Конечно, квартира, находящаяся в долевой собственности, не является официальным жильем, но ее продажа или покупка требует получения необходимых документов и соблюдения установленной процедуры продажи. Поскольку квартира, находящаяся в долевой собственности, принадлежит не одному владельцу, а группе людей, ее продажа должна быть согласована со всеми владельцами. Однако это не повод думать, что вы не можете продать часть квартиры, находящейся в долевой собственности. Наличие определенных юридических навыков может помочь вам провести сделку купли-продажи с этим классом недвижимости.
Комната в коммунальной квартире
Во многих отношениях продажа комнаты в коммунальной квартире похожа на обычный процесс продажи дома, но есть и некоторые особенности.
Причина этого в том, что при продаже таких комнат продавец должен учитывать права других собственников. На законодательном уровне этот порядок регулируется статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что привилегия на приобретение части коммунальной квартиры предоставляется собственнику другой квартиры. Другими словами, прежде чем приступить к обычному процессу продажи, владелец квартиры должен получить письменный отказ от соседа, чтобы воспользоваться правом на приобретение недвижимости.
Это можно сделать следующими способами
- Все собственники встречаются у нотариуса для составления письменного отказа от претензий
- Аналогичная процедура проводится и в ЗАГСе.
Этот правовой аспект очень сложно реализовать на практике. Каждый занят своими делами, и собрать всех вместе нелегко. Кроме того, некоторые домовладельцы не хотят видеть новых жильцов и могут неизбежно сопротивляться продаже комнат.
Поэтому рекомендуется пойти на небольшую хитрость и отправить заказное письмо всем остальным владельцам, сообщив им о возможности покупки недвижимости.
Согласно закону, если в течение одного месяца сосед не захочет купить комнату, которую вы выставляете на продажу, вы можете продать недвижимость.
Еще одним важным моментом является то, что цена продаваемой комнаты должна быть одинаковой как для соседа по комнате, так и для публичного покупателя.
Продажа и покупка
Для продажи комнаты необходимо подготовить список необходимых документов. К ним относятся:.
- Документы, подтверждающие право собственности на продаваемое помещение
- Технический паспорт объекта недвижимости
- Справка о регистрации по месту жительства 9
- Доказательство неуплаты коммунальных платежей
Имея на руках вышеуказанные документы, владелец может найти покупателя и подать заявление в регистрационный орган для регистрации договора купли-продажи.
Чиновник из органов власти получит все документы и назначит дату, к которой будет зарегистрировано право собственности нового владельца.
Обратите внимание, что в целом вся сделка купли-продажи комнаты в коммунальной квартире практически не отличается от обычного процесса приобретения недвижимости.
Единственное существенное отличие заключается в том, что продавец несет личную ответственность за выезжающих жильцов. Другими словами, если через некоторое время оставшиеся жильцы начнут чувствовать, что условия их проживания резко ухудшились, они имеют полное право подать жалобу в суд. В таких случаях суды принимают в качестве ответчиков не только новых жильцов, но и прежних владельцев.
Приватизация помещений
В большинстве случаев процесс приватизации части квартиры осуществляется в соответствии с тем же законодательством, которое применяется к обычным квартирам. Частичная приватизация квартиры, находящейся в долевой собственности, осуществляется в соответствии с тем же законодательством, что и для квартиры, находящейся в общей собственности, но есть некоторые различия, которые необходимо учитывать, начиная со сбора необходимой документации.
Главная особенность приватизации общих квартир заключается в том, что вы можете официально оформить право собственности только на те комнаты, которые находятся в вашей собственности. Места общего пользования (кухни, ванные комнаты, туалеты, коридоры и т.д.) являются общими для всех владельцев. В случае продажи приватизированной недвижимости владелец может передать только право собственности на саму комнату и долю, установленную на остальные площади.
Чтобы начать процесс приватизации, собственник должен обратиться в жилищную службу по месту жительства. Там вам объяснят суть процесса и составят список необходимых документов. В большинстве случаев список выглядит следующим образом
- Заявление на осуществление прав собственности. Этот документ должен быть подписан всеми жильцами комнаты.
- Технические и кадастровые документы учреждения.
- Паспорта и свидетельства о рождении участников приватизации.
Собрав все необходимые документы, собственник отправляется в офис жилищной политики, где готовится сам договор приватизации. Во время этого процесса должны присутствовать все лица, желающие получить официальное право собственности. Как правило, необходимые документы готовятся в течение двух недель.
После подписания такого договора подается заявление государственному регистратору, который выдает свидетельство о приватизации. Заключительным этапом всего процесса является посещение Бюро технической инвентаризации, где ваша комната регистрируется как частная собственность.
Комната в общежитии
Комнаты хостела зарегистрированы как частная собственность.
Продажа и покупка
Комнаты в общежитиях, относящиеся к специальному жилищному фонду, не могут быть проданы. Однако статья 7 Закона РФ «О жилищном фонде» допускает такую процедуру, если жилье принадлежит государственному учреждению и находится на балансе органа местного самоуправления. Поэтому дома приравниваются к коллективному жилью.
Далее необходимо подписать договор социального найма с мэром муниципалитета и на основании этого документа оформить право собственности на недвижимость. За выдачу этих документов отвечает ЗАГС.
После получения сертификата вы имеете полное право приступить к продаже недвижимости. Все, что вам нужно сделать, это сообщить соседям по общежитию о ближайшей распродаже. Они имеют законное право на приобретение недвижимости. Если ваши сожители не желают приобретать недвижимость, вы получите от них нотариально заверенный письменный отказ и займетесь поиском потенциальных покупателей.
Продажа или покупка комнаты в общежитии происходит с участием Росреестра. При обращении в регистрационный орган владелец должен иметь следующие документы
- Свидетельство о праве собственности на комнату.
- Договор купли-продажи. Этот документ должен быть подписан обеими сторонами договора.
- Письменный отказ от выкупа комнаты у группы соседей по комнате.
- Получение государственных налогов.
- В случае наличия несовершеннолетнего в группе соседей по комнате — письменное согласие на продажу от органа опеки.
- Нотариально заверенное согласие супруги продавца на сделку.
Приватизация помещений
Закон предусматривает, что право на приватизацию комнаты в общежитии может быть реализовано, если
- Зал должен быть включен в баланс муниципалитета
- Первоначально общежитие принадлежало государству
- Помещение используется только по своему первоначальному назначению
Если комната относится к одной из вышеперечисленных категорий, необходимо обратиться к главе муниципалитета для составления договора социального найма на условиях приватизации. Обратите внимание, что этот процесс мало чем отличается от стандартного процесса владения обычной квартирой.
Во всех остальных случаях собственнику придется обращаться в суд и отстаивать там право на приватизацию. Для того чтобы ваше дело было рассмотрено, в суд должны быть представлены следующие документы
- Технический паспорт помещения
- Вы должны представить данную выписку из Единого государственного реестра.
Если ваш иск будет удовлетворен, суд обяжет муниципалитет заключить с вами договор социального найма. Таким образом, вы получите сертификат, подтверждающий ваше право собственности на комнату.
