Суть консолидации земли заключается в том, что многие объекты недвижимости перестают существовать как отдельные участки, образуя один с новым атомарным номером земельной регистрации.
Юридически этот вид работ гарантирован на земле в Российской Федерации, т.е. в статье 11.6, и ответственность за подготовку документации по объединению земель лежит на земельном регистраторе.
- 1. причины объединения участков
- 2. условия для объединения участков.
- В этом разделе описывается процесс создания условий для объединения участков. 3.
- 4. объединение участков, принадлежащих разным владельцам
- 5. затраты на объединение земель в Ленинградской области и Санкт-Петербурге.
Зачем объединять земельные участки
Существует множество причин, по которым собственники или землевладельцы решают объединить свои участки.
- Согласно практике инженеровЗемельный кадастр SSG.Наиболее распространенной причиной является строительство больших объектов недвижимости, которые не могут быть официально зарегистрированы на участке.
- Желание увеличить стоимость своей собственности, чтобы продать больший участок.
- Унификация земли для упрощения государственной налоговой регистрации, например.
Условия объединения земельных участков
Одного желания работать с недвижимостью не всегда достаточно. В частности, должны быть выполнены следующие условия для объединения земель
- Участок должен быть зарегистрирован в Земельном кадастре. Информация о том, кто является собственниками, а также об их границах, протяженности и составе должна быть внесена в единый государственный реестр собственности.
Если вы не сделалиЛандшафт.не регистрировали землю в прошлом, кадастровый инженер сначала подготовит межевой план исходного участка, а затем подготовит документы для объединения участков после того, как участок будет зарегистрирован в Земельном кадастре.
- Участки имеют общие границы, непрерывную землю и находятся в одной территориальной зоне.
- Участки должны относиться к одной категории земель и иметь один и тот же вид разрешенного использования. Если до интеграции у них были разные PLA, необходимо провести работу по их изменению.
Про.Кадастровые инженеры SSG Профессиональные кадастровые инженеры SSG помогут вам разобраться в возможности изменения участков на вашем участке, проанализировав ZPZ (Правила землепользования и застройки) и GPZU (Программа планирования). Определите наиболее подходящий тип участка в зависимости от его предполагаемого использования. Если есть возможность изменить вид землепользования, эксперт подготовит необходимые заявления и обеспечит все взаимодействие с администрацией.
Пример карты городского пояса
Пример модели применения для изменения индекса территориального планирования
- При слиянии нельзя превышать максимально допустимую площадь участков, отведенных под конкретную территорию.
- Если участок или участки находятся в совместной собственности и один из собственников выступает против слияния, процедура не может быть проведена.
Рекомендуется обратиться к инженеру-землеустроителю для первичной консультации, чтобы профессионально проанализировать историю участка и возможность сравнения и подготовки плана дальнейших задач.
Для бесплатной консультации с геоморфологическим кадастровым инженером позвоните по телефону 8 (812) 981-27-43. Звонки принимаются: с понедельника по субботу с 9 утра до 8 вечера.
Ниже мы рассмотрим шаги, необходимые в случае, если недвижимость принадлежит одному владельцу, а участок имеет более одного владельца.
Объединение земельных участков в один у одного собственника
Если недвижимость принадлежит одному гражданину, шаги могут быть рассмотрены быстро, поскольку нет необходимости объединяться с другими владельцами и не устанавливаются доли в новом участке. Собственность.
Однако график работ напрямую зависит от того, был ли исследован исходный участок. Если да, то эксперт использует координаты земли из Единого государственного реестра корпораций для составления межевого плана для объединения участков.
Если есть только один владелец, ход работ по объединению земли следующий.
- Документы на право собственности, использование паспорта и применение его для проектирования земельных участков.
- Инженер изучает документы и заключает договор на проведение работ по оформлению права собственности на землю.
Если границы не корректировались в прошлом, специалисту потребуется доступ к участку для проведения измерений.
- Полевые работы в этом районе.
- Подготовка межевого плана для определения границ земельного участка.
Затем межевой план записывается на компакт-диск и передается заказчику для предоставления в Росреестр через МФЦ.
- После того, как данные о координатах объекта недвижимости зарегистрированы в Едином государственном реестре юридических лиц, земельный инженер составляет отдельный межевой план, который объединяет землю.
- Владелец вновь обращается в МФЦ со следующим перечнем документов. CD-диск с планом участка, объединяющим участок, паспорт и оплаченную государственную пошлину за регистрацию права в размере 350 руб. по реквизитам Росреестра или можно оплатить непосредственно в МФЦ.
- В результате вы получите выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающую образование нового участка с новым отдельным земельным кадастром и его право собственности.
Компания SSG Cadastre позволяет подготовить электронный ключ, чтобы ускорить процесс отправки документа в Росреестр. Это сокращает время оформления межевого плана на 2-4 дня, так как документы направляются напрямую в Росреестр, минуя посещение МФЦ. За дополнительной информацией обращайтесь к менеджеру SSG: 8 (812) 981-27-43.
Объединение земельных участков в один у разных собственников
Часто несколько граждан могут владеть участками. В этом случае необходимо подписать соглашение между всеми землевладельцами об объединении участков в один.
Закон не устанавливает конкретной формы, но заявление должно содержать следующую информацию
- полное имя и паспортные данные владельца; и
- Информация об участке, т.е. регистрационный номер земли, информация о категории земли и виде использования земли; и
- сведения о весах (если таковые имеются); и
- информация о согласии на объединение этих участков с участками, предлагаемыми из запаса.
Фазы объединения участков с разными владельцами.
Можно выделить следующие этапы
- Обсуждение с земельным инженером возможности участия в земельном участке. Исследования ZZZ и GPZU.
- Обучение и подписание договоров на обслуживание земельных участков.
- Геодезическое исследование исходного участка и подготовка межевого плана (при необходимости уточнения их границ).
- Предоставление межевых планов в МФЦ.
- Составление и подписание соглашений о консолидации земли всеми собственниками.
- Согласовать планы новых участков со всеми собственниками, подготовить межевой план и передать его в МФЦ для дальнейшего направления в Росреестр.
Следует отметить, что при проектировании нового участка все заинтересованные стороны должны обратиться в МФЦ. При себе необходимо иметь: компакт-диск, проект межевания, записанный в паспорте, и не забудьте оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. Эта сумма распределяется между всеми владельцами, и каждый платит свою долю.
Срок проверки пакета документации составляет 10-12 дней. По истечении этого срока первоначальный участок исключается из земельного кадастра, а вновь образованный получает новые индивидуальные права на регистрацию земли и ее долевую собственность.
Это подтверждается выпиской из единого государственного земельного кадастра, полученной в ГФК в качестве конечного результата.
Стоимость объединения земельных участков в Ленинградской области и Санкт-Петербурге
Трудно назвать точную цену на работы, связанные с объединением участков, так как стоимость и время будут зависеть от первоначального статуса участка. Наши специалисты изучают каждый случай и называют цену только после тщательного анализа дорожной карты и обучения.
Свяжитесь с администратором Земельного кадастра ССГ для получения бесплатной консультации и определения стоимости объединения земель в Ленинградской области и Санкт-Петербурге по телефону 8 (812) 981-27-43.
