по ряду причин. Одним из самых важных является повышение безопасности имущества. Однако важно знать о рисках, связанных с приобретением такого гаража. Например, вы не сможете стать законным владельцем квартиры, если сборы не будут оплачены полностью.
Другой пример: в период передачи имущества с недвижимостью, где находится гараж, может произойти что-то плохое. Например, властям может понадобиться перенести дороги или расчистить территорию для проведения строительных работ. В этом случае вам возместят гораздо меньшую сумму, чем стоимость гаража.
После того как вы приняли решение о покупке, вам необходимо подготовить и подать в регистрационный орган следующий перечень документов
- Устав ESS и протокол собрания, на котором указана личность избранного президента.
- Свидетельство о регистрации кооператива в качестве юридического лица.
- Данные налоговой регистрации.
- Подписание долгосрочных договоров аренды и строительства с местными органами власти.
- Свидетельство о членстве в кооперативе, подписанное и заверенное печатью председателя.
- Общий платежный сертификат.
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
Каков крайний срок рассмотрения заявок? Май. По истечении этого срока, с учетом полной оплаты, владелец получает свидетельство о полноправном членстве в гаражно-садовом кооперативе.
Продажа гаража
Для того чтобы быстро и качественно продать гараж, продавец должен быть знаком с деталями сделки.
Документы на продажу
К числу важных документов, которые необходимо представить регистратору, относятся
- Правоустанавливающий документ на недвижимость (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц). Заказывайте в Росреестре, МФЦ или на портале «КОТОТАМ.ПРО».
- Договор купли-продажи заключен с покупателем. Нотариальное заверение не требуется, но вы должны обратиться в регистрационный орган для установления права собственности. Время обработки? До одного месяца.
- Справка из Бюро технической инвентаризации, на основании которой определяется стоимость актива.
- Документ о праве собственности от покупателя.
- Земельный контракт.
- Свидетельство о получении имущества от нового владельца.
- Квитанция об уплате государственных налогов.
Если имущество находится в совместной собственности, требуется письменное и заверенное согласие всех совладельцев. Важно помнить, что выписки и документы из различных государственных учреждений имеют определенный срок действия (до двух месяцев).
Продажа гаражей без оформления права собственности
Никаких официальных документов не требуется. Просто примите оплату и передайте ключи новому владельцу. Однако есть и некоторые недостатки для покупателя.
- Отсутствие права собственности не позволяет новому владельцу гаража использовать его в полной мере. Он не может продавать, сдавать в аренду, наследовать или иным образом распоряжаться имуществом.
- Если гараж продается без надлежащей юридической процедуры, владелец может остаться без имущества по решению муниципальных властей. Кооператив может быть снесен как добровольная постройка. В этом случае компенсация владельцу не выплачивается.
- Мошенничество не является редкостью. Продавец продает арендованный гараж как собственность, получает деньги, а затем исчезает в неизвестном направлении. По окончании срока аренды у «владельца» гаража возникают проблемы с законом и реальным владельцем недвижимости.
По этим причинам официальная продажа недвижимости является самым безопасным видом сделки.
Как заказать выписку из ЕГРН в электронном виде?
Выписки из ЕГРЮЛ по конкретному объекту дают будущему владельцу наиболее полную информацию о том, в чьей собственности находится гараж, есть ли на него обременение и другие нюансы. Существует несколько способов получения сметы. Самый простой и экономичный способ — заказать онлайн на сайте kototam.pro.
Для оформления документов достаточно заполнить адрес или кадастровый номер объекта недвижимости на специальном бланке и оплатить государственную пошлину в размере 250 рублей. В течение короткого времени в вашем личном кабинете на сайте появится электронное заявление, имеющее силу официального бумажного документа.
Для вашего удобства и экономии времени портал работает 24 часа в сутки, 7 дней в неделю.
