Завышенные ожидания
Уже дважды руководство городского округа Партизанский в Приморье не давало квартиру семье 67-летней Татьяны Канаевой, которая живет в заброшенном подсобке.
В этом районе не было построено ни одного нового дома, и чтобы выполнить программу переселения из аварийного жилья, администрация выкупает квадратные метры, создает их и отдает под переселение.
Впервые пенсионерка и ее родственник-родитель получили возможность следить за ходом ремонта, проводимого местными властями в квартире, в которую они должны были переехать. Они посоветовали им, в какой цвет покрасить стены, какую ванну поставить и даже где пристроить балкон, что не входит в спецификацию.
— Когда пришло время застеклить балкон, компания, занимавшаяся ремонтом квартир, пострадала от прекращения конкурса местных властей, который они выиграли на конкурсе. ‘Требования потенциальных арендаторов намного превысили техническое задание, — говорит Наталья Питатева, начальник отдела по привлечению граждан и расселению третьих стран Партизанского городского управления экономического имущества и собственности.
Прогресс в управлении и ремонте второй квартиры, выбранной для Татьяны Канаевой, уже пытались скрыть. Все прошло не очень хорошо, город не очень хороший. Но ремонтникам удалось избежать пристального надзора: «Мы обращаемся только к заказчику», — считали они, а «заказчик — это руководство области».
Между тем, пенсионеры поздравили мэра и губернатора области с Новым 2022 годом в видеообращении. Они теплые духом. Меценаты и волонтеры помогли семье Татьяны с обогревателями.
Вскоре после празднования Великого года региональное правление проверило вторую отремонтированную квартиру на соответствие техническим условиям и санитарно-эпидемиологическим нормам. Дом был признан подходящим. Однако Татьяна Канаева сделала несколько замечаний, которые, по мнению эксперта, не являются существенными. Кстати, площадь квартиры составляет 83,8 кв. м, а казарменного жилья Канаевой — 67,9 кв. м. … И что теперь?
— Мы принимаем квартиру, подаем договор в Федеральную регистрационную службу и подписываем его с Городской общественной жилищной комиссией. Мы надеемся пристроить его к дому Канаевой. Если она по-прежнему будет отказываться переезжать, мы обратимся в суд с заявлением о том, что она обязана подписать договор социального найма на квартиру», — сказала Наталья Питтачева.
Екатерина Бутова, юрист Ассоциации юристов Приморского края:.
— В соответствии со статьями 86 и 89-1 Закона РФ, граждане, проживающие в аварийном жилье и жилых помещениях, подлежат выселению. Им предоставляется жизнеспособное жилье в равноценном объеме в соответствии с условиями поселения и на основании договора социального найма.
Критерием равнозначности, исходя из буквального толкования статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, является соответствие занимаемой ранее площади. Не исключены случаи, когда граждане имеют большую площадь квартир. Этот вариант соответствует нормам о предоставлении равноценного жилья, так как не ухудшает положение гражданина.
И, как говорится, личное наблюдение. При переселении из аварийных домов граждане часто предъявляют завышенные требования к предоставляемому жилью. Верховный суд России разъяснил, что, согласно закону, важнейшим критерием для переселения является переезд в безопасную квартиру.
Люди путают две программы, осуществляемые муниципальными властями: переселение из ветхого аварийного жилья, целью которого является предоставление сопоставимого и безопасного жилья, и программы, обеспечивающие жильем людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. В отношении последнего действуют иные критерии. Они имеют право на более просторное жилье, если их уровень жизни низкий, если в семье есть инвалид или если несколько семей проживают в одной квартире. Эти критерии не учитываются в случае с квартирами.
Признан аварийным внезапно
Жильцы двухэтажного дома по улице Аксаковской, 7 во Владивостоке узнали, что в конце прошлого года было объявлено чрезвычайное положение. Дом на Орлиной горе, расположенный рядом со строящимся музейно-театральным комплексом, находится буквально в пяти метрах от строительного забора, а участок под ним, судя по всему, нужен для комплекса.
Это немного личное. Автор стихов жила в соседнем школьном общежитии со своей матерью, когда ей было семь или восемь лет, и дружила с девочкой из того же дома, Галей. Это была типичная казарма с единственным входом в конце, темным коридором, который разделял здание на две части, с комнатами по обе стороны. Конечно, помещения были внешними.
Но теперь в доме есть водопровод и канализация, построенные за счет жильцов, а стены квартир ровные, без протечек и трещин. Современные материалы позволяют проводить высококачественный ремонт даже в старых зданиях. Некоторые люди владеют собственными квартирами, другие живут в многоквартирных домах.
-Квадратный метр жилья здесь стоит около 300 000 рублей. Однако он будет выше, когда музейно-театральный комплекс начнет функционировать. Я не хочу получать компенсацию по кадастровой стоимости, которая сильно отличается от рыночной, — поделился своей проблемой жилец Василий, купивший квартиру по ипотеке в апреле прошлого года.
Дом стал «непригодным» 2 сентября 2021 года. Резидент сообщил о его техническом состоянии, но заявил, что использовал фотографии здания, крыши и потолка, сделанные до ремонта в 2015 году.
Городской управляющий и чиновники провели беседу с жителями и пообещали начать «составление соглашения о выплате компенсации за изымаемую собственность, включая землю и дома». Очевидно, что разговоры между арендаторами, проживающими в домах на условиях социального найма, и владельцами квартир отличаются. Так что жители Аксаковской 7 войдут в Новый год с неопределенностью.
Министерство строительства Приморского края сообщает, что срок переселения граждан и сноса их домов назначен на май 2022 года. Районная больница. Это все равно что ехать с Тверской улицы в столичный район Жухно.
Екатерина Бутова, юрист Ассоциации юристов Приморского края:.
— В случае сноса дома, занимаемого по договору социального найма, выселенному из него гражданину предоставляется другое пригодное для проживания жилое помещение по договору социального найма (ст. 86 Закона РФ «О жилищно-коммунальном хозяйстве»). (Статья 86 Закона «О жилищно-коммунальном хозяйстве Российской Федерации»).
Если человек является владельцем квартиры, ему предоставляется такая же площадь. Если жилье не приватизировано, то каждому постоянно зарегистрированному человеку будет предоставлено 18 квадратных метров. Дом будет оснащен всеми коммунальными услугами (водопровод, электричество и газ) в том же муниципалитете.
Граждане, потерявшие свои квартиры в результате сноса, имеют право претендовать на аналогичную квартиру, но нигде в законе не сказано, что она должна иметь такое же количество комнат, как и освободившаяся. Это правило не распространяется на людей, имеющих комнаты в общих квартирах. У них должно быть столько же комнат, сколько было в разрушенном здании.
Владельцам может быть предложена компенсация в размере рыночной стоимости здания и высоты участка вместо новой квартиры в разрушенной недвижимости. Расходы на проезд также возмещаются. Если владелец не согласен с размером покупной цены, он может оспорить ее в суде.
