Сегодня все чаще можно встретить обмен квартиры на дом. Это объясняется стремлением людей быть ближе к природе, подальше от городского шума, невысокими коммунальными платежами и рядом других причин. Согласно Гражданскому кодексу РФ, квартиры и дома считаются равной собственностью. Однако их документация несколько отличается, так как необходимо учитывать, что они относятся к разным типам жилья. Трейдерам стоит иметь это в виду при подготовке документов, требуемых законом.
Какие дома доступны владельцам квартир в случае обмена
Выбор дома зависит от финансового положения владельца квартиры. Если вы не можете позволить себе заплатить лишние деньги, не стоит выбирать дом в новом поселке. Даже когда цены сравнимы с ценами на таунхаусы (что бывает редко), новые дома сдаются в «сером» состоянии (только голые стены и цементные полы) и требуют дополнительных инвестиций. Такие дома проектируются с большой площадью (от 200 м2 ), но квартиры редко строятся с такими параметрами.
Обычный вариант — обмен квартиры на отдельный дом с доплатой. Если средств нет, можно купить старый отдельно стоящий дом с минимальной инфраструктурой по соседству. Такие здания без коммуникаций потребуют определенных инвестиций. Эти аспекты должны быть учтены во время обмена.
Как проходит процедура обмена
Сделки с недвижимостью обычно осуществляются посредством договора купли-продажи. Особенность случая, когда два договора купли-продажи одновременно используются в качестве правоустанавливающего документа (обмен квартиры и дома), заключается в оформлении документов. В одном из них продавец становится владельцем квартиры, а покупатель — владельцем дома. Другими словами, стороны приобретают имущество одновременно (не сделка).
Процесс обмена правами собственности состоит из следующих этапов
- Выбор загородного дома с необходимыми условиями проживания.
- Получение устного согласия на сделку от владельца.
- Сборник серии документов на квартиру.
- Изучение документов на дом, представленных владельцем.
- Составьте договор у нотариуса, указав условия и сроки.
- Подписание договора.
- Регистрация в государственном органе (Росреестре).
После государственной регистрации стороны обмена получают свидетельство и становятся законными владельцами нового жилья.
Плюсы и минусы обмена квартир на частные дома
Для владельцев отдельно стоящих домов, которые обмениваются на квартиры, существуют причины переезда (близость к городу, культурному центру, работе и т.д.). Для тех, кто переезжает из квартиры в дом отдыха, есть значительные преимущества, в том числе
- Желаемый результат достигается быстро и без риска.
- Они не могут жить без своего имущества, и
- правильное использование (при необходимости) имеющихся средств, которые вложены в недвижимость и поэтому не уменьшаются под воздействием инфляции; и
- Платите подоходный налог только с дополнительных выплат (если таковые имеются).
- Существенная экономия на коммунальных платежах; и
- отсутствие соседей, которые могут стать причиной затопления, пожаров, шумного ремонта или других неприятностей; и
- Чтобы приобрести более просторное жилье, которое
- возможность обустроить участок в соответствии с предпочтениями каждого (строительство санузлов, вспомогательных зданий, озеленение и т.д.); и
- постоянно находиться дома на свежем воздухе (особенно важно для семей с детьми) ;
- Возможность иметь домашних животных в любом количестве мест.
Однако жизнь в сельской местности имеет и свои недостатки. Это требует больших вложений в дом (даже если он не очень хорошо оборудован и комфортен) и требует больше свободного времени, чтобы разобраться в нем, поэтому необходимы финансовые средства.
Обычные причины, по которым городские жители переезжают в пригороды, — это возможность
- жить в более экологически чистом месте, и
- кардинально изменить свою жизнь, если они хотят
- Чтобы справиться с сельским хозяйством, для того чтобы
- работать удаленно (например, в качестве программистов, фрилансеров) в оптимальных условиях и т.д.
Процедура обмена квартир на дома согласно законодательству РФ
Сделки между российскими собственниками имущества осуществляются в соответствии с требованиями главы 31, раздела 31 Федерального закона РФ (часть 2). Здесь в статьях 567-571 приводятся правила обмена. Они также руководствуются положениями Федерального закона №. 122, которые определяют порядок проведения этих операций.
При обмене одной квартиры и жилого помещения происходит обмен имущества с одного места на другое. Обмен считается равноценным (по оценкам ИКТ), если обмениваемые объекты имеют одинаковую стоимость. Если стоимость различается, владелец недвижимости с наименьшей стоимостью выплачивает разницу в стоимости.
Тонкости сделок с участием квартир и домов
Особенностью этих сделок является то, что они осуществляются в форме двух контрактов купли-продажи с контрагентами. Российское законодательство предусматривает, что валютные операции должны быть зарегистрированы в местном органе регистрации убытков. Там необходимо представить требуемую документацию. На экспертизу и регистрацию отводится один месяц, после чего часть договора получает свидетельство о праве собственности на приобретенную недвижимость. Если участок также связан с домом, необходимо подготовить документы о собственности для передачи участка новому владельцу.
Обмен квартир с зарегистрированными детьми
Выполнение юридических операций с недвижимостью усложняется, если в квартире прописан ребенок. Российское законодательство разрешает такой обмен при определенных условиях. Это можно сделать только с разрешения властей комиссии, которые должны быть проинформированы о предстоящем событии. Они должны проверить новые условия жизни ребенка. Если они соответствуют критериям, изменение утверждается. Если условия жизни ребенка не ухудшаются, то они становятся равными или значительно улучшаются.
Если заменяемая квартира не находится в частной собственности и была приобретена в ипотеку, она также имеет право на замену, но только при определенных условиях. Согласно российскому законодательству, несовершеннолетние собственники ипотечной квартиры должны быть автоматически зарегистрированы. Если в сделке участвует несовершеннолетний ребенок, необходимо уведомить об этом ответственную комиссию. Органы Комиссии изучают детали сделки и одобряют обмен, если он не противоречит закону.
Обмен с участием материнского капитала
Обмен может быть произведен путем увеличения материнского капитала, выплачиваемого государством после рождения второго ребенка. Следует лишь обратить внимание на то, что деньги нельзя тратить, пока ребенку не исполнится три года.
Федеральный закон № 256 статья 10 о предоставлении дополнительной государственной поддержки семьям с детьми регулирует правила оформления жилья, которое можно получить с помощью материнского капитала. По закону он должен находиться на территории России. Общее имущество записывается на супруга, а доля всех детей и жилья определяется на семью.
Рекомендации участникам обмена жилья
Биржевая часть должна всегда вести домовую книгу и искать сведения обо всех жильцах или жильцах в квартире, с начала их существования и до настоящего времени, где они проживают. Важно отметить предыдущих жильцов, находящихся в заключении на момент сделки, и тех, кто прописан в доме. Чтобы избежать ловушек в будущем, необходимо выяснить причины увольнения людей, уже уволенных в прошлом.
Если обмен сложный, например, две квартиры предлагаются разными владельцами за один дом. Необходимо тщательно проверить, соединены ли объекты недвижимости друг с другом. Стоит проинформировать об условиях регистрации дома до заключения сделки. Выберите загородный коттедж в деревне или городе, где находится адрес. Там может быть постоянно зарегистрирована вся семья. Чтобы избежать ошибок, рекомендуется проводить сделку с помощью профессионала, работающего в агентстве недвижимости.
Документы, необходимые для госрегистрации
Часть биржи должна представить регистратору следующие документы
- Свидетельства о государственной собственности на все обмениваемые предметы, выданные до 15 июля 2016 года, или выписки из единого реестра государственной собственности после 31 декабря 2016 года
- Паспорта объектов (кадастровые, технические), справки бюро технического инвентаря,.
- Передача соответствующего акта, и
- Выписки из домовой книги с полным списком всех жильцов (предыдущих и текущих)
- Документация на землю, прилегающую к дому (свидетельство о собственности, земельная книга, земельный кадастр)
- Документ (копия) о согласии органа опеки и попечительства (если собственниками являются несовершеннолетние дети)
- Копии документов компетентных органов, если в обмениваемом объекте находится человек с инвалидностью или человек с инвалидностью в качестве члена семьи
- Соглашение об обмене, соглашение
- Заявление участника сделки (заверенное нотариусом) о согласии на сделку
- Оплата гербового сбора (квитанции) против государственной регистрации места жительства.
Представленный договор должен содержать полную информацию о фактических характеристиках и стоимости обмениваемого имущества, части сделки, дате исполнения сделки, а также ознакомление с документацией, гарантирующей право собственности на имущество.
Обмен на квартиру и дом отдыха сам по себе не является сложным процессом. Самое главное, как и при всех сделках с недвижимостью, тщательно проверить юридические разрешения на недвижимость, участвующую в сделке, и желание переехать за город.
