Мы знаем, что излишняя самоуверенность может быть опасна. Однако до сих пор существует множество доверчивых граждан, которые по неосторожности становятся жертвами мошенников. В этом разделе объясняется, какие документы застройщика необходимо проверить перед покупкой квартиры в строящемся здании.
Принимая решение о покупке новой недвижимости, следует набраться терпения и внимательно изучить всю информацию о застройщике, отзывы покупателей, мнения экспертов и полезные статьи, включая эту. Если интересующий вас застройщик не зарекомендовал себя с хорошей стороны, недовольные дольщики, скорее всего, уже разместили множество негативных отзывов, и есть другая информация, которая оттолкнет вас от покупки.
Покупка квартиры от застройщика. Собираем информацию в интернете.
Прежде чем покупать квартиру у подрядчика, вам следует
- Введите название производителя в поле поиска. На их сайте вы можете узнать, как долго они находятся на рынке, сколько домов они построили и адреса строящихся домов. Не ограничивайтесь несколькими страницами, а изучите все возможные ссылки.
- Если на сайте производителя есть заявление о проекте, внимательно прочитайте его. Обычно в проектном задании вы найдете основания для получения разрешения на строительство и другую важную информацию, если таковая имеется для данного участка.
- Посетите сайт Третейского суда по месту регистрации производителя (информацию можно найти на сайте компании). В разделе «Файлы арбитражных дел» введите полное название производителя в поле «сторона по делу». Таким образом, вы будете знать, с кем, когда, на каком основании и за какую сумму строительная компания подала иск. Если выяснится, что производитель задолжал сотни миллионов, рекомендуется искать другого. Вы также можете ознакомиться со списком потенциальных компаний-банкротов на сайте Арбитражного суда.
- Полезно рассмотреть https://egrul.nalog.ru. См. следующие разделы.
- Объявления юридических лиц, опубликованные в Государственном реестре «Вестник» — решения о ликвидации, реорганизации, уменьшении уставного капитала, приобретении обществом с ограниченной ответственностью до 20% уставного капитала другого общества, а также иные юридические объявления объединений, обязательные к публикации в соответствии с законодательством Российской Федерации
- опубликование в Вестнике Государственного реестра информации о принятых регистрирующим органом решениях о предстоящем исключении недействительных юридических лиц из Единого государственного реестра юридических лиц; и
- список юридических лиц, исключение которых включено в исполнительные органы.
- Свидетельство о государственной регистрации юридического лица. Если подрядная организация была создана до 1 июля 2002 года, необходимо свидетельство о государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц.
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). Это следует проверить в проектной декларации, чтобы убедиться в правильности списка учредителей. Вышеупомянутый экстракт должен быть не старше одного месяца.
- Устав юридического лица. Особое внимание следует уделить разделам «Деятельность» и «Исполнительные органы», которые определяют продолжительность и объем полномочий руководителя.
- Разрешения на строительство — должны быть выданы специально для интересующего вас объекта. Строительная компания может одновременно строить несколько домов, но разрешение выдается только на один из них. Обратите внимание на срок действия лицензии. Старые документы недействительны.
- Инвестиционный договор, заключенный с владельцем участка, на котором будет расположен дом. В нем должны быть определены инвестор, заказчик, условия и цель строительства, а также размер доли города (муниципалитета или штата). Если инвестор нарушает условия договора, его доля может быть уменьшена или передана клиенту.
- Приложения, упоминаемые в инвестиционном контракте: контракт, устав, график платежей, план фиксированной цены, устав и другие дополнительные документы.
- Лицензии — обратите особое внимание на ключевые детали, такие как тип и номер документа, кто и когда его выдал. Убедитесь, что срок действия лицензии не истек.
- Аренда земли — сравните с периодом строительства дома. Помимо срока аренды, обратите внимание на то, кто является арендаторами, имеющими право строить на данном участке. Ознакомьтесь с поэтажными планами, границами, кадастровыми номерами и адресами участков. Данные должны соответствовать данным в проектной декларации. Если обнаруживается, что контракт просрочен, это, скорее всего, свидетельствует о нарушении сроков.
- Проект контракта, который должен быть подписан владельцем проекта. Это должно быть только соглашение об участии в капитале! Не рекомендуется подписывать другие виды документов: инвестиционные контракты, кредиты или предварительные соглашения. Такие сделки считаются условно незаконными и могут скрывать отсутствие разрешений на строительство, сопротивление регистрации и другие подводные камни.
- Паспорт стороны, с которой заключается договор. Проверить паспортные данные по доверенности или выписке из ЕГРЮЛ.
- Желательно запросить приказ о назначении на должность генерального директора, а также протокол о назначении руководителя строительной компании.
- Если договор подписывает не сам генеральный директор, а его представитель или менеджер по продажам, то у этого лица должна быть доверенность на право подписания договора и совершения сделки. Копия этой доверенности должна быть приложена к договору.
См. также ресурсы местных органов власти и Национального управления земельного кадастра и картографии. Здесь можно найти информацию о том, на чьих участках они основаны и от чего зависит состав документа.
Что проверять при покупке квартиры у застройщика?
Не стоит ограничиваться только сбором информации из Интернета. При строительстве высотного здания требуется множество документов различной важности. Есть много моментов, которые необходимо проверить при покупке квартиры. Некоторые из наиболее ценных из них перечислены ниже.
В доступе к документации офиса производителя не может быть отказано. Права потенциальных покупателей определены в разделах 19, 20 и 21 Федерального закона. 214-ФЗ. вести себя уверенно и спокойно при обращении к представителю производителя. Правда на вашей стороне. Добросовестный подрядчик без проблем предоставит вам необходимую документацию. Это в их интересах и потому, что это помогает укрепить доверие клиентов. Если администратор отказывается предоставить документы, будьте настороже.
Перечень документов, которые следует проверить у застройщика:
Рядом с территорией, где строится дом, есть культурные или природные памятники, которые подрядчик обязан поддерживать. Компания должна взять на себя обязанность по охране таких памятников. Это зафиксировано в правилах, подписанных уполномоченными организациями. Согласно этим правилам, подрядчик производит установку. Если производитель наносит ущерб культурному наследию, он подлежит уголовному преследованию — финансовому или уголовному (при наличии доказательств умысла). Правонарушение может привести к запрету на дальнейшее строительство или возникшие убытки могут помешать производителю завершить проект.
Также важно обратить внимание на финансовую стабильность строительной компании. В частности, подрядчикам полезно получать информацию об аккредитованных банках.
Рынок новой недвижимости — это сложный и длительный процесс. Чтобы вложенные вами деньги и усилия не пропали даром, необходимо тщательно выбирать программиста. Если не хватает времени на изучение всей важной информации, рекомендуется обратиться к эксперту!
