38043 Игорь Василенко.
Известная в советское время «прописка» с 1993 года заменена Государственным реестром по месту жительства или регистрации по месту пребывания или месту регистрации. Прописка больше не дает тех прав, которые она когда-то выдавала. Сегодня мы рассмотрим регистрацию по месту жительства в новостройке, в каком порядке и в какой последовательности требуется регистрация, а также причины, по которым собственник, принявший недвижимость, вообще забрал ее у застройщика.
Отличия прежней «прописки» от регистрации по месту проживания
В настоящее время регистрация не дает владельцу никаких прав, связанных с собственностью (кроме права пользования ею в течение определенного периода). Если раньше человек, зарегистрированный в квартире, но не имеющий права собственности, не мог зарегистрироваться «где угодно» (только по новому месту жительства) и поэтому не имел права продолжать пользоваться жильем, то теперь собственник может делать это совершенно спокойно.
Регистрация нового собственника по месту жительства — это просто результат его права на квартиру, а также его желания зарегистрировать себя или кого-то другого на своей территории.
Однако по закону все граждане Российской Федерации должны быть зарегистрированы по месту жительства (или месту пребывания). Другими словами, регистрация была введена потому, что государство должно знать, где проживает гражданин.
Ранее «Прописка» совмещала две функции, предоставляя государственную информацию о том, где проживают граждане, и информацию о том, кто владеет недвижимостью.
В настоящее время в реестре ведется только внутренний миграционный учет — Министерство внутренних дел (недавно вошедшее в специализированную структуру ФМС), а информация о правах собственности собирается отдельно.
Закон мотивирует граждан предоставлять информацию о своем доме или месте жительства государственным органам через определенные ограничения. Например, можно купить автомобиль без дорожных прав, но его нельзя разобрать, а получить банковский кредит без движения не так-то просто. Существуют некоторые трудности в использовании социальной инфраструктуры — невозможно записать ребенка в детский сад или школу, встать на учет в ближайшей поликлинике.
Нужно ли регистрироваться вообще?
Закон разрешает гражданам Российской Федерации проживать без регистрации до трех месяцев.
Если человек «выезжает» из квартиры, в которой он проживает (он получает «листок убытия»), он должен зарегистрироваться в новом помещении в течение семи дней. Или, например, временно зарегистрироваться при переезде на съемную квартиру (если жилье было продано, а нового жилья нет).
Обязательно ли собственнику регистрироваться в новостройке?
Как быть с гражданином, у которого уже есть квартира, в которой он зарегистрирован, ведь на момент покупки недвижимости у подрядчика он может зарегистрироваться только в одном месте?
Здесь все зависит от того, где гражданин фактически проживает (или пребывает и намеревается пребывать), и уже существуют административные санкции за «ложную регистрацию» (подробнее об этом ниже).
Например, если вы покупаете квартиру в городе или области, где вы сейчас проживаете (субъект Российской Федерации), и не хотите по каким-либо причинам менять «прописку», вам не нужно этого делать.
Если вы покупаете квартиру в другом регионе Российской Федерации, но не собираетесь там жить, вам не нужно регистрировать купленную квартиру.
Однако, если квартира находится в другом городе и вы собираетесь там жить, вы должны зарегистрировать ее там.
Препятствия для оформления прописки
- Зарегистрировать новое здание можно только при наличии свидетельства о праве собственности. Если у вас нет свидетельства о праве собственности, вы не можете зарегистрироваться.
Учитывая тот факт, что застройщики часто задерживают заселение здания, дольщики должны дождаться этого времени, чтобы вступить во владение, а затем зарегистрироваться. До завершения всех формальностей, связанных с передачей резиденции, само здание и все квартиры не могут быть «присоединены», поскольку не имеют соответствующего статуса резидента по закону и не могут в них проживать.
- Еще одним препятствием, с которым сталкиваются желающие зарегистрироваться по новому месту жительства, является отсутствие выписки с предыдущего места жительства.
Хотя процесс аннулирования требует подачи заявления в регистрационный орган и получения документов из регистрационного органа, подтверждающих аннулирование (граждане получают «свидетельство о выходе»), существуют более простые способы получения необходимых документов.
Если вы планируете зарегистрироваться в другом городе, вам не нужно ехать туда, чтобы подать заявление на освобождение. Просто подайте заявление одновременно с подачей заявления на регистрацию в городе, где вы собираетесь зарегистрироваться. В то же время у этого метода есть свои нюансы. Если правила требуют, чтобы вы зарегистрировались в новом городе проживания в течение восьми рабочих дней после подачи заявления, этот срок может быть продлен, если нет документов об освобождении. Необязательный период времени.
Оформление регистрации собственника
После регистрации права собственности на квартиру собственники могут зарегистрировать себя, членов семьи или других лиц по своему выбору, независимо от того, являются ли они родственниками или посторонними людьми. Для регистрации необходимо предоставить в паспортный стол (или ближайший МФЦ) следующие документы
Регистрационная форма, и
удостоверение личности (юридически признанное — например, паспорт гражданина РФ, водительское удостоверение и т.д.); и
Документы, подтверждающие право собственности на жилье; и
справка о болезни (необязательно, но рекомендуется).
Сотрудник паспортного стола обязан проверить, в порядке ли документы, и, если все в порядке, назначить дату, к которой владелец квартиры сможет получить документы для проверки и поставить соответствующий штамп в паспорт. Если существуют препятствия для регистрации, владелец получает отказ, который представляет собой документ с указанием причин отказа.
Оформление регистрации членов семьи и третьих лиц
Комплект документов, который необходимо представить в паспортный стол для регистрации семьи и третьих лиц, дополняется следующими документами
паспорта всех лиц, подлежащих регистрации, а не только владельца недвижимости; и
согласие собственника (в письменной форме) на регистрацию лица, указанного в заявлении (за исключением владельца дома); и
согласие (в письменной форме) всех лиц, зарегистрированных в настоящее время в качестве постоянных жителей по данному адресу.
Оформление регистрации третьих лиц без участия собственника
Также возможна регистрация квартиры без личного присутствия владельца. Это очень удобно, если владелец, например, находится на лечении в другой стране или не может присутствовать лично в силу различных обстоятельств. Заявители, желающие зарегистрироваться, должны представить в паспортный стол следующие документы
Регистрационная форма, и
Паспорт (или другой документ, удостоверяющий личность), и
копия паспорта владельца (заверенная); и
согласие собственника (письменное и нотариально заверенное); и
Ползунок настроения (необязательно).
Количество прописанных в квартире и фиктивная регистрация
Следует отметить, что заявления на регистрацию от лиц, не являющихся членами семьи собственника, вызывают все больший интерес у государственных органов, и это связано с положениями закона о фиктивной регистрации. Регистрация от имени владельца в целях получения заработной платы или без намерения проживать по указанному в заявлении адресу влечет за собой административную ответственность (штрафы и, возможно, лишение свободы). Кроме того, наказание понесет как собственник, так и лицо, зарегистрированное по месту жительства.
Сотрудники иммиграционной и регистрационной служб могут заподозрить неладное, если количество зарегистрированных лиц превышает социальную норму (один человек на шесть квадратных метров жилой площади). Однако это не означает, что закон каким-либо образом ограничивает право собственников распоряжаться своей собственностью.
Теоретически, в новом здании можно зарегистрировать неограниченное количество людей. Можно даже превысить социальные нормы. Однако в этом случае все регистранты и владельцы должны доказать, что каждый регистрант (а также владелец) фактически проживает в жилом помещении, указанном в документации. В противном случае будет наложен штраф.
