При покупке недвижимости очень важно правильно осмотреть объект, собрать необходимые документы и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Это относится к участкам, квартирам и нежилым помещениям. Сам процесс не очень сложный, особенно если вы воспользуетесь советом эксперта.
По этой причине была разработана подробная процедура, объясняющая все шаги, необходимые для покупки земли, начиная с осмотра участка и заканчивая подачей документов в земельный кадастр.
Покупка земельного участка: пошаговая инструкция
Не имеет значения, является ли владелец физическим лицом или подрядчиком. Процедура приобретения земли одинакова как для собственников, так и для юридических лиц и состоит из следующих пяти этапов
- Проверьте имущество. Изучите карту земельного кадастра и получите выписку из Единого государственного реестра корпораций.
- Подпишите предварительный договор купли-продажи (PSA). Избегайте неопределенности.
- Выберите форму и способ оплаты. Оплата наличными, банковским переводом или аккредитивом.
- Подписание окончательного контракта. Юридические последствия.
- Предоставление документов в МФЦ. Федеральная регистрационная служба регистрирует вас как нового владельца земли.
Изучите этот процесс покупки земли более подробно.
1 этап: Проверка недвижимости
Выбранный вами земельный участок может быть обременен оговоркой или ограничением на право продажи, не зарегистрирован в Федеральном реестре юридических лиц или может не подходить для целей, для которых вы хотите его приобрести. Поэтому перед покупкой следует проверить. Этот процесс занимает 10-15 минут и не требует перехода в МФЦ.
Проверка осуществляется в электронном виде.
- Откройте Публичную карту земель России (ПККР) на сайте Росреестра и найдите нужный участок. Это можно сделать по регистрационному номеру земли, адресу или просто на карте.
- В заявлении (отображается в левом углу экрана) определите цель, для которой будет использоваться участок. Если он помечен как «Строительство частного дома» или «Фермерство» (деревенская земля), вы можете построить дом и заявить о своем проживании. Если указано другое обозначение, то участок пригоден только для дачи, сада или огорода.
- На том же сайте Росреестра можно получить выписку из Единого государственного реестра сведений о земле (ЕГИС) по регистрационному номеру земельного участка. Это платная услуга; в 2022 году она будет стоить 350 рублей.
- Найдите в тексте элементы, связанные с ограничением прав собственности. Он должен быть пустым (или «незарегистрированным»). Если существуют ограничения, вы не сможете владеть участком до тех пор, пока они не будут сняты. Вам не следует покупать такую недвижимость.
Некоторые участки не отображаются в ПКРК. Это означает, что они не были должным образом проверены и зарегистрированы. Рекомендуется отказаться от их приобретения. Также верно, что только разграниченные участки могут быть зарегистрированы, поэтому владелец земли должен проконсультироваться с геодезистом.
Если вы покупаете участок земли без построек, попросите у владельца паспорт земельного кадастра и свидетельство о праве собственности. Пошаговая процедура покупки дома с участком также включает проверку технического паспорта здания. Этот документ необходимо предоставить в Росреестр.
2 этап: Заключение предварительного договора купли-продажи
Предпродажный договор — это документ, который устраняет все возможные споры и неопределенности в сделке. Он не имеет полной юридической силы и поэтому может быть составлен в простой словесной форме — «мы согласны и пожимаем друг другу руки». Однако лучше, чтобы он был написан и подписан.
Данный документ определяет следующее :
- Характеристики недвижимости — кадастровый номер, адрес и площадь.
- Данные продавца и покупателя — информация из паспорта, свидетельство о праве собственности (если есть), доверенность (если есть).
- Информация о выбранном способе оплаты, первоначальном взносе, депозите или другой частичной оплате.
Предварительный GPA может быть заключен без каких-либо споров. Этот документ защищает только продавца и покупателя. Требуется, если используется Secure Credit.
3 этап: Выбор способа оплаты
Выбор способа оплаты подразумевает обязательство продавца или покупателя. Просто отдать деньги» нежелательно, так как финансовая защита необходима. Три наиболее распространенных способа оплаты
- Наличные. После получения денег продавец должен составить расписку и передать ее покупателю. Затем этот документ необходимо предоставить в МФЦ.
- Банковский перевод со счета на счет. Реквизиты банковского счета должны быть предоставлены доверенному лицу. После передачи покупатель должен сохранить квитанцию и передать ее в МФЦ.
- По аккредитиву. Покупатель открывает банковский счет, на который перечисляются деньги. После завершения перевода денег и регистрации сделки в ПФК продавец может забрать деньги.
Для каждого платежа создается отдельный документ. Например, если покупатель сначала вносит первоначальный взнос, а затем оплачивает оставшуюся сумму, продавцу необходимо предъявить две квитанции.
4 этап: Заключение договора купли-продажи
Окончательный договор купли-продажи является юридически обязательным. Его необходимо подать в МФЦ (Росреестр). Поэтому рекомендуется, чтобы его подготовил профессионал, например, брокер или юрист. Этот документ должен содержать следующее
- Данные о продавце и покупателе. Физические лица сообщают информацию из паспортов, юридические лица — из юридических документов.
- Детали имущества. Номер земельного кадастра, адрес, площадь и цена. Если на участке есть дом — информация об этом сооружении также должна быть внесена в POA.
- Цена, сроки и условия, детали способов оплаты и реквизиты обеих сторон (если оплата производится банковским переводом или кредитной картой).
Необходимо сделать три копии документа — одну для продавца, одну для покупателя и одну для Росреестра.
5 этап: Регистрация. Покупка земельного участка через МФЦ: пошаговая инструкция
После подписания договора и внесения оплаты необходимо зарегистрировать право собственности на недвижимость. Это делается в российском ЗАГСе. В МФЦ необходимо представить следующие документы
- По установленной форме. Образец бланка можно скачать на сайте Росреестра.
- Договор купли-продажи (оригинал). Федеральный регистр получает его для проверки и хранения.
- Копии паспортов сторон сделки. Если продавец или покупатель является юридическим лицом, также требуется копия юридических документов. Нотариальное заверение обычно не требуется.
- Документы, подтверждающие оплату: квитанция об инкассо, квитанция о банковском переводе, копия договора о кредитной гарантии, квитанция об оплате.
- Документы на землю: регистрационный паспорт на землю и свидетельство о праве собственности от продавца или выписка из Единого государственного земельного реестра. Если на территории находится жилое помещение, то также необходим технический паспорт на здание.
- Квитанция об уплате гербового сбора. Это должно быть оплачено покупателем.
Сотрудник МФЦ примет эти документы и выдаст вам расписку с указанием срока перехода права собственности. По истечении этого срока необходимо снова обратиться в ЗАГС для получения официальной выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
Поздравляю. Вы выполнили все шаги по приобретению земли и теперь являетесь ее законным владельцем.
Почему лучше покупать земельные участки в Подмосковье от застройщика, а не от частного лица
Покупка земли у частного владельца может быть сопряжена с рисками. К ним относятся отсутствие зонирования, непригодность земли для строительства дома, а также потенциальная возможность обращения взыскания на землю или ипотеки.
Участки, предлагаемые нашей компанией «У Лукоморья», свободны от таких рисков. Они готовы к продаже и регистрации. Существуют жилые участки (на них можно зарегистрировать построенный дом) и садовые участки. Важно, однако, то, что все они расположены в экологически чистых районах Московской области и недалеко от столицы.
