В настоящее время регистрация земли не является обязательной процедурой. Обычно землевладельцам необходимо установить границы, когда они продают свою землю или объединяют ее с другими землями. Часто причиной установления границ являются территориальные различия между соседями.
Вместе с Мариной Лицаревой, экспертом Федеральной земельной регистрационной палаты, и Ольгой Полубковой из Ассоциации юристов России (АЮР) мы обсуждаем, что такое регистрация земли, зачем она нужна и сколько стоит.
Что такое межевание, когда оно нужно
Согласно российскому законодательству, регистрация земли является добровольной процедурой. Каждый собственник сам решает, проводить или нет межевание своего участка, говорит Марина Рыцарева, эксперт Федеральной земельной палаты.
Однако регистрация земли устраняет почти все проблемы, связанные с площадью и границами земельного участка, и позволяет избежать споров с соседями. Земельная книга определяет фактическую площадь земельного участка и его точные границы. Без межевания невозможно зарегистрировать земельный участок в земельной книге, зарегистрировать право собственности на него и, следовательно, вести с ним дела.
Межевание земельного участка — это процесс определения и восстановления границ участка (или нескольких одновременно), закрепления его на местности, определения его площади и передачи данных в Росреестр. Сюда входят геодезические работы, сбор документов, процессы согласования границ, подготовка межевых планов, кадастровые изыскания и получение документов для регистрации прав собственности. Межевание осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации» и Федеральным законом «О регистрационной деятельности в Российской Федерации».
Чтобы проверить, определены ли границы участка, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах. Это можно сделать на официальном сайте службы.
Также для поиска границ участков можно воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра «Публичная земельная карта». Существует только одна такая официальная служба, адрес электронной почты которой — pkk.rosreestr.ru. (чтобы избежать множества фальшивых страниц в Интернете).
Если граница не указана, на карте нет плана участка, а в таблице появляется запись «нет координат границы» и ее параметры. Это означает, что возможно проведение межевания.
В каких случаях нужно проводить межевание
Существует полный перечень случаев, когда требуется межевание. Вот основные из них:.
— Участок земли должен быть зарегистрирован для получения права собственности.
— Землевладелец хочет разделить землю и продать ее или передать по наследству.
— Между соседями существует спор о границах участка (российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел о так называемых соседских войнах).
— Предусматривается, что участок будет разделен на два или более независимых участка.
— Предполагается, что два или более участков будут объединены в один.
В каких случаях межевание не нужно
Ольга Полубкова, член Ассоциации юристов России, говорит, что если участок попадает под дачную амнистию (упрощенная процедура регистрации права собственности), то можно обойтись и без границ. Согласно дачной амнистии, участки (садовые участки или дачи) могут быть зарегистрированы в Земельной книге без проведения межевания, если нет спора с соседями. Дома, построенные на таких участках, могут быть зарегистрированы и без проведения межевания.
Плюсы и минусы межевания
По мнению экспертов, участки без границ не имеют никаких преимуществ, но у них есть ряд недостатков. Отсутствие границ на участке может привести к юридическим проблемам с землей. ‘Например, могут возникнуть споры с соседями о границах участка (все хотят больше грядок). Землевладельцы, не имеющие точных границ, могут потерять часть своей земли», — предупреждает эксперт Земельной палаты.
Грамотно проведенное межевание является мощной юридической помощью в случае спора между двумя соседними землевладельцами.
Маловероятно, что покупатель приобретет землю без четких границ и захочет разбираться с ней самостоятельно. Поэтому четкие границы делают земельные участки более привлекательными для покупателей, как с юридической точки зрения, так и с точки зрения цены.
Это также помогает исправить возможные ошибки, например, информацию о фактически используемой площади. ‘Она может отличаться от сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ. Неверная информация о площади участка может привести к неправильному определению кадастровой стоимости земли, что в свою очередь может привести к неправильному налогообложению земли», — пояснила Марина Рыцарева.
Ольга Полубкова добавила, что данная процедура позволяет получить разрешение на строительство или установку коммуникаций на земельном участке. Только после очерчивания границ и регистрации в реестре земельный участок становится индивидуально определенным объектом на земле. Его границы и координаты охраняются законом.
Единственными недостатками регистрации земли являются время (10-14 рабочих дней) и финансовые затраты (услуги платные).
Сколько стоит межевание земельного участка
Работы по регистрации земель выполняются инженером по регистрации земель на основании договора на выполнение работ по регистрации земель. Стоимость работ определяется договаривающейся стороной на основании сметы.
Цена регистрации земли зависит от ряда факторов. Она может варьироваться как в зависимости от доли организации, выполняющей проект, так и от конкретного участка — его характеристик, конфигурации, местоположения, размера и типа проекта (новая конфигурация участка, парцелляция, перераспределение земли).
Средняя стоимость персональных услуг составляет от 20 000 до 30 000 рублей. Например, стоимость подготовки документа о земельном участке для подтверждения границ земельного участка площадью менее 8 кв. м составляет от 12 000 до 16 000 рублей. Подтверждение границ участка площадью 10 гектаров в этом районе может стоить до 10 000 рублей. Если необходимо сформировать земельный участок под квартиру, то взимается около 70 000 рублей, привел пример представитель Ассоциации юристов Украины.
Кроме того, закон предусматривает бесплатную топографическую съемку. В нем говорится о случаях, когда по требованию уполномоченного органа проводится ряд кадастровых работ на одном или нескольких земельных участках.
Как провести межевание земельного участка
1. первое, с чего начинается процесс межевания, — это подготовка документации на участок.
- Заявление в свободной форме, а
- паспорт владельца; и
- Нотариальная доверенность (если заявление подается представителем собственника), нотариус
- правоустанавливающие документы на участок (например, дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании); и
- Правоустанавливающие документы (свидетельства о праве собственности на землю, выписки из ЕГРЮЛ).
- Выписки из земельного кадастра на участки
- Местный кадастровый паспорт и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровый паспорт (если строения есть).
2. после сбора документов следует обратиться к земельному инженеру для проведения необходимых работ. Договор должен быть подписан с сюрвейером или организацией сюрвейеров, с которыми он работает.
3. затем проводится сама топографическая съемка. Вам необходимо выбрать конкретную дату, когда землеустроитель приедет на ваш участок и проведет все необходимые измерения. Если есть забор, то измерения будут проводиться по линии забора. Если забора нет, рекомендуется заранее отметить углы участка колышками. Все работы выполняются в соответствии с договором.
4. следующий этап — ознакомление с планом участка, подготовленным земельным инженером на основе результатов съемки. Техническое задание определяется в договоре субподряда.
5. Следующий шаг — начать процесс согласования границ с владельцами соседних участков. Землеустроитель должен направлять соответствующие уведомления на почтовый или электронный адрес. Если они не найдены, он публикует объявление в местной газете. Получателю не обязательно читать уведомление, чтобы считаться получившим его.
Владелец прилегающего участка должен подтвердить свое согласие, подписав акт о согласии. В случае неразрешенного спора землеустроитель должен представить письменное возражение. При наличии возражений регистратор должен приостановить регистрацию и регистрационные действия, а сосед должен передать спор в суд.
6. после согласования границ с соседями владелец участка или инженер земельного кадастра (с адвокатом-нотариусом) подает заявление и межевой план в кадастр.
7. регистратор проверяет, соответствуют ли представленные документы требованиям. Если нарушений нет, заявитель получает выписку из ЕГРЮЛ и государственную регистрацию права собственности на участок, на основании результатов государственной регистрации земельного участка.
Как выбрать кадастрового инженера
Эксперты рекомендуют уделить особое внимание выбору техника земельного кадастра. От его работы зависит, насколько четко и точно будут определены границы сюжета. Информация об инженере и его профессиональной деятельности доступна на официальном сайте саморегулируемой организации (СРО), членами которой являются изыскатели.
Членство в СРО является обязательным для изыскателей с 1 июля 2016 года. СРО следят за соблюдением требований законодательства, качеством работы и профессиональной этикой технических специалистов земельного кадастра. Поэтому первое, на что следует обратить внимание при выборе изыскателя, — это то, что он должен быть членом СРО.
Информацию о земельных инженерах можно найти в специальном сервисе «Реестр земельных инженеров». Его можно найти по ссылке.
Используя эту услугу, вы можете получить полный список земельных инженеров в вашем регионе, а также информацию о конкретных специалистах. Сюда входит контактная информация, количество и дата выданных дипломов, качество работы кадастрового инженера и результаты профессиональной деятельности. Деятельность.
Чтобы получить информацию о землеустроительной организации, введите номер участка. 77 для Москвы в поле поиска ‘Номер свидетельства’; для детального просмотра информации по конкретному землеустроителю выделите выбранную фамилию. Показатели в таблице «Результаты профессиональной деятельности» позволяют определить профессиональную деятельность кадастрового инженера. Они свидетельствуют о качестве кадастровых работ, пояснила Марина Лизалева из Управления земельной регистрации.
‘Первое, что требует внимания, — это количество кадастровых решений, основанных на документах, подготовленных инженерами, количество решений об отказе в кадастровом учете и количество решений о необходимости устранения регистрационных ошибок. На основании этой информации мы можем сделать выводы об адекватности кадастрового инженера», — добавила Ольга Полубкова из АЛР.
