Если вы проживаете в квартире по договору социального найма, вы можете ее приватизировать. Это добровольно и бесплатно. Имущество становится вашей собственностью. Вы можете подарить квартиру и распоряжаться ею по своему усмотрению: подарить, продать, обменять, зарегистрировать на родственника-родителя и открыть другие действия для владельца недвижимости.
- Как приватизировать квартиру
- Что говорит закон.
- Кто может приватизировать квартиру
- Необходимые документы
- Процедура
- Как начать приватизацию
- Как подать заявление
- Дальнейшие шаги
- Приватизационные сборы
- Отказ от приватизации
- Особенности приватизации жилья в Москве и Санкт-Петербурге
- Особые случаи и примеры из жизни
- Приватизация квартир
- Преимущества и недостатки приватизации
- Возможные ловушки и риски
- Частые вопросы
- Вместо выводов
Рассказывает о том, что представляет собой процесс приватизации жилья и что для этого необходимо сделать. Отвечает на вопросы, возникающие при приватизации недвижимости.
Как приватизировать квартиру
Объясняет, как приватизировать квартиру или дом и как перевести их в бесплатную и добровольную собственность. Можно приватизировать квартиру, принадлежащую государству или муниципалитету.
Чтобы приватизировать квартиру, необходимо обратиться в МФЦ с полным прямым документом. В настоящее время онлайн-заявки через государственные услуги доступны только в отдельных регионах.
Что говорит закон.
Возможности, процедуры и принципы приватизации определяются законом №. 1541-1 от 1991 года; этот год считается датой приватизации в России.
В этот документ неоднократно вносились изменения и поправки. Последняя версия была утверждена в 2006 году.
Палата общин передается по контракту, который регистрируется в Реестре потерь без заверения у нотариуса. Сделка не облагается государственным налогом.
Кто может приватизировать квартиру
Это право предоставляется гражданам России, пользующимся жильем по договору социального найма. Все совершеннолетние бенефициары несовершеннолетних в возрасте 14-18 лет должны дать согласие на приватизацию имущества.
Никто не обязан давать свое согласие, даже если он зарегистрирован в жилом помещении.
- Он уже участвовал в приватизации другого жилого объекта.
- Если собственник сделал заявление об освобождении от приватизации по определенной формуле.
- Дети до 14 лет.
- Лица, исключенные по решению суда.
Если в приватизации участвует несовершеннолетний ребенок, он имеет право во взрослом возрасте снова стать собственником жилья по договору социального найма.
Необходимые документы
Точный перечень документов, необходимых для подачи заявления, определяется местным органом власти.
- Паспорта взрослых для несовершеннолетних на всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении.
- Первоначальный договор социального найма.
- Книга регистрации.
- Выдержки из постановления правительства или ордера на квартиру.
- Сертификат, подтверждающий, что заявитель не использует право на приватизацию.
- Справка о составе семьи.
- Согласие/отказ от приватизации зарегистрированных в квартире совершеннолетних граждан. Документ должен быть подписан или заверен в присутствии сотрудника МФЦ.
- Документация на квартиру: выписки из ЕГРЮЛ, технические паспорта, планы, декларации из лицевых счетов о наличии коммунальных долгов.
После сбора документации составляется официальная форма.
Порядок действий
Поскольку приватизация квартиры является ответственным процессом, необходимо выполнить все шаги, предусмотренные законом.
Как начать приватизацию
Во-первых, вам необходимо проверить, имеете ли вы право на приватизацию. Вы и ваше имущество отвечаете критериям, установленным законом. Если это так, подумайте, кто является заявителем и на чье имя будет зарегистрирована квартира.
Далее необходимо получить точный список документации. Это можно сделать на сайте «Госуслуг» или обратившись в МФЦ. Там же можно получить бланки и образцы документов и проверить их действительность.
Как подать заявление
Документы должны быть представлены всем владельцам жилья или их представителям (в этом случае необходима нотариальная доверенность). Документы необходимо подавать непосредственно в МФЦ.
Заявления также могут быть поданы непосредственно в компетентные органы. В Государственное управление по управлению имуществом или в местный совет по управлению имуществом. Это зависит от конкретного региона.
После получения документов будет выдана расписка с указанием даты получения заявления.
Дальнейшие шаги
Затем вам придется подождать до двух месяцев. Это установленный законом крайний срок рассмотрения вашего заявления. Если по истечении этого времени вы не получили результата, вы можете подать жалобу в суд.
При положительном решении между компетентным органом и заявителем заключается договор о передаче населенного пункта в собственность в порядке приватизации, а заявление подается в Росреестр (регистрационная служба Российской Федерации) для регистрации.
Важно: Все члены семьи, участвующие в приватизации, должны присутствовать при получении договора.
Право собственности на недвижимость возникает после регистрации договора.
Приватизационные сборы
Приватизация — это бесплатная услуга.
В некоторых случаях может потребоваться оплата нотариального заверения.
Отказ от приватизации
В приватизации квартиры отказывают, если она находится в здании, признанном опасным.
- В доме, классифицированном как опасный.
- В закрытом лагере.
- В общежитиях.
- Официальные места (действуют некоторые исключения).
Причины отказа:.
- Представленная документация неполная или не соответствует требованиям.
- Не все лица, имеющие право на приватизацию имущества, участвовали в подготовке заявки.
- Имущество не числится на балансе Государственного или Муниципального жилищного фонда.
Отказы могут быть сделаны в устной или письменной форме по просьбе заявителя.
Особенности приватизации жилья в Москве и Санкт-Петербурге
В Москве и Санкт-Петербурге, в связи с большой загруженностью центров МФЦ, заявления можно подать онлайн в личном кабинете портала «Госуслуги» вместе с полным пакетом документов на приватизацию. Это доступно пользователям с верифицированной учетной записью.
В столице электронные заявки также принимаются через официальный сайт мэра Москвы.
В Санкт-Петербурге записаться на прием в центральный офис СПб ГБУ «Горжилобмен» можно через официальный сайт правительства.
После оценки заявитель приходит в МФЦ для подписания договора и подачи его на регистрацию в Росреестр.
Особые случаи и примеры из жизни
Несовершеннолетние, проживающие в квартирах. Дети до 18 лет должны иметь долю в приватизируемой квартире. Если ребенок не участвует в приватизации, требуется разрешение органа опеки и попечительства.
Приватизация из-за неуплаты коммунальных платежей. Юридического обязательства не оплачивать счета за коммунальные услуги не существует. Если вы не оплачиваете счета за коммунальные услуги, нет проблем с приватизацией, но нет проблем с получением квот с вашего лицевого счета. Для этого вам необходимо связаться с вашим жилищным кооперативом или жилищной ассоциацией. Жилищные ассоциации очень строго относятся к неплательщикам.
Что делать с приватизированной квартирой после развода . После развода каждый из бывших супругов получает свою долю. Если других совладельцев нет, акции либо делятся пополам, либо распределяются поровну между всеми владельцами.
Если один из супругов приватизирует квартиру, а другой супруг письменно откажется от приватизации, то после развода он имеет право продолжать проживать в приватизированной квартире.
Приватизация квартир
Закон предусматривает, что владелец ранее приватизированной квартиры может прекратить приватизацию квартиры, вернувшись к договору социального найма. Это выгодно для пожилых людей, не имеющих родственников, так как позволяет снизить арендную плату и избежать уплаты налога на недвижимость.
Преимущества и недостатки приватизации
Преимущества этого процесса очевидны, так как приватизация — это возможность приобрести жилье в собственность, не тратя денег.
- Сегодня практически невозможно получить бесплатное жилье каким-либо другим способом.
- Вы можете распорядиться квартирой по своему усмотрению: передать ее, продать, обменять, сдать в аренду или заложить, оставить в наследство или отремонтировать.
- Собственники могут регистрировать арендаторов без ограничений.
- Наниматели по договорам социального найма вносят плату за пользование жилым помещением в дополнение к коммунальным услугам. В Москве необходимо оплатить единую ставку в размере 27,14 рублей за квадратный метр. Это означает, что за стандартную двухкомнатную квартиру вам придется платить более 1 000 рублей в месяц.
Однако, безусловно, есть и недостатки. Владельцы должны оплачивать капитальный ремонт дома и налог на недвижимость за свой счет. В целом, эти выплаты будут ниже, чем по договору социального найма, но их следует учитывать при рассмотрении эффективности процесса.
Возможные ловушки и риски
После приватизации владелец рискует потерять свои активы. Например, если он не выплачивает кредит банку, кредитор имеет право продать имущество для погашения долга. Как правило, это невозможно для муниципальных квартир, так как они не являются собственностью пользователя.
На законодательном уровне ведутся дискуссии о замене налога на недвижимость другим налогом, который рассчитывается на основе рыночной стоимости, а не стоимости земли. Поэтому экономические выгоды от приватизации не ясны, так как велика вероятность того, что в ближайшем будущем налог будет в несколько раз выше.
В зависимости от местоположения объекта может существовать риск его изъятия в связи с муниципальными нуждами. Например, планируется строительство автомагистрали. В этом случае граждане, проживающие на условиях социального найма, могут оказаться в лучшем положении, так как им будет предоставлена как минимум такая же площадь на человека. Если квартира находится в частной собственности, предлагается аналогичная жилплощадь или денежная компенсация.
Каков крайний срок приватизации?
Последние поправки к закону отменяют приватизационный период. Это означает, что квартира может быть приватизирована бессрочно.
Как я могу приватизировать квартиру, если в ней прописаны только дети до 14 лет?
Если в недвижимости зарегистрированы только дети до 14 лет, они могут стать собственниками по заявлению родителей или опекунов, после получения разрешения от органа опеки.
