В соответствии со статьей 11.7 Закона о земле, участки могут быть перераспределены между собственниками. В данной статье подробно рассматривается процесс перераспределения земель с 1 января 2022 года.
Правила образования земельных участков в 2022 году
Согласно Закону о земле (статья 11.2), существует несколько способов формирования новых участков. Общие правила формирования земельных участков в 2022 году следующие
- Разделение участков или обратное объединение многих участков
- Перераспределение посылок
- Split (участки разделены на разные участки).
Однако мы обратим наше внимание на формирование графиков перераспределения. Мы разъясняем, что это за процесс и как будет перераспределена земля в 2022 году. Мы также определяем, куда подавать заявление и какую документацию необходимо сконцентрировать.
Когда возникает необходимость перераспределения земельных участков
Необходимость в перераспределении участков возникает по разным причинам. В большинстве случаев землевладельцы решают этот вопрос, если существуют проблемы, которые можно легко решить путем перераспределения участков. Например, нарушение криволинейной границы на соседнем участке — коммуникации — неудобный подход или подъезд — уже построенный дом превышает максимально допустимый предел от забора. Более того, по сути, перераспределение земли — это процесс слияния, а затем разделения. Другими словами, перераспределение создается для облегчения собственников, чтобы исключить из документа дополнительную бюрократию.
Благодаря перераспределению земли, владельцы участка могут заказать участок от имени соседнего района, чтобы увеличить свою землю.
Основные два варианта перераспределения земельных участков
- Владельцами участков могут быть физические и юридические лица.
В этом случае заинтересованные стороны должны выполнить ряд земельных регистраций и подписать соглашение о перераспределении земли.
- Собственником является физическое/юридическое лицо, с одной стороны, и муниципалитет — с другой.
Самый распространенный, но сложный процесс. Это включает в себя согласование плана перераспределения со строительным управлением муниципалитета.
Особенности перераспределения земельных участков с 1 января 2022 года
Каковы особенности перераспределения земли с 1 января 2022 года? По закону участки в Дакке не могут быть перераспределены. Однако это связано с тем, что с 2019 года понятие участков было отменено и заменено на Кипаки. Другие изменения в законе связаны с общими изменениями в системе метрополитена. Они касаются вступления в силу 16.09.2019 г. закона 150-ФЗ (17.06.2019). . Каковы последствия перераспределения участков между собственниками? Все просто — появляется новый участок (или участки), с другими координатами и протяженностью. Определяется ли регистрационный номер земли Земельным управлением.
Порядок действий при перераспределении
Сначала собирается набор документов. Чтобы точно определить, какие документы нужны для перераспределения участка в данном случае, необходимо обратиться в местный орган власти. Статья 39.29 Земельного кодекса гласит, что для перераспределения земли необходимо заключить соглашение между собственниками.
Заявление о перераспределении участков.
Формы заявлений стандартизированы и просты в заполнении. Образцы бланков можно найти в Интернете, но поскольку формы заявлений не являются общепринятыми, рекомендуется обратиться в местные органы власти за бланками, используемыми ими. Заявления также можно подать через государственные службы или по почте.
В заявке обязательно должны быть указаны:.
- Имя, адрес и паспортные данные (для физических лиц)
- Название и реквизиты (для юридических лиц)
- Номер земельного кадастра
Неотъемлемой частью заявления является ряд документов, необходимых в случае перераспределения земли.
- Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц или копии документов, касающихся права собственности или иного владения землей
- Дизайн макета
- План планировки участка (если нет соответствующего плана планировки участка)
- ЕГРЮЛ или выписка из ЕГРЮЛ (для юридических лиц).
Этот список не является исчерпывающим. В некоторых случаях для перераспределения участков, принадлежащих частным лицам или государству, может потребоваться дополнительная документация.
Сроки рассмотрения заявления о перераспределении земельных участков
Согласно статье 39.29 (пункт 8) Земельного кодекса, срок рассмотрения заявлений о перераспределении земель составляет 30 рабочих дней. Этот срок может быть продлен на срок до 45 рабочих дней в случае, если для рассмотрения заявления потребуются дополнительные документы или материалы. Если заявление подано с нарушением (отсутствует вся документация и подано в другой орган), оно будет возвращено в течение 10 дней со дня получения. При рассмотрении заявления о заключении соглашения о перераспределении земель администрация принимает одно из следующих решений
- утвердить план планировки или на основании утвержденного плана межевания, чтобы дать положительный ответ на подписание соглашения о перераспределении земель
- Отказаться от подписания соглашения о перераспределении участка на законных основаниях.
Если заявление рассмотрено и дан положительный ответ, следующим шагом будет согласие на перераспределение участка. Соглашение о перераспределении участка должно быть заключено в письменной форме. Это добровольное желание сторон с подробным объяснением методов и мотивов перераспределения. Между владельцами соответствующих участков составляется соглашение. Владельцами могут быть как частные лица, так и государственные или местные органы власти.
Кто оформляет перераспределение земельного участка
Перезонирование участков, как оказалось, требует большого количества документации. Кто занимается перезонированием участков? Процесс перераспределения участков касается не только землевладельцев, включая муниципальные и государственные учреждения, но и других структур и частных лиц. В результате перераспределения создается межевой план и возникают права подписи, которые принадлежат исключительно зарегистрированному инженеру по земле. Кроме того, земельный инженер отвечает за этап подготовки документов (планирование, исследования) и после подписания контракта.
Для проведения исследования необходимо выбрать геодезическую компанию или инженера-сметчика в вашем регионе из списка геодезических организаций. Бесплатный и удобный онлайн-сервис — есть инструмент для расчета платы за землеустроительные услуги, который поможет вам выбрать землеустроителя.
Диск, содержащий земельную книгу и ряд документов для регистрации вновь созданных и перераспределенных участков, передается в местный МКК для последующей регистрации в организации «Рослист».
После регистрации вновь созданных участков в земельной книге старые участки прекращают свое существование.
Поэтому площадь земельного участка может быть увеличена или уменьшена путем перераспределения участка. Увеличение площади (расширение участка) может быть осуществлено за счет государственной (муниципальной) земли или частной земли. Как правило, в таких соглашениях финансовая компенсация обычно прописывается в договоре.
