Вы купили новый автомобиль или всерьез задумались о приобретении гаража для уже имеющегося автомобиля, но ваши финансы не позволяют вам позволить себе необходимую недвижимость? В этих случаях аренда гаража является наиболее удобным вариантом.
Или вы недавно продали машину, а ваш собственный гараж простаивает? Аренда поможет вам использовать это время с максимальной пользой.
Узнайте, как получить правильную сделку, в этой статье.
Уважаемый читатель! Наша статья рассказывает о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта справа или позвоните по телефону +7 (800) 302-66-73. Это быстро и бесплатно!
Какие могут быть виды у договора?
Поскольку договор аренды гаража не является договором, требующим указания в его тексте конкретных условий, его заключение и последующее исполнение подчиняется требованиям правовых норм, регулирующих общие положения об аренде имущества.
Например, согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ, договор аренды — это соглашение, по которому одна сторона, именуемая арендодателем, обязуется предоставить другой стороне, именуемой арендатором, во временное пользование недвижимое имущество, находящееся в собственности или только временное использование с оплатой за такое использование.
Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договоры аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (лизингодатель) обязуется предоставить имущество арендатору (лизингополучателю) во временное владение и пользование или за плату во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества по договору, являются собственностью арендатора.
Для заключения такого соглашения достаточно подписей сторон.
Каковы же различные типы таких соглашений?
- Первый, и, пожалуй, самый распространенный, — это заключение соответствующего договора с непосредственным владельцем гаражного объекта, независимо от того, кто является его собственником (физическое или юридическое лицо). Это также известно как прямой лизинг.
- Второй вариант — это не аренда гаражного помещения непосредственно у владельца, а аренда гаражного помещения у того, кто уже имеет договор с владельцем. Это договор субаренды гаража.
В других статьях нашего портала вы можете узнать, как заключить договор субаренды гаража между сторонами, каждая из которых является физическим лицом, включая все детали заключения, а также как правильно составить переуступку прав и акт приема-передачи для совершенной сделки.
Инструкция, если машиноместо находится в кооперативе
Вы решаете обратиться непосредственно в гаражный кооператив, а не искать среди соседей, друзей и знакомых тех, у кого можно арендовать гараж. Аренда гаража ;
Это решение значительно экономит ваше время, но у договора с членами ЖСК есть свои очень важные особенности, о которых мы расскажем ниже.
Во-первых, давайте рассмотрим документы, необходимые для подписания договора аренды между вами и членом HWC.
Прежде чем соглашаться на заключение договора аренды, если вы заинтересованы в прямой аренде, убедитесь, что у вас есть документы, подтверждающие, что арендуемое помещение действительно находится в собственности. Если меньше, то сначала нужно проверить договор аренды.
Как и в случае с любой другой недвижимостью, риск обмана выше при сдаче в аренду гаражного помещения.
Вам необходимо нанять гараж с ГСК:.
- Прежде всего — предупреждение председателя ГСП в виде письма о том, что гараж будет сдан в аренду (такое уведомление в дальнейшем избавит и владельца, и арендатора от проблем, которые могут возникнуть, если председатель кооператива не будет знать о намерениях владельца помещения)
паспорта сторон (которые потребуются не только для подписания договора, но и для регистрации)- Государственные сертификаты на недвижимость, а также все необходимые подземные и технические документы по данному вопросу
- Текст самого договора (желательно юридически проконсультироваться по поводу подходящей отставки).
Однако стандартная версия договора находится в свободном доступе в Интернете. Если вы не хотите тратить деньги на то, с чем можете справиться сами, скачайте стандартный вариант договора и отредактируйте его в соответствии со всеми оговоренными и включенными в него условиями. Вся необходимая информация, включая
- Скачать стандартную форму договора аренды гаража
- Скачать образец договора аренды гаража
Этапы заключения сделки
Вы — владелец гаражного объекта, нашли подходящего для вас арендатора, или вы — арендатор, в процессе поиска наконец-то нашли удобное место и условия аренды гаража.
Это не имеет значения, поскольку шаги, которые необходимо предпринять при заключении сделки, соответствуют каждому компоненту (за некоторыми исключениями, поскольку только одна из сторон должна что-то сделать).
Прежде всего, владелец должен уведомить председателя GSP перед сдачей гаража в аренду. Владелец должен письменно уведомить председателя GSP и быть готовым к проверке документов, подтверждающих право собственности на арендуемое помещение в соответствии с условиями сделки.
Перед заключением сделки стороны должны сначала подписать условия, содержащиеся в договоре аренды гаража (размер ежемесячных платежей, которые арендодатель получает от арендатора, а также в отношении гаража PSB, в «Договоре»). Какая часть обязывает SSP оплатить членскую подписку. (Это период, на который расторгается контракт).
Срок, на который подписан контракт, является очень важной предпосылкой для изменения дальнейших действий.
Арендаторы должны убедиться в правильности паспортных данных владельца и документов на право собственности на недвижимость.
После того, как текст будет подготовлен к полному удовлетворению обеих сторон, необходимо произвести получение арендованного гаража. Необходимо определить адрес, по которому находится недвижимость, а также условия на момент заключения договора.
Это будет одним из основных аргументов как для арендатора, так и для арендодателя в случае судебного разбирательства (в зависимости от того, какие права были нарушены при выполнении соответствующих обязательств).
Если договор аренды действует более одного года, он должен быть зарегистрирован государством.
Для этого вам понадобятся
- Паспорт партии, а
- Оригинал и копия самой сделки
- Письменное разрешение от председателя ТСЖ на сдачу в аренду
- Документы, подтверждающие право собственности арендатора на арендуемые помещения
- Получение оплаты государственной пошлины.
Советы: как снять или сдать помещение для авто?
Самый важный совет — всегда заключать соглашение в письменной, а не в устной форме, независимо от того, какая другая часть — правильно оформленное соглашение подтвердит нарушение договора любой из сторон, если возникнут разногласия или неправомерные ситуации.- Во-вторых, внимательно изучите документы, предоставленные другой стороной — к сожалению, арендатор может не проконтролировать достоверность документов и в итоге стать жертвой мошенничества.
- В-третьих, дополнительной страховкой владельца будет гарантия, эквивалентная месячной арендной плате — в случае непредвиденных обстоятельств (чаще всего вызванных недобросовестным арендатором), эта сумма покроет расходы на приведение квартиры в надлежащее состояние.
Поэтому в этой статье мы описали, как арендовать гараж в ТСЖ с его особенностями. Надеюсь, эта информация будет вам полезна.
Вы не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить вашу проблему — позвоните сейчас.
+7 (800) 302-66-73 (Москва).+7 (800) 302-66-73 (Санкт-Петербург).
