Автовладельцы, живущие в квартирах многоэтажных домов, не понаслышке знают о проблемах парковки своих автомобилей. Подрядчики предлагают приобрести места на специально оборудованных автостоянках или подземных паркингах, однако правовые отношения с этими объектами недвижимости имеют определенные особенности.
Статья :
Правовой статус парковочного места. Основные проблемы регуляции отношений относительно права владения, пользования и распоряжения парковочными местами
До недавнего времени правовой статус парковочных мест был неурегулированным, а правоотношения при передаче права собственности на парковочные места были фиктивными и не имели никаких правовых последствий. Единого порядка регистрации и перехода прав собственности не существовало, и такие сделки регулировались на разных уровнях на уровне субъектов Российской Федерации. По сути, автостоянки могут быть классифицированы как часть нежилой недвижимости.
Закон 315/ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступивший в силу в первый день 2017 года, переписал право на парковочные места. Суть постановления заключается в том, что с этой даты пользователи парковочных мест имеют право зарегистрировать такие места в Земельной книге и впоследствии воспользоваться правом распоряжаться ими в полном объеме (дарение, продажа или наследование). Указанный нормативный закон позволил рассматривать парковочные места как отдельный объект недвижимости и, соответственно, отдельный объект правоотношений. В документе также впервые в официальных правилах введен термин «парковка».
С вышеуказанного момента заинтересованные лица могут оформить право собственности на парковочные места через банковские ипотечные программы.
В соответствии с требованиями законодательства, пользователь или последующий владелец парковочного места должен обозначить границы места для транспортных средств. Для этого достаточно просто провести на тротуаре линию, обозначающую границы парковочной зоны. В качестве альтернативы можно использовать специальные наклейки, которые можно легко приобрести в специализированных магазинах.
Парковочные места должны быть зарегистрированы, а владелец обязан платить дорожный налог в порядке, предусмотренном действующими правилами.
В чем же преимущества нового закона?
При более детальном рассмотрении всех нюансов нового законодательства стоит отметить преимущества, которые стали очевидны для пользователей или соучастников парковочных мест. Например, владельцы автомобилей не имели ни возможности, ни права разрешать землю под парковку. Это связано с тем, что все эти объекты с четким назначением были выпущены на условиях совместного владения. Выделение парковочных мест на основе общей собственности возможно только при наличии письменного согласия всех владельцев парковки, что в большинстве случаев довольно проблематично. Возможность пожертвовать часть общего имущества также пользовалась популярностью.
Однако сегодня все сделки с парковочными местами носят сугубо личный характер и могут быть осуществлены по личному желанию владельца такой недвижимости.
Нововведения, существенно изменяющие правовой статус парковочных мест, могут значительно упростить функционирование этих объектов, обеспечить прозрачность правовых отношений и повысить внимание инвесторов к крупному парковочному оборудованию.
Кроме того, преимуществом и выгодой для владельца парковки, не являющейся парковкой, является право на компенсацию этого имущества в пользу государственных или муниципальных властей.
Особенности передачи парковочного места по наследству
При рассмотрении этого вопроса возможные ситуации следует разделить на
- Генетическая доля в совместной собственности на автостоянку.
- Унаследовать парковочное место, которое уже имеет кадастровый номер и границы.
В первом случае речь идет не о конкретном парковочном месте, а об общем праве собственности на коммунальное пространство. Если совместная собственность переходит к одному владельцу, т.е. от участника к другому лицу в порядке наследования, последний становится совместным владельцем общего места, а не конкретного парковочного места. Последний должен предпринять необходимые шаги для регистрации элементов участка, предоставленного в общую собственность, согласования его границ и оформления права собственности в Земельном кадастре.
В последнем случае применяются все нормы и правила, регулирующие общий порядок приобретения права собственности на имущество в порядке наследования.
Эти законы оформляются нотариусом в соответствии со всеми требованиями, предъявляемыми к этим ценным бумагам.
Особенности оформления договора дарения на парковочное место
Особенностью пожертвований на парковку является отсутствие налогов и сборов, подлежащих уплате при заключении таких сделок. Однако это правило действует только в том случае, если донор и реципиент являются близкими родственниками.
До вступления в силу изменений, касающихся возможности регистрации парковочных мест на отдельных земельных участках, многие совладельцы пользовались удобным инструментом оформления дарственной. Дело в том, что при подготовке обычного договора долевого участия требовалось нотариально заверенное заявление об отказе других владельцев парковочного места. По закону другие совладельцы участка имели право продать участок, а кто собирался оставить доли. Часто число участников превышало 50 человек, что значительно усложняло и удорожало сделку.
До вступления в силу изменений в системе парковки наиболее выгодным способом распределения долей парковки в целом было дарение.
В нынешних условиях, когда процесс передачи права собственности не является долевым и четко регламентирован для определенных парковочных мест с четко определенными ограничениями, договору дарения должны предшествовать все те же действия, что и для других объектов недвижимости.
В зависимости от отношений между дарителем и донором, например, от социального статуса, который может предоставлять льготы, договоры дарения парковки считаются одними из самых доступных и популярных в этом секторе недвижимости.
Это видео информирует вас об инновациях в проектировании подземных парковок в 2017 году
