Самым удобным и безопасным местом для сохранения автомобиля является ваш собственный гараж. В большинстве случаев индивидуальные владельцы земли, которые намерены заниматься выращиванием, могут себе это позволить. Не многие торопятся получить разрешение на строительство гаража, так как считают, что они вольны строить все, что захотят, по собственному сговору. Однако они не могут строить без разрешения.
Требования законодательства
Процесс выдачи документов, разрешающих строительство объектов капитального строительства, регулируется статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Ответ на вопрос о том, требуется ли разрешение на строительство гаража на участке, зависит от характера постройки. В соответствии с положениями Градостроительного кодекса, это необходимо, если сооружение имеет собственный фундамент.
Если владелец намерен построить постоянный и прочный каменный гараж, деревянный домик или стеновые панели, устанавливаемые на фундамент, требуется лицензионный документ.
Если объекты будут использоваться для коммерческой деятельности (шиномонтажный магазин, мастерская по ремонту автомобилей), необходимо получить лицензию на строительство, независимо от характера конструкции.
Рассматривая вопрос о том, нужна ли лицензия на гараж на собственном участке в 2018 году, следует отметить, что лицензионный документ не потребуется, если
- Гараж представляет собой металлическую конструкцию без фундамента и может быть перемещен из помещения с помощью крана.
- Конструкция не имеет компактных стен и построена в виде сарая.
Фундаментные гаражи являются недвижимым имуществом, поэтому технический план гаража должен быть зарегистрирован в Земельной книге до начала строительства.
Информацию об обязательных требованиях при возведении постоянного сооружения см. в статье «Строительство гаражей на участке правила и нормы».
Пройдите социологический опрос!
Оформление права собственности
После того как на участке будет построен фундаментный гараж, он должен быть зарегистрирован как собственный.
Сооружение подлежит налогообложению как объект капитального строительства. Ежегодно ФНС России уведомляет владельца о необходимости уплаты налога на недвижимость. Сумма рассчитывается на основе стоимости земли под зданием.
Если гараж строится на территории гаражного кооператива, то человек должен сначала получить технический паспорт и свидетельство о праве собственности на участок под ним. В противном случае гараж считается незаконной постройкой, и кооператив может быть обязан его демонтировать.
При покупке сборного гаража в кооперативе необходимо сначала убедиться, что участок и здание находятся в собственности продавца. Передача здания должна быть оформлена договором и протоколами приема-передачи. Ниже приведен образец транспортно-приемо-сдаточного акта.
Кто дает разрешение
Лицензию на строительство гаража необходимо запрашивать в городском или региональном отделе строительства и градостроительства. Эксперты следят за тем, чтобы характер будущего строения соответствовал целевому использованию участка.
Если все соответствует нормам, владелец получает необходимую документацию.
Процедура оформления разрешения
Заявление о переносе строительства гаража в строительный отдел должно быть подано непосредственным владельцем участка или его уполномоченным представителем при наличии нотариального представления.
Список документов
В Институт строительства должны быть представлены следующие документы
- Заявление владельца участка.
- Копия паспорта заявителя.
- Технический план участка БТИ.
- Документ, подтверждающий право собственности на землю (свидетельство о праве собственности).
- Планы на будущее строительство.
- Земельная карта участка.
- План подключения к инженерным коммуникациям: электричество, вода, дренаж и т.д.
- Топографическая карта участка.
Рассмотрение заявления и представленной документации длится до одного месяца. В конечном итоге, лицензия может быть выдана или отклонена в письменном виде и выведена заявителю.
Стоимость процесса.
Процесс выдачи лицензии на строительство в строительном секторе является бесплатным. Однако за оформление необходимой документации может потребоваться уплата пошлины.
- Инженер по кадастру и топографическим картам,.
- Сотрудники БТИ для подготовки технических планов.
Стоимость их услуг должна быть четко указана на сайте.
Отказ на выдачу разрешения
Специальные архитекторы могут отказать в выдаче лицензии, если
- Заявитель не представил требуемый перечень документов.
- Заявитель не может подтвердить право собственности на участок.
- Участок не предназначен для постоянного строительства.
- При проектировании не соблюдаются правила пожарной безопасности, и
- Расположение постройки на участке не соответствует расположению, установленному Федерацией строительных норм и правил РФ.
- В месте расположения гаража нет места для свободного проезда.
В случае отказа заявитель имеет право атаковать ее.
Прежде чем подавать иск, необходимо тщательно изучить причины отказа. Возможно, удастся достичь желаемого результата, удалив их при повторном нанесении.
Последствия незаконного строительства
Если владелец построил гараж на участке без разрешения, никто не обязан его сносить. В любом случае необходимо соблюдать строительные нормы и правила, в том числе расстояния от границ участка.
Можно рассмотреть негативные последствия строительства постоянного сооружения.
- Отсутствие законодательства не позволило оформить право собственности на гараж.
- Претензии налоговых органов в связи с тем, что владелец постоянного сооружения не уплатил налог на недвижимость.
- Оплата штрафов с последующей регистрацией строения, если участок продается в гараже.
Как узаконить самовольно построенный гараж
Чтобы предотвратить такое строительство и потребовать регистрации постройки, можно подать заявление в местный комитет о регистрации любого гаража.
Легализация разрешена, если
- Здание находится в заговоре владельца, и
- права владельца прилегающего участка не нарушаются, и
- Все строительные нормы и правила сохранены.
После регистрации здания как любого сооружения необходимо получить технический паспорт из технического каталога. Затем необходимо подать заявление в Департамент строительства на выдачу разрешения на строительство.
Если местные власти отказываются узаконить собственность, может быть предпринят судебный иск. Суд признает право на владение, если соблюдены все юридические условия. Судья сначала выяснит, предпринял ли истец самостоятельные усилия по легализации имущества.
Если решение суда будет положительным, можно приступать к выдаче свидетельств о праве собственности.
Выводы
Приобретая землю для строительства частного дома, люди хотят создать комфортные условия для жизни. Для этого они строят не только дом, но и другие объекты, включая гараж для автомобиля. Даже если владелец не намерен продавать участок, строительные работы должны быть выполнены в соответствии со всеми нормами. Только в этом случае можно будет легализовать собственность в будущем.
11 thoughts on “Разрешение на строительство гаража для личного автомобиля”
Здравствуйте, у меня вопрос. Прошу ответить как можно скорее, так как в моем регионе ожидаются сильные холода (конечно, хотелось бы начать как можно скорее) Я изучил строительство и приобрел участок под гараж. Я имею право. Почему бы не сэкономить и не заплатить людям, упомянутым выше? Я могу построить его сам, но не знаю, могу ли я обратиться за помощью к другим? Это может быть запрещено законом.
Если у вас есть разрешение на строительство, а само строительство ведется в соответствии с планами и в соответствии со строительными нормами, то, скорее всего, это не так.
Здравствуйте, у меня вопрос. Прошу ответить как можно скорее, так как в моем регионе ожидаются сильные холода (конечно, хотелось бы начать как можно скорее) Я изучил строительство и приобрел участок под гараж. Я имею право. Почему бы не сэкономить и не заплатить людям, упомянутым выше? Я могу построить его сам, но не знаю, могу ли я обратиться за помощью к другим? Это может быть запрещено законом.
Это возможно, если у вас есть разрешение на строительство и строительство ведется в соответствии со строительными нормами.
Я живу в Нижегородской области, но земля не моя, а принадлежит РЖД. Я построил гараж на этом участке и никогда не думал о возможных проблемах. Подскажите, пожалуйста, может ли земля, на которой расположен гараж, быть передана как недвижимость?
Да, вы можете, но только с согласия нынешнего владельца. В вашем случае это Российские железные дороги. Если нынешний владелец согласится продать вам этот участок земли или передать его на других условиях, он должен передать вам право собственности на этот участок, а на каких условиях — вы должны решить вместе с ним. Другой вариант — сдача в аренду участка под гаражом.
Сейчас уместнее снова посоветоваться, чем бежать оправдывать объект, построенный в три раза дороже.
На мой взгляд, все разрешения должны быть выданы, если планируется строительство капитального гаража. В конце концов, если они понадобятся вам в будущем, вам придется обращаться в суд, а это обойдется вам еще дороже.
Я на собственном опыте убедился, что гараж нельзя построить где угодно. Я хотел, чтобы рядом с моим домом был свободный участок, но местные власти не разрешили. Я нашел заброшенный гараж в гаражном районе, купил его, снес и построил новый. Это было утомительно, но законно.
Скажите мне вот что: на участке земли, который я купил, я сам построил гараж. Он не просил никаких денег у правительства. Кстати, я купил его на свою зарплату, с которой платил подоходный налог. Я также заплатил НДС при покупке материалов. Другими словами, я создал объект своим собственным трудом. Создали ли вы бордель или автосервис, который приносит прибыль? Глупость и тупость.
В моей деревне есть дом с землей, и земля разделена на два участка. На одном участке находится дом, а на другом участке без разрешения построили трехэтажный гараж. И участок, и дом зарегистрированы в соответствии со всеми правилами. Как я могу узаконить свой гараж?
