Покупка комнаты может быть хорошей инвестицией в большом городе с огромными ценами на квартиры.
Это довольно выгодная сделка для тех, у кого недостаточно средств для покупки целой квартиры, или для тех, кто хочет купить комнаты, принадлежащие разным владельцам в одной квартире.
Процесс покупки или продажи комнаты похож на обычную сделку с недвижимостью, но имеет свои оттенки и подводные камни.
В этой статье мы ждем, как купить комнату в общежитии или коммунальной квартире, как подписать централизованный документ, договор купли-продажи и рыночный договор, как официально оформить такую сделку, а также о трудностях и рисках, которые могут быть Шаг за шагом о том, как купить или продать комнату в общежитии или коммунальной квартире.
Уважаемый читатель! В нашей статье говорится о формальных способах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален.
Если вы хотите узнать, как решить ту или иную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!
Что важно знать при покупке комнаты в коммунальной квартире и общежитии?
- Владельцы соседних комнат имеют право купить комнату, если она продается и согласны с условиями продавца. Если это право нарушено, сделка может быть отменена в течение трех месяцев.
- Безопаснее, если последняя сделка с этой недвижимостью была совершена более трех лет назад (ограничение).
Пошаговая инструкция для коммуналки
- Первым шагом всегда является осмотр имущества. Условия договора, что входит в продажу, а что нет, следует выяснить сразу.
- Познакомьтесь со своими соседями. Узнайте своих соседей и их привычки.
- Проверьте право собственности и информацию о недвижимости.
- Скачать и купить отказ соседа.
- Вести переговоры о заключении договора купли-продажи.
- Заключить сделку.
- Вам также необходимо будет подписать акт приема-передачи и передать ключ.
С чего начать и что нужно знать?
Вам необходимо знать, является ли комната приватизированной. По закону, продавать можно только приватизированную недвижимость. Однако существует несколько систем замещения неприватизированной недвижимости (более подробную информацию см. в соответствующем разделе данной статьи).
Загрузка согласия и отказа от приоритета у других собственников
Согласно статье 250 (1) Гражданского кодекса Российской Федерации, собственники соседних помещений имеют право на рыночные варианты. Другими словами, комната может быть продана третьему лицу коллективно или в общежитие только в том случае, если соседний собственник не претендует на ее покупку.
Для продажи не требуется соседство, но перед сделкой о продаже комнаты необходимо письменно уведомить всех соседей и получить предыдущее право отказа, которое должно быть заверено у нотариуса. В противном случае подождите один месяц, если освобождение не предоставляется.
Для получения дополнительной информации о предупреждении соседей при покупке или продаже комнаты в группе или хостеле, нажмите здесь.
Какая документация необходима для продажи?
Продавец комнаты должен собрать следующие документы
- Паспорт владельца недвижимости.
- Свидетельство о регистрации собственности или выписка из Единого государственного реестра прав собственности (можно получить в Министерстве финансов).
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (договоры купли-продажи, завещания, законы о дарении или обмене, приватизационные документы).
- ЕГРН Паспорт собственности на землю без выписки (выдается Росреестром).
- Технический план объекта недвижимости (необходимо получить в Бюро технической инвентаризации).
- Справка об отсутствии просроченных счетов за коммунальные услуги (необходимо получить в органе управления, например, в жилищном кооперативе).
- Справка формы 9 с информацией о регистранте (необходимо получить в органе управления или паспортном столе).
- Отказ соседей от нотариального заверения.
- Если в погребе есть члены семьи :
- Нотариально заверенное согласие супруга.
- При наличии несовершеннолетних детей: письменное согласие органа опеки и попечительства.
Как правильно проверить подлинность документов и на что обратить внимание?
Покупатели должны тщательно проверить все документы. Кроме того, они могут
- запросить свидетельство о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
- Запросите счета за коммунальные услуги, убедившись, что они указаны в заявлении продавца.
- Проверьте действительность паспорта владельца на сайте services.govm.mvd.rf или в местном отделении полиции.
- Если есть сомнения в психическом здоровье продавца, можно запросить справку из наркологической или психиатрической больницы.
Все документы в каталоге должны быть оригиналами или заверенными копиями. Исключение составляют правоустанавливающие документы и паспорта. Это должны быть оригиналы.
Полный пакет документов от будущего владельца для совершения сделки.
Покупателю может потребоваться предоставить разный набор документов в зависимости от типа урегулирования — супруг, дети или урегулирование. Основными документами являются следующие
- Паспорта для владельца и членов семьи в возрасте 14 лет и старше; и
- свидетельства о рождении детей; и
- свидетельства о браке; и
- нотариальное согласие супруга (супруги), в случае брака; и
- Ипотечный регистр или другая документация, подтверждающая наличие кредитных средств.
Заключение и регистрация договора
Договор продажи комнаты аналогичен договору продажи квартиры, но в нем дополнительно указывается размер продаваемой доли и доказательства отказа от соседей. Примеры таких договоров можно найти в Интернете.
После заключения договора купли-продажи он должен быть зарегистрирован. Это можно сделать в МФЦ или Росреестре и для этого требуется следующая документация
- Пакет вышеуказанных документов.
- Договор купли-продажи (не менее двух копий и один оригинал).
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
- Скачать договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире.
- Скачать образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире.
Можно ли продать неприватизированное помещение и что для этого нужно?
По закону, неприватизированные дома не могут быть законно куплены или проданы, так как они не принадлежат проживающим в них гражданам. Однако есть способы обойти эту проблему.
-
Свяжитесь с владельцем и сделайте номер отдельным. Как правило, это касается местных органов власти. Если вы не можете приватизировать комнату сами, вы можете зарегистрировать ближайшего родственника и приватизировать ее на его имя.
Заявления на обмен рассматриваются специальным жилищным комитетом муниципалитета, который может разрешить или запретить сделку. Запрет на обмен может быть оспорен арендатором в суде.
Правила и порядок для общежития
Здесь есть свои нюансы. Номера в хостелах можно разделить на следующие категории
- Часть общей долевой собственности. В этом случае процесс продажи остается таким же, как описано выше.
- Независимое жизненное пространство. В этом случае продажа комнаты осуществляется так же, как и в случае с отдельной квартирой, и не нужно привлекать отказ соседа.
Для приобретения комнаты в общежитии необходимы дополнительные документы. К ним относятся:.
- Договоры приватизации комнат — в руках продавца.
- Выписка из ЕГРЮЛ — можно получить в электронном виде на сайте Росреестра или по индивидуальному заявлению.
- Технический паспорт — обычно имеется в наличии — если у вас его нет или он реконструирован, вы должны заказать его в бюро технической инвентаризации.
- Если недвижимость находится в долевой собственности, необходима выписка из домовой книги (делается в паспортном столе) и отказ другого собственника.
Обязательно ли участие нотариуса?
Согласно статье 42 (1) Федерального закона N 218 от 13 июля 2015 года, договор купли-продажи части общего имущества должен быть удостоверен нотариусом, иначе сделка не будет зарегистрирована. Это положение было введено в закон для предотвращения незаконных сделок с имуществом. Однако, если комната в общежитии зарегистрирована как самостоятельное жилое помещение (не в совместной собственности) и в ней не проживают несовершеннолетние, сделка не требует нотариального заверения.
Подводные камни и риски
- Необходимо проверить, зарегистрированы ли в помещении лица, отбывающие наказание в местах лишения свободы, или лица, пропавшие без вести. Эти лица могут опротестовать сделку в своем возврате.
- Следует внимательно изучить историю сделок с недвижимостью. Если в какой-то момент имущество было незаконно куплено или продано, последующие сделки могут быть оспорены.
- В случае общих квартир следует собрать информацию о соседях, поскольку их антисоциальное поведение может причинить ряд неудобств.
- Недокументированные изменения могут вызвать значительные трудности в процессе продаж. Этот тип проблем необходимо решать заранее.
- Если сумма передается (авансом или в иных целях), следует выдать расписку и зафиксировать факт передачи в договоре купли-продажи.
Процесс продажи комнаты не очень сложен. Однако, как и при любой сделке с недвижимостью, существуют скрытые риски, которые необходимо учитывать до начала сделки.
Не нашли ответ на свой вопрос? Узнайте, как решить вашу проблему — позвоните нам прямо сейчас:
