Обязательным условием сделки является продажа дома вместе с участком под ним. По закону владелец должен продать аналог доли земли вместе со зданием.
Существуют некоторые исключения, когда может быть продан только один дом. Такая сделка ничем не отличается от продажи недвижимости.
Разница лишь в том, что новый владелец получает два свидетельства о праве собственности — одно на участок и одно на дом.
Особенности сделки
Одновременная продажа дома и участка имеет некоторые особенности.
Важным условием договора купли-продажи является то, что целью договора является не только жилье (здание, сооружение), но и участок, на котором оно расположено. Это означает, что эти два пункта должны быть подробно описаны в договоре.
При такой передаче титула покупатель одновременно приобретает полное право собственности на дом и участок.
Для регистрации права собственности необходимо обратиться только в Федеральную регистрационную службу. Однако даже в этом нет необходимости, поскольку владелец не продает, не дарит и не делит имущество. Такой сертификат можно получить даже спустя годы.
Контракт определяет стоимость недвижимости и включает цену участка, на котором расположен дом. Дом и участок неразделимы одновременно.
Продавец должен иметь свидетельство о регистрации земли. Без этого сделка невозможна. Для его получения необходимо обратиться в компанию, составляющую земельный кадастр.
Кроме того, у продавца не должно быть просроченных долгов по уплате земельного налога, и продавец должен приложить соответствующий сертификат.
Документы для оформления сделки
Сделки на рынке продаж с участками отличаются от рынков отдельно стоящего жилья только количеством документов. Для совершения сделки необходимы сертификаты активов и паспорта на оба объекта недвижимости.
Правоустанавливающие документы на дом
Документы, подтверждающие юридическое право собственности на недвижимость:.
- Договор купли-продажи, договор
- пожертвование имущества, и
- Договор мены, если недвижимость передается новому владельцу после обмена жилья
- Строительство по договорам или решениям, принятым государственными или местными органами власти о выделении жилья (в случае личного управления собственником); и
- Наследственность имущества, если
- принадлежащие супругу, то
- Постановление ДСК (садоводческий кооператив), если на участке есть садоводство.
Правоустанавливающие документы на землю.
Закон № 17 § 122-ФЗ содержит широкий перечень документов, которые могут подтвердить право собственности на землю.
Договор купли-продажи, договор- Пожертвования,.
- обмен,.
- наследства,…
- соглашения о приватизации земли под частным домом; и
- Суд (может быть мировое соглашение, утвержденное судом), суд
- Решения местных органов власти о выделении земли, о
- наследство по завещанию.
В дополнение к документам о продаже недвижимости и документам о праве собственности, они также должны
- акт согласования и приемки с приложением не менее двух экземпляров
- выписка из земельного кадастра (с обязательной оценкой участка); и
- Если договор заключается от имени одной из сторон, третья сторона должна представить нотариальное заверение о том, что она может осуществлять данные сделки
- Технический паспорт на дом, выданный БТИ, кадастровый паспорт (при отсутствии регистрации в УФРС), a
- Справка о задолженности (или налоговой недоимке по дому и участку); и
- нотариальное согласие супруга на продажу имущества; и
- Квитанции об уплаченных сборах: регистрация сделки, передача прав на место жительства и участок, и
- Если договор составлен в присутствии нотариуса (что крайне желательно), добавьте выписку из Государственного реестра прав собственности.
- Паспорта государства-участника, а
- выписка из домовой книги, справка о жильце дома, справка о том.
- В случае вступления в права — заявление.
Порядок оформления земли и строений на ней (дома) в собственность
Подписание акта передачи позволяет покупателю приобрести права на недвижимость и землю.
Для этого документ необходимо предоставить в Росреестр, где сотрудники Росреестра рассмотрят документ, оценят юридическую силу договора, подтвердят права продавца и внесут информацию в ЕГРП.
Только после этого покупателю (новому владельцу) выдается свидетельство о праве собственности.
В некоторых случаях возможен простой процесс регистрации. В некоторых случаях возможен простой процесс регистрации — если на участке есть вилла или участок с садом:
- В саду участка есть коттедж или коттеджи, и
- Недвижимость находится на участке, предназначенном для жилого использования.
- Дом, построенный на участке, предназначенном для отдельно стоящего дома.
Если дом или участок не зарегистрирован в Земельной книге, сертификат не выдается.
Важно помнить, что продавец должен иметь право собственности, даже если дом не достроен. Это означает, что здание должно быть зарегистрировано в Земельном реестре. В противном случае новый владелец может столкнуться с проблемами, связанными с самостроем.
После завершения процесса покупатель получает два отдельных документа. Свидетельство о праве собственности на участок и аналогичный документ на дом.
Последствия продажи только дома (без участка под ним)
Дом и участок могут быть проданы только в том случае, если владельцы одни и те же.
Однако, поскольку Земельный кодекс РФ тесно связывает понятия дома и участка, при продаже здания или его части новый владелец всегда должен приобрести часть (или весь) участка.
Если земля, на которой расположен дом, принадлежит тому же лицу, что и дом, происходит одновременная сделка купли-продажи. Если продается часть дома (например, половина или четверть), то участок продается пропорционально этой части.
В договоре обязательно должен быть пункт о том, что земля под домом должна быть передана. Без него договор недействителен и является недействительным.
Существует только два варианта продажи только здания (Земельный кодекс, § 35).
- Земля должна быть изъята из оборота, документально оформлена и
- Здание не может быть продано по частям и передано вместе с участком новому владельцу.
В этом случае новый владелец может составить претензионную форму с требованием перезаключения договора и передачи участка.
Суд выносит постановление о создании сервитута (а не о продаже, дарении или аренде) на землю, лежащую под приобретаемой недвижимостью. Поэтому старый владелец не сможет продать землю.
Видео: Как купить земельный участок или дом?
В этом видеоролике вы узнаете, как получить кредит на покупку сельскохозяйственной недвижимости. Это дома и коттеджи с участками, а также индивидуальные участки. Она информирует об условиях кредитования в этой сфере и нюансах заключения ипотечного договора.
