Общая собственность — это собственность в общем владении с выделенной долей каждого совладельца. Каждый владелец этой собственности обязан участвовать в соответствии со своей долей в оплате налогов, общего имущества и расходов на содержание и обслуживание (Гражданский кодекс Статья 249). Общая собственность может возникнуть в результате наследования, раздела имущества, приватизации жилья и т.д.
Гражданин или юридическое лицо вправе отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество (Гражданский кодекс статья 236). Отказ от ответственности, все права и обязанности (оплата коммунальных услуг, налогов, сборов) остаются за первоначальным владельцем.
Отказ от доли в квартире возможен на этапе создания прав собственности (например, при наследовании или приватизации) и на этапе уже существующих прав. Каждый из этих случаев следует рассматривать отдельно.
Содержание
- Приватизация квартиры
- Отказ от наследства
- Пожертвование, продажа или вывоз
- Ипотечные квартиры
- Дом, приобретенный на средства материнского капитала
- Отказ от должности в пользу супруга
Отказ при приватизация квартиры
Первый случай — гражданин еще не получил долю в праве собственности, но намерен ее переписать. Например, если они участвуют в приватизации (передача квартиры в частную собственность). Они могут отказаться от этого права, если не хотят становиться владельцем доли в квартире. В этом случае доля в приватизированной квартире будет разделена поровну между остальными собственниками. Чтобы отказаться от доли в приватизации, необходимо подать заявление.
‘Чтобы отказаться от приватизации, необходимо подать письменное заявление в компетентный орган. Например, Москва — это департамент городского имущества. Запрос местного органа власти можно найти на сайте департамента. Отказ от приватизации можно подать в департамент или напрямую в департамент через МФЦ, в первом случае необходимо завизировать отказ (стоимость — 1 тыс. руб.), во втором случае достаточно простого письменного заявления», — говорит юрист Степан Хантимиров.
Читайте также.
Отказ от доли при получении наследства
Еще одна возможность отказаться от доли в квартире, право собственности на которую еще не возникло, — это принять наследство. Закон предоставляет гражданам возможность отказаться от имущества, полученного по наследству (статья 1157 Гражданского кодекса). В этом случае можно отказаться от обоих на общих основаниях в пользу конкретного наследника. В последнем случае имущество распределяется между наследниками. Невозможно переписать акции на третьих лиц, которые не являются наследниками.
По словам Степана Хантимирова, существует два варианта отказа наследника от своей доли в доме.
- Отказ от наследства может быть передан нотариусу, который контролирует папку наследства. При этом человек должен отказаться от всего наследства, а не только от части права собственности на дом. Запрос на правопреемство в отношении отказа от ответственности может быть подан клиентом или с использованием нотариальной формы. В первом случае гражданин платит 100 рублей, во втором случае необходимо оплатить дополнительный сбор нотариальной службе за формирование бланка, обычно от 300 до 500 рублей.
- Не распространяются на нотариусов, ведущих наследственные дела по принятию наследства в течение шести месяцев со дня смерти отказника.
Закон отводит шесть месяцев на заявление о правах на наследство (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации). В течение шести месяцев наследник должен решить, претендовать ли ему на имущество или отказаться от него. После того как нотариус выдал свидетельство о праве на наследство, отказаться от наследства нельзя. Отказаться можно только от всего наследства.
От доли в доме нельзя отказаться.
- унаследованное имущество имеет характер продажи; и
- Наследство наследуется и не может быть отменено в пользу другого лица, если доля перешла от наследника к конкретному наследнику или если наследник имеет право на получение обязательной доли.
Важным условием отказа от наследственного права является то, что он должен быть добровольным. Если заявитель докажет, что он подписал документ против своей воли, суд признает отказ недействительным.
Читайте также.
Отказ от уже существующей доли
Если у человека уже есть доля в квартире, он не может отказаться от нее по письменному заявлению. При этом не имеет значения, на каком основании возникло право в результате приватизации, совместного строительства или покупки на вторичном рынке жилья. В этом случае членство может быть продано или подарено.
Пожертвование акций
Договор дарения — это простой документ. В отличие от завещания, дарственная является двусторонним договором и не требует нотариального оформления (статья 572 Гражданского кодекса РФ). Для дарения доли в квартире требуется только согласие дарителя.
Однако важно зарегистрировать договор дарения. Регистрация договора дарения в Росреестре требует уплаты государственной пошлины (2000 рублей). В противном случае соглашение будет признано недействительным.
Если имущество передается близкому родственнику, подоходный налог не уплачивается. В противном случае новый владелец платит налог по ставке 13% на земельную стоимость акций.
Продажа акций
Можно продать долю в многоквартирном доме. Главное условие — собственник должен предложить совладельцам здания купить его долю (Гражданский кодекс, статья 250).
Если оставшиеся совладельцы отказываются от сделки, они могут продать свои доли третьему лицу, с которым они заключили договор купли-продажи. В таких случаях сделка должна быть зарегистрирована в Федеральной регистрационной службе в соответствии со стандартными процедурами купли-продажи недвижимости.
Приватизация.
Юристы «Звездочки» добавили, что право собственности на приватизированную жилую недвижимость может быть передано государственным или местным органам власти (так называемая неприватизация). Одновременно должны быть выполнены три условия (ст. 9.1 Закона о приватизации жилищных фондов)
- Имущество приобретается по договору приватизации; и
- Других объектов недвижимости, находящихся в собственности граждан, нет; и
- имущество не имеет претензий со стороны третьих лиц.
После приватизации гражданина государство или орган местного самоуправления заключает с ним договор социального найма на жилое помещение, на которое перешло право собственности.
Отказ от доли в ипотечной квартире
Также невозможно просто отказаться от доли в заложенной квартире. Такие акции могут быть проданы или подарены только с разрешения банка. Существует множество нюансов, связанных с отчуждением долей в заложенной недвижимости. Например, если недвижимость была приобретена во время или до брака, как было официально оформлено право собственности (совместно или совместно) и являются ли партнеры совместными заемщиками.
Первое, что нужно сделать в таком случае, — проконсультироваться с юристом и банком, так как сделка с залоговой квартирой с согласия банка проводится Ольгой Бальбек, заместителем директора по правовым вопросам компании Mayer. Сеть офисов недвижимости.
На практике, если координатор не хочет или не может выплачивать ипотеку, обычно продается весь дом, но также по согласованию с банком. С разрешения банка совладелец может согласиться передать право собственности второму соавтору. В этом случае координатор несет полную ответственность за обязательство по выплате ипотеки.
Пожертвовав или продав акции, можно отказаться от права собственности на закладную. Если развод происходит между конъюнктурными супругами, решить этот вопрос может брачный договор, определяющий условия распределения имущества. Если нет частного соглашения, необходимо заключить соглашение о распределении имущества — кому оно принадлежит после развода. Можно предположить, что все имущество достанется одному из супругов, а другой супруг получит денежную компенсацию.
Поэтому, отказываясь от своей доли в ипотечном помещении, он должен сначала решить, что он является основным заемщиком и координатором в первую очередь. Он составляет компанию Ольге Бальбек. Во-вторых, он должен понимать, кем являются заемщики друг для друга и подлежат ли их доли распределению. Затем акции могут быть переданы в дар ипотечной квартире или акции могут быть проданы с использованием преимущественных прав. Однако стоит помнить, что в любом случае сначала необходимо уведомить банк.
Читайте также.
Отказ от доли в квартире, купленной на материнский капитал
Обязательные условия для приобретения недвижимости с использованием материнского капитала — регистрация права собственности несовершеннолетних (выделение детских долей). ‘Если семья покупает квартиру на маткапитал. И несовершеннолетний, и один из взрослых (родитель, взрослый ребенок) хотят отказаться от своей доли; несовершеннолетнему не разрешается покупать недвижимость. (выставить на торги для другого владельца)», — пояснил заместитель директора по правовым вопросам сети недвижимости «Меер».
Если речь идет о продаже доли несовершеннолетнего, вы должны получить предварительное разрешение от органов Комиссии, документально подтвердив, что несовершеннолетний приобрел взамен. Его права никогда не должны нарушаться.
Читайте также.
Отказ от доли в пользу супругов
Имущество, приобретенное супругами во время брака, по общему правилу является их общей собственностью. (Гражданский кодекс, статья 256). Общая собственность может возникнуть из общего имущества путем распределения долей этого имущества. Это может быть сделано в досудебном и судебном порядке. Он также позволяет одному мужу отказаться от своей доли в пользу другого мужа. Существует несколько вариантов отставки.
Во-первых, если супруги состоят в браке и желают разделить взаимное согласие и имущество. В этом случае они могут воспользоваться брачным договором. В этом документе оговаривается, кто и что подлежит разделу, что относится к имуществу и каковы права и обязанности супругов. Документ должен быть заверен нотариусом.
Второй вариант — когда свадьба распадается и супруги хотят мирно разделить имущество. В этом случае, например, чтобы отказаться от своей доли в квартире, необходимо написать письменное заявление об отказе, заверенное у нотариуса. Третий вариант — когда между супругами существуют разногласия по поводу того, кому и в какой степени они принадлежат. В этом случае вопрос решается в суде.
