По состоянию на 2019 год властиРегистрация разрешена для разрешение на постоянное проживание в домах на садовых участках (в мире их еще называют пропиской). До этого вид на жительство можно было оформить только для частного жилищного строительства или домов на частных сельскохозяйственных участках. Теоретически в Дакке разрешена звукозапись, но только через суд.
Но легко ли им пользоваться? Имеются подробные инструкции.
Могу ли я присоединиться к любому DACA?
— Расположен на участке с садом (есть также садовый участок — там нельзя построить жилье и зарегистрироваться),
— Регистрация осуществляется в Едином национальном реестре недвижимости, и у вас должен быть адрес.
Здесь возможны вариации.
-Право собственности зарегистрировано, и дом зарегистрирован в жилищном реестре после 1 января 2019 года (дата, когда официально утверждено строительство жилого участка с садом). Нет проблем. Вы можете зарегистрироваться.
-Звания, выданные как «жилые строения» до 1 января 2019 года. Начиная с 2019 года, ваше «жилище» автоматически считается домом, и вы можете его зарегистрировать.
— Зарегистрированное до 1 января 2019 года жилище включено в список «нежилых» (это не обязательно означает сарай, но также и сезонное жилое помещение). Согласно новым правилам, ваша дача теперь является «садовым домом». Вы не можете зарегистрироваться, чтобы жить там.
Однако если ваш кажущийся летний домик на самом деле довольно большой, вы можете превратить его в жилье — закон позволяет это сделать при определенных условиях. Та же история — если у вас уже есть 2019-2020 годы, то он зарегистрирован как садовый домик, а не как дом.
— Дом вообще не зарегистрирован. Тогда вам нужно сначала сделать это. Если параметры Дакки позволяют зарегистрировать его как жилище, то его можно зарегистрировать.
У меня хороший дом. Будет ли объявлено мое место жительства?
Чтобы определить, пригоден ли ваш дом для постоянного проживания, необходимо заказать техническую экспертизу.
Основные требования следующие.
— В доме есть вода, канализация, электричество, отопление и
-Система отопления позволяет жить в доме зимой (температура выше 18 градусов Цельсия поддерживается даже в морозную погоду), и
— надежная несущая конструкция и крыша, — крыша с высокой степенью надежности.
Кроме того, жилище должно соответствовать градостроительным нормам, применимым к односемейным домам. Это означает, что высота не должна превышать трех этажей (если нет дополнительных местных ограничений) и не должна быть разделена на квартиры.
Техническую экспертизу можно заказать у организаций или индивидуальных предпринимателей, занимающихся инженерными изысканиями в области недвижимости. Основным требованием является то, что бюро является членом саморегулируемой организации инженерных изысканий.
Что еще требуется?
Если дом ранее был зарегистрирован как садовый дом, требуется отдельный документ. Это решение местных властей муниципалитета, в котором находится ваш участок (проще говоря, решение местных властей) о переводе дома в жилое помещение.
Инструкции Федерального земельного управления о том, как это сделать, выглядят следующим образом
1. собрать документы:.
— форма заявления о признании вашего садового домика жильем (составляется вами); и
— Выписка из ЕГРЮЛ об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (можно заказать онлайн на портале rosreestr.ru); и
— Сертификат о техническом состоянии недвижимости (пояснения даны выше);.
— 1. нотариальное согласие всех лиц, имеющих право на изменение жилого помещения на жилое, кроме заявителя.
2. отнести все это в многофункциональный центр или, если в районе нет многофункционального центра, в сам муниципалитет.
3. ожидание решения. Вы должны терпеливо ждать, поскольку принятие решения о признании жилья непригодным для проживания может занять до 45 календарных дней.
4. вам необходимо внести изменения в свой USRN. Муниципалитет направит свое решение к вам домой. Однако есть и другой вариант. Если муниципалитет по какой-либо причине не выполняет свои обязательства, вы имеете право самостоятельно обратиться в реестр.
Дом является зарегистрированным жильем. Как подать заявку на регистрацию?
-Процедура такая же, как и регистрация места жительства в квартире, — объясняет Светлана Жмурко, юрист по жилищным и земельным вопросам.
Заявление можно подать в МФЦ или лично в регистрационном отделении Министерства внутренних дел (если нет МФЦ). Вам потребуется:.
— заявление о регистрации по месту жительства; и
— документация (выписка из ЕГРЮЛ) как основание для регистрации по месту жительства.
Могу ли я зарегистрироваться в стране, но сохранить регистрацию в городе?
— Например, если человек регистрирует дом в Московской области, он теряет все льготы, связанные с регистрацией в Москве», — объясняет Светлана Жмурко.
Следует понимать, что уровень медицинского обслуживания и социальных услуг в местах «дачной регистрации» может быть гораздо ниже, чем в городах.
Однако, если, например, важно иметь связь с поликлиникой в районе расположения СНТ, можно оформить временную регистрацию (по месту жительства) в Дакке, а не постоянную. Вы также можете сохранить постоянную регистрацию в своей квартире.
Разницы в процедуре регистрации в данном случае нет — допускается только временная регистрация на определенный срок (указывается в заявлении. максимум пять лет).
Важно понимать, что даже если вы переезжаете из городской квартиры на постоянное место жительства, вы по-прежнему являетесь собственником квартиры. Вы можете владеть любым количеством объектов недвижимости. Нет никаких ограничений. Однако регистрация в качестве дачника не означает, что вы освобождаетесь от уплаты налога на недвижимость в отношении своей квартиры. Кроме того, даже если собственник не зарегистрирован в квартире и не проживает в ней, он не сможет оплачивать некоторые коммунальные услуги (например, общедомовые услуги, расходы на содержание и ремонт дома, капитальный ремонт и т.д.).
Кому и зачем это нужно?
Самый типичный случай — когда у людей вообще нет собственного жилья, но есть хорошая дача. И им нужно хотя бы где-то зарегистрироваться. В то же время многие дачи более комфортабельны, чем деревенские дома, где регистрация была разрешена без ограничений. Кроме того, дачные поселки часто соседствуют с деревнями, и дачники пользуются теми же дорогами, автобусами и магазинами.
Сколько времени требуется, чтобы переоборудовать садовый домик в зарегистрированный дом?
1. подготовить технический отчет 2-3 недели
2 Соберите как можно больше документов
3 до 45 дней на рассмотрение заявления местным органом власти
4. регистрация сведений в Едином государственном реестре юридических лиц — до 15 дней.
Итого: в среднем 2-3 месяца.
(Данные Федеральной палаты недвижимости)
