Всегда есть основание для владения квартирой. То есть, причина (источник), по которой человек приобрел это право. Эта причина вытекает из титула собственности. Он показывается на основании того, что государство зафиксировало это право.
Такие документы являются первичными с точки зрения собственности. Следовательно, его называют документом о разделе, принадлежащем квартире. Он устанавливает права конкретного лица на определенное имущество. Этот документ является основой, фундаментом прав.
Откроется в новой вкладке.»> Свидетельство о праве собственности (Титул) , равно как и Откроется в новой вкладке.»>Выписка из ЕГРН на квартиру является единственным документом, предоставляющим права, и по сути представляет собой лишь цитирование данных, содержащихся в едином реестре прав на объект недвижимости (База Росреестра).
Причем, у фактического владельца квартиры Титула может и не быть на руках ( например, с июля 2016 года Свидетельства о праве собственности уже Откроется в новой вкладке.»>Хотя документ не выдается, требуется правоустанавливающий документ (иначе человек не будет являться владельцем квартиры). Кроме того, даже если владелец потеряет документ, вторая копия сохраняется в файле Росреестра и может быть восстановлена в любое время по запросу владельца.
На основании регистрации права собственности («correct» на сленге агентов по недвижимости) можно выявить историю титула и передачи прав — точнее, это отправная точка для исследования юридической истории квартиры.
Например, титулы собственности всегда указываются в отдельных строках.
Примеры титульных основ ♦ (нажмите на примеры во всплывающем окне!)
Аналогичная строка есть и в некоторых типах Откроется в новой вкладке.»> Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц квартир. Более подробную информацию об этих типах выписок, их формате и составе см. по ссылке Глоссарий.
. Выписки электронных заказов из реестров и других сервисов по покупке квартир — здесь.
Основания возникновения права собственности на недвижимость
Квартиры можно получить различными способами, и причин для владения ими может быть много.
Ниже перечислены документы, которые могут установить право собственности на квартиру (право собственности)
- Договор передачи жилья в собственность ( в случае, если квартира была Откроется в новой вкладке.»>(приватизация),.
- Договор с Застройщиком , или Договор уступки прав требования ( если квартира приобреталась на Откроется в новой вкладке.»>(на первичном рынке), (на
- Договор купли-продажи , или Договор мены ( если квартира была куплена на Откроется в новой вкладке.»>(на вторичном рынке),.
- Справка о выплаченном пае ( если Откроется в новой вкладке.»>(Квартира приобретена кооперативом)
- Свидетельство о праве на наследство ( если Откроется в новой вкладке.»>(квартира, полученная в порядке наследования) — (квартира, полученная в порядке дарения)
- Договор дарения ( если Откроется в новой вкладке.»>… (квартира, принятая в дар), …
- Соглашение о разделе имущества ( если квартира была получена в результате добровольного дележа Откроется в новой вкладке.»>(общее имущество супруга), …
- суд (в случае раздела имущества супруга, наследника или другого кандидата), …
- договоры купли-продажи и закладные (если квартира была приобретена за счет средств банковского кредита); …
- Договор пожизненного содержания с иждивением ( если квартира была получена под Откроется в новой вкладке.»>(обязанность предоставить вознаграждение).
Каждый из этих документов показывает покупателям, как выглядят ответы на вопросы о «юридической чистоте» квартиры, требуемой в данной области права.
— Каков титул собственности? Что такое титул собственности?
Документы без штампов и печатей
Летом 2022 года произошли значительные изменения в регистрации всех документов на владение недвижимостью. С 29 июня 2022 года печати и штампы Росреестра больше не могут быть проставлены ни на одном виде договоров в связи с переходом на безбумажную систему документооборота.
Таким образом, «свидетельство о праве собственности на квартиру» потеряло свой привычный традиционный вид и утратило важную внешнюю функцию для документов, заверенных государством.
Подробные комментарии экспертов по поводу этого решения властей можно найти на нашем тематическом форуме. Росс Лист больше не ставит штампы и печати на контрактах. Каковы риски?»
Однако важность и значение вышеуказанных правоустанавливающих документов остаются неизменными. Они являются основой для национальной регистрации, которая приносит собственность в
В зависимости от того, какой именно документ служил основанием для получения права собственности , выбирается и способ проверки остальных документов, и установления возможных Откроется в новой вкладке.»>Третьи лица в квартире.
О том, как Покупателю проверять эти документы подробно рассказано на Покупатель >> Вторичка >> Основание для Свидетельства о праве»>Смотрите наши инструкции
Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры). Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>Вот.
Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> Пошаговые инструкции (открывается во всплывающем окне).
