Каждая часть сделки (продавец, покупатель, агент или банк) собирает свой пакет документации в определенные сроки. В день сделки обычно следует проверить комплектность пакета у брокера. Однако, если вы решили купить квартиру без маклера, документацию проверяет покупатель.
Если какая-то документация отсутствует, транзакция не может быть выполнена.
Документы, которые должны быть предоставлены как продавцом, так и покупателем, включают.
- Паспорта,.
- Военное удостоверение (если имущество было продано или куплено военными), a
- Вид на жительство (если вы являетесь иностранцем); и
- Свидетельство о рождении или паспорт, если покупатель является несовершеннолетним.
Это основные документы, которые должны предоставить обе стороны. Другие документы должны быть централизованы в зависимости от того, покупается или продается недвижимость.
Кто собирает пакет документов
Документы по сделке предоставляются обеими сторонами.
Продавец собирает всю документацию на свою собственность и документы, подтверждающие, что он действительно является владельцем недвижимости и имеет право ее продать.
Покупатель собирает документы, подтверждающие его личность (паспорт, гражданство или вид на жительство, военный билет) и платежеспособность (не должник, не банкрот, не скрыт банками или коллекторами).
Если вы – покупатель
При покупке квартиры требуются следующие документы
- Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
- Ваш номер социального страхования.
- Документы, удостоверяющие личность сослуживцев (супруга, детей).
Дополнительные документы могут потребоваться, если вы покупаете квартиру по ипотеке или за материнский капитал.
Также, если покупатель приобретает исключительное право собственности на недвижимость (т.е. собственником будет только владелец), ему/ей необходимо будет предоставить нотариальное согласие на сделку купли-продажи / супруга/.
Если покупаете в ипотеку или за материнский капитал
Если квартира приобретается с помощью ипотеки, покупатель должен доказать свою платежеспособность. Наиболее распространенными являются следующие.
- Подтверждение дохода и депозита (если есть).
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, лежащие в основе регистратора или документации (если приобретаемая квартира не заложена в качестве гарантии).
В день совершения сделки купли-продажи покупатель также должен предоставить ипотечный или кредитный договор.
Если вы – продавец
Требования к продавцу более серьезные, а список документов для продажи квартиры больше. Должны предоставить:.
- Документ, на основании которого он стал собственником имущества (например, договор купли-продажи, закон о дарении, договор приватизации).
- Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) или свидетельства о собственности (выданные до 15 июля 2016 года). Эти документы подтверждают, что права собственности зарегистрированы государством.
- Справка об отсутствии просроченной задолженности по коммунальным счетам или справка о состоянии лицевого счета (должна быть предъявлена ТСЖ или руководящему органу).
- Справка из налоговой инспекции, подтверждающая, что продавец оплатил налог на недвижимость и не имеет задолженности.
- Выписка из домовой книги (зарегистрированных и находящихся в свободной собственности жильцов можно отнести в ТСЖ или орган управления).
Выписки из единого государственного реестра имущества должны также включать информацию о существующих арестах и весе имущества. Поэтому, если продавец использует свидетельство для подтверждения права собственности на недвижимость, необходимо получить выписку (можно запросить в отделении Росреестра или МФЦ).
Дополнительные документы
Если продавец состоит в браке и не является единственным владельцем недвижимости, для совершения сделки необходимо согласие супруга. Это согласие также должно быть нотариально заверено.
Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, недееспособные лица или лица с ограниченной дееспособностью, продавец обязан получить согласие органов Комиссии.
Кроме того, покупатель может потребовать справку из психо-ренологического диспансера.
Что нужно проверить покупателю
Проверьте всю документацию, предоставленную продавцом. （Это связано с тем, что даже (казалось бы) незначительные типографские ошибки могут привести к серьезным проблемам, начиная от отказа в регистрации и заканчивая аннулированием сделки.
Поэтому необходимо проверить право собственности продавца квартиры и то, как он ее приобрел. Убедиться, что в квартире зарегистрированы третьи лица (в том числе отбывающие наказание в местах лишения свободы).
Обратите особое внимание на доверенность на квартиру, если управление осуществлял посредник (агент или родственник), а не сам владелец квартиры.
Если вы не уверены в каком-либо из документов, свяжитесь с продавцом и проконсультируйтесь с экспертом по недвижимости и юристом. Это обеспечит безопасность.
Только после того, как покупатель проверит все документы и убедит вас в том, что он настоящий, можно приступать к продаже квартиры и заключению договора о задатке.
Какие могут возникнуть проблемы
Документация После продажи квартиры вы подаете документы в Россреестр для регистрации права собственности. Если есть проблемы с документацией, новый владелец может отказаться. Причинами отказа могут быть неполная документация, ее отсутствие, нарушение бюрократических правил или даже арест имущества.
Если проблемы менее серьезные — отсутствуют некоторые сертификаты или где-то допущена опечатка — их можно быстро устранить и перерегистрировать регистрацию. Однако если возникнут более серьезные проблемы (вес, припадки, долги), право собственности не будет зарегистрировано.
Как вы можете избежать этого? Во-первых, запросите информацию о продавце самостоятельно и всегда проверяйте всю документацию на недвижимость. Во-вторых, воспользуйтесь помощью профессионала (брокера, юриста).
Пакет документов для покупки/продажи дома или коттеджа
При продаже дома владелец должен предоставить несколько иной пакет документов, так как при продаже земляных домов существует своя специфика. В этом случае, помимо выписки из ЕГН, требуется выписка из домовой книги и справка об отсутствии коммунальных услуг.
- Технический паспорт на дом (который можно заказать в БТИ, опубликован в журнале House Design).
- План дома.
- Кадастровый паспорт (можно заказать в Росреесте вместе с проектом участка).
- План подвала.
- Оплата налога на дом и сертификат на участок.
- Свидетельство о регистрации земли.
Все остальные документы идентичны документам по продаже жилья.
Если вы решили купить дом, документы для сделки такие же, как и для покупки квартиры.
Работая с брокером, процесс сбора и контроля документов упрощается, поскольку брокер осуществляет контроль. Брокер должен предоставить вам полный список того, что вам нужно, рассказать, где и как вы можете это получить и как правильно это оформить. Агент также напомнит вам, не забыли ли вы что-нибудь, и проверит все на точность и ограничения.
Если вы решили купить квартиру самостоятельно, вам нужно будет изучить документацию и самостоятельно отправить ее в реестр. Однако рекомендуется обратиться за профессиональной помощью и консультацией к специалисту по недвижимости или юристу. Это поможет вам избежать серьезных ошибок и проблем в будущем.
Соответствующие должности.
Какие документы делает комиссия для продажи квартиры
При продаже дома существуют определенные документы, необходимые для осуществления продажи, например, разрешение опеки на продажу недвижимости. Когда вы должны их получить?
Как осудить договор купли-продажи квартиры?
Что делать, если договор подписан, покупатель заплатил, но продавец еще не передал квартиру? Или покупатель
Агентство недвижимости «Адреса» — новый лидер на рынке недвижимости Старого Оскола. Она предлагает широкий спектр услуг, связанных со всеми видами недвижимости.
Обратившись в Ah Andresa, вы получаете гарантию безопасности во время сделки. Мы всегда стремимся дать самые точные советы по всем вопросам и решить ваши проблемы.
Информация
- О компании
- Юридическая защита при покупке
- Ипотека и рефинансирование
- Критики
- Связаться с
- Политика конфиденциальности
- Политика конфиденциальности
- Полезные материалы
- Партнерские скидки
Связаться с
18, Степной МНТ, Старый Оскол, Белгородская область, 309501
