Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним

Обязательным условием сделки является продажа дома вместе с участком под ним. По закону владелец должен продать аналог доли земли вместе со зданием.

ДЛЯ ТЕХ, КТО ЦЕНИТ ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ ВЕЩИ
7 часов назад
Я расскажу вам о самом доступном способе, благодаря ему Вы сможете решить свои...
7 часов назад

Существуют некоторые исключения, когда может быть продан только один дом. Такая сделка ничем не отличается от продажи недвижимости.

Разница лишь в том, что новый владелец получает два свидетельства о праве собственности — одно на участок и одно на дом.

Особенности сделки

Одновременная продажа дома и участка имеет некоторые особенности.

Важным условием договора купли-продажи является то, что целью договора является не только жилье (здание, сооружение), но и участок, на котором оно расположено. Это означает, что эти два пункта должны быть подробно описаны в договоре.

При такой передаче титула покупатель одновременно приобретает полное право собственности на дом и участок.

Для регистрации права собственности необходимо обратиться только в Федеральную регистрационную службу. Однако даже в этом нет необходимости, поскольку владелец не продает, не дарит и не делит имущество. Такой сертификат можно получить даже спустя годы.

Контракт определяет стоимость недвижимости и включает цену участка, на котором расположен дом. Дом и участок неразделимы одновременно.

Продавец должен иметь свидетельство о регистрации земли. Без этого сделка невозможна. Для его получения необходимо обратиться в компанию, составляющую земельный кадастр.

Кроме того, у продавца не должно быть просроченных долгов по уплате земельного налога, и продавец должен приложить соответствующий сертификат.

Документы для оформления сделки

Сделки на рынке продаж с участками отличаются от рынков отдельно стоящего жилья только количеством документов. Для совершения сделки необходимы сертификаты активов и паспорта на оба объекта недвижимости.

Правоустанавливающие документы на дом

Документы, подтверждающие юридическое право собственности на недвижимость:.

  • Договор купли-продажи, договор
  • пожертвование имущества, и
  • Договор мены, если недвижимость передается новому владельцу после обмена жилья
  • Строительство по договорам или решениям, принятым государственными или местными органами власти о выделении жилья (в случае личного управления собственником); и
  • Наследственность имущества, если
  • принадлежащие супругу, то
  • Постановление ДСК (садоводческий кооператив), если на участке есть садоводство.

Правоустанавливающие документы на землю.

Закон № 17 § 122-ФЗ содержит широкий перечень документов, которые могут подтвердить право собственности на землю.

  • Договор купли-продажи, договор
  • Пожертвования,.
  • обмен,.
  • наследства,…
  • соглашения о приватизации земли под частным домом; и
  • Суд (может быть мировое соглашение, утвержденное судом), суд
  • Решения местных органов власти о выделении земли, о
  • наследство по завещанию.

В дополнение к документам о продаже недвижимости и документам о праве собственности, они также должны

  • акт согласования и приемки с приложением не менее двух экземпляров
  • выписка из земельного кадастра (с обязательной оценкой участка); и
  • Если договор заключается от имени одной из сторон, третья сторона должна представить нотариальное заверение о том, что она может осуществлять данные сделки
  • Технический паспорт на дом, выданный БТИ, кадастровый паспорт (при отсутствии регистрации в УФРС), a
  • Справка о задолженности (или налоговой недоимке по дому и участку); и
  • нотариальное согласие супруга на продажу имущества; и
  • Квитанции об уплаченных сборах: регистрация сделки, передача прав на место жительства и участок, и
  • Если договор составлен в присутствии нотариуса (что крайне желательно), добавьте выписку из Государственного реестра прав собственности.
  • Паспорта государства-участника, а
  • выписка из домовой книги, справка о жильце дома, справка о том.
  • В случае вступления в права — заявление.

Порядок оформления земли и строений на ней (дома) в собственность

Подписание акта передачи позволяет покупателю приобрести права на недвижимость и землю.

ИГРУШКА, КОТОРАЯ НЕ НАДОЕСТ ВАШЕМУ РЕБЕНКУ...
10 часов назад
Уровень удовлетворенности мужчин Дон Жуаном выше 95%!
7 часов назад

Для этого документ необходимо предоставить в Росреестр, где сотрудники Росреестра рассмотрят документ, оценят юридическую силу договора, подтвердят права продавца и внесут информацию в ЕГРП.

Только после этого покупателю (новому владельцу) выдается свидетельство о праве собственности.

В некоторых случаях возможен простой процесс регистрации. В некоторых случаях возможен простой процесс регистрации — если на участке есть вилла или участок с садом:

  • В саду участка есть коттедж или коттеджи, и
  • Недвижимость находится на участке, предназначенном для жилого использования.
  • Дом, построенный на участке, предназначенном для отдельно стоящего дома.

Если дом или участок не зарегистрирован в Земельной книге, сертификат не выдается.

Важно помнить, что продавец должен иметь право собственности, даже если дом не достроен. Это означает, что здание должно быть зарегистрировано в Земельном реестре. В противном случае новый владелец может столкнуться с проблемами, связанными с самостроем.

После завершения процесса покупатель получает два отдельных документа. Свидетельство о праве собственности на участок и аналогичный документ на дом.

Последствия продажи только дома (без участка под ним)

Дом и участок могут быть проданы только в том случае, если владельцы одни и те же.

Однако, поскольку Земельный кодекс РФ тесно связывает понятия дома и участка, при продаже здания или его части новый владелец всегда должен приобрести часть (или весь) участка.

Если земля, на которой расположен дом, принадлежит тому же лицу, что и дом, происходит одновременная сделка купли-продажи. Если продается часть дома (например, половина или четверть), то участок продается пропорционально этой части.

В договоре обязательно должен быть пункт о том, что земля под домом должна быть передана. Без него договор недействителен и является недействительным.

Существует только два варианта продажи только здания (Земельный кодекс, § 35).

  • Земля должна быть изъята из оборота, документально оформлена и
  • Здание не может быть продано по частям и передано вместе с участком новому владельцу.

В этом случае новый владелец может составить претензионную форму с требованием перезаключения договора и передачи участка.

Суд выносит постановление о создании сервитута (а не о продаже, дарении или аренде) на землю, лежащую под приобретаемой недвижимостью. Поэтому старый владелец не сможет продать землю.

Видео: Как купить земельный участок или дом?

В этом видеоролике вы узнаете, как получить кредит на покупку сельскохозяйственной недвижимости. Это дома и коттеджи с участками, а также индивидуальные участки. Она информирует об условиях кредитования в этой сфере и нюансах заключения ипотечного договора.

Ищете простую и понятную работу в интернете? Это уникальный случай...
7 часов назад
Усиливает эрекцию, либидо, дает яркие ощущения и ... и даже 60+
8 часов назад

Читайте также