Покупка гаража интересна многим водителям, у которых нет специального места для длительного хранения своих автомобилей. Перед покупкой гаража необходимо ознакомиться с бюрократией и деталями сделки.
Особенности заключения сделки
Чтобы правильно купить гараж, необходимо знать все особенности сделки между покупателем и продавцом. Это позволяет избежать многих проблем, которые часто возникают у людей, не имеющих опыта работы на рынке недвижимости.
Только в том случае, если продавец является единственным собственником, договор купли-продажи недвижимости может быть отредактирован. Иногда парковочные места являются частью кооператива. В этом случае сделка не может быть официально зарегистрирована, так как члены кооператива не имеют полного права собственности на продаваемое имущество.
Поэтому при покупке недвижимости новый владелец получает специальный буклет для членов клуба. Это делает их членами гаражного кооператива и совладельцами.
Продавцам рекомендуется заранее проверить, является ли продавец единственным владельцем недвижимости. Рекомендуется получить свидетельство о праве собственности. Продавцам также следует проверить документацию на метрополитен, чтобы убедиться, что гаражный участок приватизирован.
Способы покупки гаража
Существует несколько способов приобретения гаражного строения, с которыми должен ознакомиться каждый.
МФЦ.
Некоторые люди при покупке гаража предпочитают пользоваться услугами многофункциональных центров. Их особенность заключается в том, что им предоставляется та же документация, которая была представлена Roseleast во время сделки.
Однако между ними есть различия. Это видно при изучении документов. Например, при получении документа МФЦ направляет его в специальный орган, занимающийся регистрацией прав собственности. В среднем процедура длится полторы недели.
В гаражных кооперативах.
При покупке гаража люди могут встретиться с гаражным кооперативом, поэтому лучше заранее ознакомиться с этим способом приобретения недвижимости. В таких случаях люди оформляют документацию только после утверждения членства в гаражном кооперативе.
Для принятия решения люди, являющиеся членами ESS, проводят собрание. По итогам собрания, если более 70 % голосов высказались за право собственности, покупатель получает карточку члена клуба. Покупатель имеет право стать совладельцем через карточку участника.
Между отдельными лицами
Поскольку большинство продаж происходит между физическими лицами, следует рассмотреть этот способ покупки.
Покупатель должен заранее подтвердить, что гараж принадлежит продавцу. Для этого необходимо учитывать право собственности на недвижимость. Такая проверка может быть осуществлена с помощью специального принципа регистрации в единой базе данных. Если данные владельца не удается найти, рекомендуется отказаться от подписания договора и найти другого продавца.
Нотариусы.
Зарегистрировать договор в Росреестре (Росреестр). Регистрация договора обязательна — в противном случае документ о покупке может быть признан недействительным. Сделка также должна быть заверена в специальной нотариальной конторе. Однако вам необходимо выяснить точную стоимость, прежде чем приступать к работе.
Процесс оформления
Прежде чем купить и приватизировать гараж, необходимо пройти все необходимые бюрократические процедуры. Рекомендуется заранее изучить правильную бюрократию, чтобы избежать проблем.
Коллекция документов.
Сначала необходимо собрать документы, необходимые для совершения сделки.
Основной бюрократической процедурой является получение свидетельства, подтверждающего собственность. Если у продавца есть только брошюра GSC, он должен сам составить документацию. Для этого ему необходимо
- брошюра GSC, a
- Письменное заявление, запрос
- Кадастровый паспорт, и
- доказательства, подтверждающие уплату государственной пошлины.
После того как вышеуказанный перечень документов будет готов, вы можете обратиться в Росреестр для оформления документации на имущество. После предоставления документов, подтверждающих, что продавец является собственником, контракт может быть подписан.
Контракты.
Подписание договора купли-продажи — дело непростое, и желательно ознакомиться с оттенками этого процесса. Для успешной регистрации передачи собственности необходимо представить следующие документы
- паспорта, удостоверяющие личность покупателя и продавца; и
- сертификат, подтверждающий, что гараж принадлежит продавцу; и
- документальное подтверждение того, что продавец приобрел право собственности на продаваемое имущество; и
- Кадастровый паспорт гаража, выдаваемый владельцу после подсчета гаража
- Документы на земельную собственность — договоры аренды, приватизационные сертификаты.
Иногда совладельцем недвижимости является ребенок в возрасте до 14 лет. В этом случае необходимо предоставить свидетельство о рождении.
Регистрация собственности.
После сбора необходимых документов и успешного подписания договора происходит регистрация собственности. Для оформления права собственности на объект недвижимости необходимы следующие документы
- План контракта, подписанный в присутствии государственного должностного лица; и
- Подтверждение суммы регистрационного сбора; и
- договор о передаче имущества новому владельцу.
Процесс регистрации начинается сразу после предоставления в Росреестр вышеуказанных документов. Регистрация занимает 30-40 дней.
Как оформить гараж, купленный без документов
Во многих случаях владелец неприватизированного гаража обязан его зарегистрировать. Для его утилизации необходимо зарегистрировать официальные гаражи.
- Продажа, чтобы
- Дарить в качестве подарка, чтобы
- арендовать его для временного использования.
Самый простой способ легализации кооперативного гаража. Самое главное, что владелец должен оплатить весь взнос заранее. Чтобы оформить гараж, выполните следующие действия
- Скачайте документ, подтверждающий полную сумму сбора.
- Получите сертификат, подтверждающий, что эта часть была передана кооперативу. Чтобы получить согласие, необходимо сначала организовать встречу со всеми членами кооператива.
- Получите письменное подтверждение от руководителя, что земля передана кооперативу.
- Измерьте участок и его характеристики, чтобы юридически зарегистрировать гараж.
- Подготовить необходимые бюрократические процедуры для последующей регистрации собственности.
Сроки и пошлины
Если вы намерены поставить гараж на учет, вам необходимо разобраться в сроках и государственных налогах на покупку гаражей в 2018 году. Чтобы узнать точный срок, необходимо лично посетить регистрационный офис и получить подтверждение. Указана дата вашего следующего визита. В среднем операция по регистрации длится более месяца. Однако, возможно, вы сможете быстрее вводить документы.
Чтобы избежать длинных записей, специалистам рекомендуется внимательно изучить документы и проверить их на наличие ошибок. Если они составлены неправильно, процесс регистрации приостанавливается на 30-40 дней.
Физические лица, регистрирующие право собственности, должны оплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей. Если вы откажетесь его оплатить, Федеральная регистрационная служба откажется принять документ. В связи с этим рекомендуется подтвердить оплату, заплатив указанную сумму и предъявив доказательства.
Какие сложности могут возникнуть
При покупке недвижимости существуют определенные риски, с которыми желательно ознакомиться.
Основной риск для людей, покупающих автомобильный гараж, — это мошенники. Они сделают все, что в их силах, чтобы обмануть покупателя и уйти от ответственности, получив от него деньги вперед. Не рекомендуется покупать недвижимость у
- Люди с проблемами, связанными с алкоголем или наркотиками, и
- Продавцы, которые пытаются избавиться от конфискованного имущества; и
- Юридически некомпетентные люди; и
- Люди, у которых нет права собственности на гараж; и
- люди, которые отказываются подписывать сделки с недвижимостью.
Обычные ошибки, которые допускают покупатели, включают в себя устную подготовку. В большинстве случаев люди, которые просят деньги до подписания сделки, являются мошенниками.
Заключение
Некоторым водителям необходимо приобрести хранилище для своих автомобилей. Прежде чем это сделать, лучше всего ознакомиться с особенностями приобретения автомобильного гаража и необходимой бюрократией.
