Покупка комнаты происходит по типичной схеме, однако существуют подводные камни, которые необходимо тщательно изучить до заключения договора. Это позволит избежать многих неприятных сюрпризов в дальнейшем. В этой статье описаны все особенности покупки недвижимости.
○ Особенности покупки комнаты в квартире, коммуналке.
Есть два способа получить комнату.
- Купив комнату в коммуналке или общежитии, после приватизации вы станете единственным собственником.
- Купить комнату в обычной квартире и стать совладельцем.
В первом случае вы можете распределить недвижимость самостоятельно, не учитывая мнение соседей (если комната приватизирована). Во втором случае, с другой стороны, речь идет об общей собственности. Это означает, что другие собственники имеют право отказать первому
При продаже доли причастия третьему лицу другие участники причастия имеют право на продажу доли по цене, по которой она продается, и на других равных условиях, а также на продажу, отличную от купли-продажи. пропорциональной доли доли. Причащение на участке владельцем здания или помещения на этом участке или владельцем комнаты в здании или помещении.
Это означает, что ни одна сделка с недвижимостью не может быть совершена без согласия других собственников.
Поэтому перед подписанием рыночного контракта необходимо убедиться, что продавец имеет согласие соседей и что нет риска поставить сделку под сомнение.
○ Процедура оформления.
Сделка проходит в соответствии с обычным процессом продажи и включает письменный договор с обязательной государственной регистрацией. Необходимо детально изучить все оттенки договора.
Какие документы необходимы?
Для завершения сделки продавец должен предоставить
- Паспорт.
- Документ о названии помещения.
- Причина возникновения права собственности (договор купли-продажи, соглашение, дарение или закон об обмене).
- Кадастровый и технический паспорт.
- Информация: — Структура семьи — Отсутствие долга по общественным работам.
- Нотариальное согласие других собственников (для жилых помещений).
- Нотариальное согласие супруга.
Со стороны покупателя на момент регистрации сделки имеется только один паспорт и согласие супруга на покупку.
Как должен быть составлен договор?
Текст договора должен включать следующие пункты
- Подробная информация о партиях.
- Подробное описание объекта сделки (в соответствии с техническим паспортом).
- Сумма транзакции.
- Способ перевода денег.
- Права и обязанности сторон.
- Правоприменительные полномочия.
- Дополнительные условия (согласованные сторонами).
- Дата, подпись.
Договор заключается в простой письменной форме; нотариус не требуется. Однако для обеспечения «чистоты» сделки она должна быть зарегистрирована в Росреестре.
✔ Предоплата авансовых платежей.
Предоплата авансом обеспечивает каждой стороне конкретную гарантию. Покупатель может быть уверен, что комната не будет продана другому лицу, а продавец может быть уверен, что покупатель не передумает совершать сделку.
Этот прогресс осуществляется посредством отдельного предварительного соглашения, которое стороны должны заключить друг с другом. Стоит отметить, что передача денег должна быть зафиксирована. Для этого продавец должен написать расписку о том, что он получил задаток.
РИСКИ Какие существуют риски?
Риски при покупке комнаты такие же, как и при покупке полной квартиры. К ним относятся:.
- Юридическая чистота имущества.
- Отсутствие веса в собственности.
- люди, которые не проживают в квартире и могут явиться в любое время.
Еще один риск при покупке комнаты — это риск того, что вы не поладите с новыми соседями, поскольку они могут не обеспечить вам такой же уровень безопасности, как в квартире.
✔ Договор дарения или договор купли-продажи.
Если продавец предлагает пожертвовать и дать вам деньги, не спешите соглашаться. Если по какой-либо причине сделка будет оспорена, вы не получите свои деньги обратно, так как договор дарения является безвозмездным. Кроме того, без хотя бы одной расписки невозможно доказать факт уплаты денег.
✔ Отсутствие согласия других лиц, зарегистрированных в квартире.
Ни в коем случае не подписывайте договор купли-продажи, если в представленном пакете документов нет письменного согласия от других зарегистрированных жильцов или соседей по общей квартире. В этом случае они могут легко оспорить сделку в суде. У них есть такая возможность в течение трех месяцев с даты сделки.
✔ Недобросовестная практика.
При покупке комнаты всегда есть риск столкнуться с мошенником. Чтобы избежать такого исхода, важно тщательно проверять все документы и напрямую запрашивать конкретные документы.
✔ Необоснованные авансовые платежи.
Распространенное мошенничество заключается в том, что продавцы получают авансовые платежи от различных потенциальных покупателей, а затем исчезают. Чтобы избежать этого, необходимо заключить предварительный договор, который является основанием для судебного разбирательства.
✔ Невыселенные жильцы комнат.
Это еще один важный момент, который необходимо учитывать при составлении сделки, поскольку это единственный способ гарантировать, что арендатор не будет уволен. Если на момент подписания договора в помещении остается человек, который не был уволен, отбывает тюремное заключение или признан пропавшим без вести, он может легко оспорить сделку по возвращении. Поэтому покупать комнату в таких условиях очень опасно. Зная это, многие продавцы скрывают такие факты при заключении договора. Чтобы избежать этого, закажите выписку из ЕГРЮЛ лично, в которой указаны все юридические лица, зарегистрированные в помещении.
○ Как избежать проблем?
Несмотря на некоторые трудности, разумные меры предосторожности могут снизить риск покупки комнаты.
✔ Проверьте документацию продавца.
Чтобы избежать неприятных сюрпризов, перепроверьте информацию, предоставленную продавцом. Это можно сделать следующими способами
- Заказ выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Сюда входит информация об арендаторах, история комнат и наличие неисправностей.
- Обратитесь в управляющую компанию или ЖЭК, чтобы узнать, есть ли счета за коммунальные услуги.
✔ Поддержка агентов по недвижимости.
Консультация с экспертом может снизить риски при покупке недвижимости. Хороший брокер не только поможет вам найти подходящий рынок, но и проведет . Кроме того, участие третьей стороны в сделке повышает доверие к ней.
○ Советы юриста:
✔ Я купил комнату в коммунальной квартире, и один из жильцов подал на меня в суд за то, что я не предложил продать комнату. Что мне делать?
Если заявитель правдив и право преимущественной покупки не было соблюдено, заявитель имеет право оспорить продажу. В этом случае против продавца может быть подан встречный иск о недобросовестности, чтобы вернуть деньги.
✔ После покупки комнаты мой сосед стал требовать, чтобы я съехал из комнаты, которую я занимал ранее, так как он считает ее «своей». Как мне поступить в этой ситуации?
Если квартира была приобретена на законных основаниях в соответствии с правом преимущественной покупки, обратитесь в полицию. Однако сначала соберите доказательства вторжения в частную жизнь (достаточно фотографий, видео или показаний свидетелей) и обратитесь в полицию. После административного штрафа они, вероятно, пересмотрят свои действия.
В этом видео эксперт по недвижимости объясняет, как выбрать крошечный дом и правильно оформить сделку.
Автор : Вадим Калюжный, профессиональный портал TopLawyer.ru
